Omschrijving
Dit fantastische perceel is gelegen in de residentiële urbanisatie gelegen in het hoogste deel van het centrum van Benalmádena, boven de route van de Middellandse Zeesnelweg (A-7). met snelle en comfortabele toegang, zowel vanaf de snelweg, sinds minder dan een jaar geleden hebben ze deze toegang uitgebreid door twee rijstroken toe te voegen en de rotondes te verbreden en vanuit het stedelijke centrum van Benalmadena, Arroyo de la Miel of vanaf de toegang tot de stad Benalmádena, de ingang Dit bebouwbare land is een van de belangrijkste aan de Costa del Sol, omdat het de toegang is tot het grootste kust- en berggebied van Malaga.~~Marktanalyse: AANBIEDING~Het aanbod is gericht op woningen met twee of drie slaapkamers en twee badkamers met een oppervlakte tussen 95-120 m2. In de meeste gevallen zijn het complexen die bestaan uit vrijstaande blokken die een gemeenschappelijk stedelijk gebied delen met tuinen, zwembaden en sportvelden. Vanwege de mondiale verkoopprijzen is dit product bedoeld voor een gemiddeld sociaal-economisch niveau, met toenemende aanboddruk op de vraag.~~Marktanalyse: VRAAG~Het gebied is vanuit woonoogpunt aantrekkelijk omdat het in een kustgebied ligt. De woningvoorraad in het kustgebied is verdeeld: Hoofdwoningen: 46,9% Prijsklasse. Meest waarschijnlijke vastgoedontwikkeling We zullen definitief de ontwikkeling aannemen die in de Gedetailleerde Studie wordt weerspiegeld als de meest waarschijnlijke ontwikkeling, waarbij de garageplaatsen en oppervlakteparkeerplaatsen worden toegevoegd die in het bouwregister zijn gedefinieerd. De vastgoedontwikkeling zou daarom bestaan uit 40 woningen met een gemiddelde capaciteit, inclusief gemeenschappelijke ruimtes, van 100 m2, met een programma van 2 en 3 slaapkamers. En het zal tuinen en een zwembad hebben voor gemeenschappelijk gebruik.~~Het perceel is niet bebouwd, maar een horizontale indeling voor een wooncomplex van 40 woningen is geregistreerd in het eigendomsregister. Stedenbouwkundige situatie: De PGOU van Benalmádena, definitief goedgekeurd op 04/03/2003, classificeert het gebied van SP-2 als gesectoriseerd verstedelijkbaar land. Het gedeeltelijke beheersplan van SP-2 “SANTANGELO NORTE” werd definitief goedgekeurd door de plenaire vergadering van de gemeenteraad van Benalmádena op 15/05/2001, waarbij de goedkeuringsovereenkomst op 26/07/2001 werd gepubliceerd in de BOP Málaga. PPO kwalificeert P14 als Residencial Pueblo Mediterráneo.~~De sector is vrijwel volledig verstedelijkt, bij gebrek aan de voltooiing van werken met betrekking tot openbare ruimtes, groene gebieden en stadsmeubilair die, volgens informatie van de buurtvereniging van de urbanisatie, zullen worden voltooid. uitgevoerd door de gemeenteraad van Benalmádena. Van de stadsplanning van de gemeenteraad van Benalmádena hebben we vernomen dat dit deel van de SP-2 urbanisatie “SANTANGELO NORTE” al is ontvangen. Wat de stedenbouwkundige lasten betreft, hebben zij ons tijdens een mondeling overleg met de Dienst Stedenbouw met het gemeentebestuur laten weten dat er geen hangende stedenbouwkundige lasten op de eigendommen staan. Er is geen geldige bouwvergunning (verlopen), maar er kan wel een nieuwe worden aangevraagd, die voldoet aan de eisen van de huidige regelgeving, en zelfs de goedgekeurde ED(1) zou geldig kunnen zijn. Beschrijving van het object: Perceel P14 van Sector SP-2 “SANTANGELO NORTE” Benalmádena Beschrijving: De omgeving heeft de stedelijke infrastructuur die typisch is voor een woonwijk (het heeft directe toegang tot de Middellandse Zeesnelweg)~~
