Omschrijving
In de gemeente Binz op Rügen, waartoe ook de wijk Prora behoort, staat een halfvrijstaande woning te koop. Het pand ligt op slechts ongeveer 300 meter van het strand en is gebouwd in 2004. Het biedt veel ruimte en een prachtige tuin op een perceel van ca. 611 m². De totale woonoppervlakte van de halfvrijstaande woning bedraagt ca. 123,64 m². De begane grond heeft een oppervlakte van circa 87,96 m², terwijl de zolder circa 35,68 m² beslaat. Een massieve houten trap verbindt de twee verdiepingen. Verder is er een bijkeuken met een gebruiksoppervlakte van ca. 15,36 m² en een berging met een oppervlakte van ca. 37,00 m². Tevens is er een onverwarmde glazen veranda met een oppervlakte van ca. 21,00 m². Binnen in het huis bevindt zich een rustieke open haard die voor een gezellige sfeer zorgt. Eén van de badkamers is in 2010 gerenoveerd. Op de begane grond bevindt zich een badkamer met hoekbad, douche, toilet en handdoekwarmer. De badkamer op de bovenverdieping is voorzien van een douche en een toilet. Een royale, ruime zolder biedt u diverse inrichtingsmogelijkheden. De vloeren in de woning zijn gemaakt van tegels en laminaat. Een gaskachel zorgt voor gezellige warmte. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. De halfvrijstaande woning heeft een eigen tuin waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Een carport met schuur biedt voldoende ruimte voor uw voertuig en zorgt voor extra opbergruimte. De standaard grondwaarde bedraagt € 240,- per vierkante meter (611 vierkante meter), wat overeenkomt met een totaal van € 146.640,-. Deze woning biedt u een geweldige kans om uw individuele droomwoning tot leven te brengen. Met een persoonlijk tintje en enkele verbouwingen wordt deze woning een gezellig thuis. De ligging aan het strand en de nabijheid van de gemeente Binz bieden u bovendien veel recreatiemogelijkheden en een hoge levenskwaliteit. Ervaar de charme van deze twee-onder-een-kapwoning en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Overtuig uzelf van de mogelijkheden die deze woning u biedt. Wij kijken ernaar uit u binnenkort te mogen verwelkomen.De gemeente Binz op Rügen is uitgebreid met het district Prora. Prora ligt direct aan de Oostzeekust in het centrum van de Prorer Wiek. Over het geheel genomen wordt dit beschouwd als de grootste badplaats op het eiland Rügen, geflankeerd door de uitgestrekte bosgebieden van de Schmale Heide en de Granitz, gelegen in het westen aan de met riet omzoomde oever van de Schmachter See, terwijl het in het oosten uitkijkt op de Baltische Zee. De 3,2 kilometer lange Binz-promenade op Rügen strekt zich nu 950 meter verder uit tot Prora. De resortarchitectuur in Binz is unieker dan welke andere badplaats op het eiland dan ook. De speelse ornamenten en rozetten op de villa’s, maar ook de torentjes en erkers zijn synoniem geworden. Als een parelketting op een rij sieren ze de 3,2 km lange strandpromenade. Kleurrijke mensenmassa's, frisse zeewind, drukte op het strand - het kuuroord Binz is een trekpleister voor rustzoekers, zwemliefhebbers en zonaanbidders. Hier kunnen gasten genieten van een beetje stedelijke flair en de beroemde strandpromenade met de prachtige villa's in de stijl van de spa-architectuur, die trouw aan het origineel zijn gerestaureerd en nu voornamelijk vakantieappartementen en hotels herbergen. U kunt opnieuw de luxe voelen die Binz aan het begin van zijn carrière als badplaats kenmerkte. De grootste badplaats aan de Oostzee op het eiland Rügen heeft zeer goede vervoersverbindingen. De Bundesstr. De B96 leidt rechtstreeks van Rügendamm naar de hoofdstad van het eiland, Bergen. Van daaruit bereikt u Binz/Prora via de B196. Binz heeft een groot treinstation, dat ook wordt bediend door de ICE. Er is ook een klein treinstation als halte voor het treintje Rügen. Als onderdeel van het pierverkeer bezoeken dagelijks rondvaartboten de Binz-pier. De sportluchthaven Güttin ligt op slechts ca. 30 km afstand. Prora: Baden/strand: ca. 300 m Winkels: ca. 900 m Binz centrum: ca. 5 km Bergen: ca. 13 kmI Te renoveren geschakelde woning I Strand ca. 300 m I Bouwjaar 2004 I Prachtige tuin I Onverwarmde glazen veranda I Woonoppervlak ca. 123,64 m² I Rustieke schouw I In 2010 gerenoveerde badkamer I Badkamer op de begane grond met hoekligbad, douche, toilet en handdoekverwarming I Badkamer op de bovenverdieping met douche, toilet I Grote ruime zolder I vloeren tegels en laminaat I gasverwarming I begane grond vloerverwarming I carport met schuur IE's een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 28 januari 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 119,40 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2004. De energie-efficiëntieklasse is D. Uiteindelijke energiebehoefte: 119,40 kWh/(m²·a)
