Omschrijving
5 appartementen en 3 kelders. Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar diverse inkomstenstromen, investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden of huiseigenaren die op zoek zijn naar een nieuw huis. De vijf appartementen zijn momenteel verhuurd en genereren een maandelijkse huur van 2.032 euro, wat overeenkomt met een jaarlijkse huur van 24.384 euro. Dit maakt ze uitermate aantrekkelijk als kapitaalinvestering. Voor geïnteresseerde vastgoedbeleggers hebben wij dit aantrekkelijke aanbod: er zijn vijf appartementen en drie kelderruimtes beschikbaar. Dit exclusieve appartementenpakket ligt in het gewilde zuiden van Augsburg, niet ver van de beroemde Universiteit van Augsburg. Naast uitstekende vervoersverbindingen kunt u hier een ontspannen woonsfeer verwachten. Comfort en veiligheid staan bij ons voorop: een ruime, overdekte fietsenstalling garandeert een veilige stalling. De was- en droogruimte is uitgerust met de nieuwste Miele-apparatuur om uw dagelijks leven gemakkelijker te maken. De vijf appartementen zijn voorzien van geavanceerde ventilatie met warmteterugwinning, die niet alleen voor frisse lucht zorgt, maar ook de energie-efficiëntie verhoogt. Dakramen met op zonne-energie werkende buitenluiken en driedubbele beglazing zorgen voor een uitstekende thermische en geluidsisolatie. Er is een lift beschikbaar van de kelder naar de zolder. De vijf appartementen beschikken over drie keldercompartimenten voor extra bergruimte. De deuren van het appartement zijn voorzien van een robuust drievoudig slot en een kijkgat om uw veiligheid te garanderen. Een ander hoogtepunt van dit object is de duurzame energievoorziening: een warmtekrachtkoppelingcentrale in het lokale distributienet zorgt voor een milieuvriendelijke energievoorziening. Verwarming en warm water worden verzorgd door efficiënte warmtekrachtkoppeling, waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van fossiele brandstoffen. Dit systeem wordt aangevuld met een mix van elektriciteitsbronnen en aardgas E. Een extra ventilatiesysteem met warmteterugwinning minimaliseert het energieverbruik en verbetert de milieubalans. Marktanalyses van Sprengnetter: Aan het einde van dit exposé willen wij u graag wijzen op de bijgevoegde marktanalyses van het gerenommeerde bedrijf Sprengnetter. Sprengnetter staat bekend om haar professionele vergelijkingsaanbiedingen op het gebied van verkoop en verhuur van onroerend goed. De gedetailleerde informatie en analyses die dit gerespecteerde bedrijf u biedt, vormen een solide basis voor uw beslissing. Wij willen u er met name op wijzen dat u voor elk van de 5 appartementen en 3 kelders een individuele marktanalyse ontvangt. Dankzij deze individuele analyses krijgt u beter inzicht in de specifieke marktomstandigheden en het potentieel van elke eenheid. Zo kunt u uw beslissingen nog nauwkeuriger baseren. Of u nu een investeerder bent die op zoek is naar winstgevende investeringen of een huiseigenaar die op zoek is naar uw ideale woning, de expertise van Sprengnetter helpt u de beste beslissingen te nemen en het maximale uit uw vastgoedinvestering te halen. Wij willen u er bovendien op wijzen dat onze pakketprijs 10.000 euro goedkoper is dan de gemiddelde waarde van de marktwaardeanalyses! Ontdek het hoogste niveau van comfort en duurzaamheid in deze vijf exclusieve appartementen op de eerste, tweede en bovenste verdieping. Wij maken graag een bezichtigingsafspraak via e-mail. U kunt te allen tijde contact met ons opnemen om een afspraak te maken of voor meer informatie. Wij kijken ernaar uit om u het pand persoonlijk te laten zien en uw vragen te beantwoorden. Welkom op een plek die een toplocatie en uitstekende levenskwaliteit biedt voor vastgoedbeleggers en investeerders. Deze woning bevindt zich op een zeer aantrekkelijke locatie in Augsburg en voldoet aan een breed scala aan behoeften en interesses: Nabijheid van onderwijs: De Universiteit van Augsburg is gemakkelijk bereikbaar met de fiets, in slechts 7 minuten. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor investeerders, omdat het een ideale optie is voor studentenhuisvesting, wat een positief effect kan hebben op de huuropbrengsten. Uitstekende bereikbaarheid: Het appartement ligt in een rustige omgeving, maar is toch uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De nabijgelegen snelweg zorgt voor snelle en gemakkelijke verbindingen in alle richtingen. Natuur en recreatie: De nabijheid van lokale recreatiegebieden en groene ruimtes is een ander pluspunt voor vastgoedbeleggers. Het pand biedt mogelijkheden voor een rustige en ontspannen woonomgeving die ook aantrekkelijk is voor huurders. Winkelen: In de directe omgeving zijn diverse winkelmogelijkheden aanwezig. Supermarkten zoals Edeka en Penny liggen op loopafstand, waardoor het pand nog aantrekkelijker is voor potentiële huurders. Infrastructuur en transportverbindingen: De nabijheid van openbaar vervoer zoals bushaltes en trams is een ander voordeel. Hierdoor kunnen huurders het stadscentrum van Augsburg en de omliggende wijken eenvoudig bereiken. Onderwijs en gezondheid: De nabijheid van scholen, kleuterscholen en medische voorzieningen is van groot voordeel voor gezinnen en mensen die geïnteresseerd zijn in onderwijs. Dit kan het onroerend goed aantrekkelijk maken voor lange termijninvesteringen. Recreatiemogelijkheden: De gunstige ligging biedt toegang tot restaurants, cafés en entertainmentmogelijkheden. Culturele evenementen, parken en sportfaciliteiten zijn ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor het pand nog aantrekkelijker wordt voor potentiële huurders. Interieurs ontworpen voor hedendaags comfort. Keukens: De keukens zijn uitgerust met de nieuwste apparatuur, waardoor koken een waar genoegen wordt. De keukenblokken bestaan uit eersteklas Pino-keukenmeubelen en zijn elk voorzien van twee keramische kookplaten, een koelkast met vriesvak en een roestvrijstalen spoelbak met stijlvolle inrichting. Dankzij de royale kastruimte heeft u voldoende ruimte voor uw kookgerei. Ook is er al een kast en voldoende ruimte voor een magnetron. Multimedia: Uw entertainment en connectiviteit zijn goed geregeld. U ontvangt televisie- en radioprogramma's via de kabel en profiteert van supersnel internet, waarmee u snel toegang hebt tot de digitale wereld. Inrichting: De appartementen zijn smaakvol ingericht en bieden het hoogste comfort. De hoogwaardige laminaatvloer creëert een gastvrije sfeer. Witte deuren, plafondverlichting in de badkamer en de hal, evenals ramen en openslaande deuren met luiken maken de stijlvolle ambiance compleet. In ruime kledingkasten is voldoende ruimte voor uw garderobe. Badkamers: De badkamers zijn voorzien van grootformaat tegels die doorlopen tot aan het plafond. Dit ziet er niet alleen elegant uit, maar is ook nog eens makkelijk te onderhouden. Handdoekwarmers zorgen voor aangename warmte en comfort. De inloopdouchebakken bieden comfortabele mogelijkheden om u op te frissen en te ontspannen. Deze panden onderscheiden zich niet alleen door hun toplocatie, maar bieden ook luxe voorzieningen die het wooncomfort naar een nieuw niveau tillen. Eindenergievraag: 39,9 kWh/(m²·a)
