Omschrijving
Een schitterend natuurstenen landgoed, eind 18de eeuws, gelegen op 5 minuten van Condom, een levendige stad met alle voorzieningen en diensten. De locatie is zeer rustig en geniet van een prachtig uitzicht over de glooiende velden en over de Pyreneeën. Het is volledig gerenoveerd en het beschikt over een charmant vrijstaand gastenverblijf van 83m². Een zwembad van 12m x 6m met een automatisch rolluik en een nieuwe liner (vervangen in mei 2023), een tennisbaan en een prachtige volledig omheinde tuin van 15.000 m² (1.5 hectare).
Het Hoofdhuis bestaat op de begane grond uit een entreehal, een grote woonkamer met een volledig glazen 'Philippe' open haard, een ruime eetkamer met een houtkachel, een 28 m² ingerichte keuken, een wasruimte, een stookruimte, een apart toilet en een badkamer met een toilet. De westvleugel van de begane grond profiteert van een grote ontvangst/leefruimte met een erker die uitkomt op een prachtig terras bij het zwembad.
Boven, bereikbaar via de entreetrap, herbergt de oostvleugel 4 ruime comfortabele slaapkamers die berikbaar zijn via een overloop van 22 m² (3 gastenkamers variërend van 14 m² tot 19 m² met een gedeelde badkamer - met bad, douche en toilet - van 14 m²). Alle slaapkamers hebben een eigen wastafel. De overloop leidt ook naar een ouderlijke suite van 45 m² (met open haard en gasinzet) met een eigen kleedkamer in de gang die leidt naar een fijne badkamer van 15m². Tot slot is de overloop ook rechtstreeks toegankelijk via een externe trap en een beschut terras. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van massief eiken parket.
Op de bovenverdieping van de westvleugel, bereikbaar via de trap vanuit de grote ontvangstruimte, is er een tussenverdieping van 27m² die te gebruiken is als bibliotheek of speelkamer, die opent op 2 comfortabele slaapkamers - een familiekamer van 28m² (met open haard en gasinzet) en een slaapkamer van 22m² met directe toegang tot een badkamer met douche - wastafel & toilet.
Het gastenverblijf is van hetzelfde niveau als het hoofdhuis en heeft een woonkamer van 44m² met ingerichte keuken en 2 slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte en WC. Elektrische vloerverwarming (verbruik afhankelijk van wintergebruik van het huis) - Bekabelde en Wi-Fi internetapparatuur - Eigen overdekt terras van 20m² - Directe toegang tot het zwembad.
Het hoofdhuis profiteert ook van alle moderne gemakken, snelle glasvezelinternetverbinding, zuinige oliegestookte centrale verwarming (2500L/jaar), perfecte isolatie en dubbele beglazing (categorie C in de DPE)...
De buitenruimtes zijn prachtig aangelegd met een put, een fontein en twee grote beschutte terrassen (90m² voor degene grenzend aan de ontvangstruimte en 45m² voor degene grenzend aan de eetkamer en keuken), zodat men op elk moment van het heerlijke Gasconse klimaat kan genieten. De bloementuin heeft een semi-automatisch irrigatiesysteem met een tank van 26.000L voor het opvangen van regenwater. Het hele landgoed is voorzien van buitenverlichting op tal van punten. Het zwembad is omgeven door een groot terras en geniet van sublieme uitzichten over de glooiende velden en de Pyreneeën. Een perfect landgoed dat zeker een bezichtiging waard is!
Kosten te betalen door de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse C Geraamde gemiddelde hoeveelheid jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, gebaseerd op de energieprijzen van het jaar 2021: tussen 4410.00 en 6050.00 €. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap wordt blootgesteld, is beschikbaar op de geohazards-website: georisques.gouv.fr.
