Omschrijving
Gemoderniseerde architectenwoning met luxe inrichting en veel ruimte.Dit hoogwaardige pand biedt u een ideale woning voor uw gezin op ca. 222 m² woonoppervlak en een perceel van ca. 1207 m². De eengezinswoning, gebouwd in 1992, verkeert in gemoderniseerde staat en biedt u superieur wooncomfort. Het huis strekt zich uit over drie verdiepingen en beschikt in totaal over zes kamers, die u voldoende ruimte bieden voor uw individuele woondromen. Daarnaast staan er twee badkamers tot uw beschikking, die optimaal comfort voor uw gezin garanderen. Geniet van de warme dagen van het jaar op een van de twee balkons of op het ruime terras, die uitnodigen tot verpozen en ontspannen. Een bijzonder hoogtepunt is de uitbreiding van de wintertuin uit 1997, die u het hele jaar door een extra woonruimte biedt. Er is ruimte voor uw auto in de dubbele garage met ruime zolder. Tevens beschikt de woning over een wellnessruimte in de kelder met sauna en douche, die u optimale ontspanning biedt. Een seniorenflat in de kelder met eigen kitchenette en toegang tot het terras biedt u bovendien flexibele gebruiksmogelijkheden. Een Zweedse kachel zorgt voor gezellige warmte en een gezellige sfeer in uw nieuwe woning. Het uitzicht op de natuur en de rustige ligging completeren de feel-good sfeer van dit pand. Het ruime perceel grond laat de harten van natuurliefhebbers sneller kloppen; de barbecue, de tuinvijver en de diverse mogelijkheden zullen u bekoren. Er is een reservoir beschikbaar voor het bewateren van de tuin, wat kosten bespaart en groenblijvende gazons belooft. Een ander hoogtepunt dat het vermelden waard is, is de toegankelijke zijstrook die toegang geeft tot de tuin, die tevens dienst kan doen als parkeerplaats voor een camper of caravan. De woning is regelmatig onderhouden en verkeert in een zeer goed onderhouden staat. Een hoogwaardige inbouwkeuken is reeds aanwezig en maakt het totaalbeeld compleet. Dit hoogwaardige pand biedt u een ruimte voor uw individuele droomhuis. Overtuig uzelf van de talrijke voordelen tijdens een persoonlijk bezoek ter plaatse. Wij kijken ernaar uit u te mogen verwelkomen en u de mogelijkheden van dit pand te laten zien.De gemeente Zweiflingen heeft tot op de dag van vandaag de charme van de landelijke idylle behouden. De kleine, gevestigde dorpsstructuren, een landschap dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en ontspannen. Lange wandelingen leiden door groene boomgaarden, langs talloze appelbomen die in de herfst hun heerlijk zoete vruchten dragen, en langs productieve velden. Bewegwijzerde hardloop- en wandelpaden en wandelpaden leiden bezoekers naar vele verborgen plekken. De bospaden zijn ook toegankelijk voor wandelaars. De frisse geur van het bos vermengt zich met het gevoel van tevredenheid. Vooral de centrale ligging en goede verbindingen met de steden: Öhringen, Waldenburg, Künzelsau, Schwäbisch Hall en Heilbronn zijn een bijzondere bijzonderheid die het vermelden waard is.Snelwegafslag 6 is na slechts een korte rit te bereiken, dus ook langeafstandsreizigers zitten goed hier aangesloten. In de stad zelf kunt u genieten van rust en ontspanning, ver weg van het lawaai van de stad.Hieronder vindt u enkele highlights van de uitrusting: - Circa 222 m² woonoppervlak - Circa 1207 m² grondoppervlak - Reservoir met een inhoud van 3.000 liter en pompstation - Zes kamers verdeeld over drie niveaus - Twee badkamers - Twee balkons en een groot terras - Uitbreiding wintertuin in 1997 - Dubbele garage - Wellnessruimte in de kelder met sauna en douche - Granny flat in de kelder met eigen kitchenette en toegang naar het terras - Zweedse kachel - Prachtig uitzicht op de natuur - Altijd onderhouden - Hoogwaardige inbouwkeuken Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze hoogwaardige architectenwoning met luxe inrichting en veel ruimte voor het vormgeven van uw droomhuis. Overtuig uzelf van de voordelen van deze optie tijdens een persoonlijk bezoek ter plaatse. Wij verheugen ons op uw komst, een energiebehoeftecertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 3 juli 2029. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 169,24 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Het bouwjaar van het pand is volgens het energiecertificaat 1992. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht in overeenstemming met sectie 2 paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 paragraaf 1, 2 van de Witwaswet (GwG) bij het aangaan van een zakelijke relatie Voor het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 169,24 kWh/(m²·a)
