Omschrijving
Genesteld in de fantastische bergen van het Dobratsch-massief, ligt dit huis in het lagere Gailtal in het populaire grensdriehoek van Karinthië, vlakbij het dorp Nötsch im Gailtal. Deze vallei op de Karinthische grens met Italië herbergt enkele van de grootste aaneengesloten dennenbossen van Europa en biedt de mogelijkheid voor optimale sport en ontspanning. Deze woning is ideaal voor uw eigen woning of voor verhuur aan toeristen. Door de aantrekkelijke ligging van de woning kunt u zowel in de zomer als in de winter genieten van de natuur. Het pand bestaat uit een perceel van 15.000 m² omgeven door een dennenbos en heeft een eigen klein privémeer, dat voortdurend wordt gevoed door ongerept bronwater. Kerngegevens van de woning: Type vastgoed: landhuis, chalet Bouwjaar: 2020 Slaapkamers (bovenste verdieping): 4 Woonkamer (begane grond): 1 Gebruiksoppervlakte: 381 m² + DB 85 m² Perceel/tuin: 15.000 m² Opbouw : zeer goed Verwarming: aardwarmte + open haard, vloerverwarming overal dubbele bron: een geothermisch pompsysteem en een hydrohaardsysteem Tegels: Versace Parket: hoogwaardig beukenhout, 19 mm dik Energiecertificaat: 41,0 kWh/m²a, Cat B Exploitatiekosten: Elektriciteit: 370 euro per maand Gemeenschap + riolering: 125 Euro per maand Parkeerplaatsen voor ca. 9 auto's, waarvan 2 gedekt Koopprijs: € 5.900.000 (onderhandelbaar) Koperscommissie: 3% plus 20% BTW. van de koopprijs Overname in overleg Het chalet wordt verkocht met keuken, ongemeubileerd of tegen de meerprijs van 70.000 euro volledig ingericht. Locatie: De woning ligt 15 kilometer van de Oostenrijks-Italiaanse grens (12 minuten met de auto). Interieur - Indeling van de ruimte: Op de benedenverdieping (die dankzij de ramen daglicht heeft) bevindt zich een voorkamer (7 m²), technische ruimte (18 m²), saunaruimte (53 m²), een kamer (12 m²) en badkamer ( 5 m²). Op de begane grond bevindt zich een veranda (4 m²), een gezellige woonkamer (26 m² + 27 m²), een goed uitgeruste keuken (20 m²), een studio (11 m²) en een badkamer (4 m²). Op de eerste verdieping (zolder) bevindt zich een hal (8 m²), twee kamers (elk 12 m²) met eigen badkamer (5 m²), twee kamers (elk 20 m²) met eigen badkamer (6 m²), 2 balkons (elk 3 m²), 4 balkons (elk 2 m²). Buitenruimte: Vijver: 20 x 10 m groot, 2 m diep Inrichting/gastenverblijf: 2 verdiepingen, elk 60 m² 1e verdieping: badkamer + kamer (ca. 60 m²) Parkeerplaatsen: ca. 9 parkeerplaatsen van het huis) . Als u nog vragen heeft, neem dan gerust contact met ons op. Informatie in overeenstemming met de wettelijke vereisten: Verwarmingswarmtebehoefte: 41,0 kWh/(m² a) Klasse verwarmingswarmtebehoefte: B Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m² a)
