Omschrijving
Dit prachtig gelegen huis met 2 woningen ligt op een 930 m² groot, licht hellend perceel met panoramisch uitzicht over Heidenheim. Het verre uitzicht richting kasteel Hellenstein is indrukwekkend en mooi. De woning is in 1960 solide gebouwd en heeft ca. 207m² woonoppervlak. Deze zijn verdeeld in twee eenheden. De begane grond beschikt over 2,5 kamers met ca. 80m² woonoppervlak. Keuken, badkamer met daglicht en apart toilet inbegrepen. Tevens directe toegang tot de tuin met terras op het zuidwesten. Deze unit is momenteel verhuurd, maar is beschikbaar voor overdracht. De bovenverdieping en de zolder zijn uitgevoerd als maisonnette en tellen ca. 127m² woonoppervlak, verdeeld over 5,5 kamers, met een daglichtbadkamer, keuken, 2 aparte toiletten en een balkon op het zuiden. Deze eenheid is leeg. In de kelder bevindt zich een wasruimte, de stookruimte, een berging, een apart toilet, 2 natuurkelders en een hobbyruimte. Deze heeft ca. 25m². In de woonruimteberekening wordt dit aangegeven als woonruimte. Bij de 207m² hebben we daar echter geen rekening mee gehouden omdat de plafondhoogte slechts 2,15m bedraagt. Het geweldige aanbod wordt afgerond door twee individuele garages. De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op gas. Maak een foto van dit geweldige pand. Na een verbouwing is er weer een echt pareltje beschikbaar op een prachtig pand. Heidenheim an der Brenz is een stad in het oosten van Baden-Württemberg op de grens met Beieren, ongeveer 17 kilometer ten zuiden van Aalen en 33 kilometer ten noorden van Ulm. Het is de districtsstad en grootste stad in het district Heidenheim en de derde grootste stad in de regio Oost-Württemberg, na Aalen en Schwäbisch Gmünd. Heidenheim vormt een middencentrum, waarvan het middengebied alle gemeenschappen in de wijk Heidenheim omvat. Heidenheim is sinds 1 april 1956 een belangrijke districtsstad. Ongeveer 50.000 inwoners. De stad ligt aan de Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm en behoort tot de tariefvereniging Heidenheim. In het stadsgebied zorgen verschillende HVG-buslijnen voor lokaal openbaar vervoer (ÖPNV). Er zijn goede verbindingen met het Duitse snelwegennet dankzij de nabijgelegen A 7 met eigen afrit en de B 19 en B 466 die door Heidenheim leiden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn ter plaatse aanwezig en snel te bereiken. Allerlei vrijetijdsactiviteiten en sportclubs zijn voldoende aanwezig. - Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening (1985); Warm water op de begane grond via elektrische boiler - Ramen uit diverse bouwjaren: aluminium houten ramen, dubbel geïsoleerd, met rolluiken (1987 en 2003) en houten ramen typisch voor het bouwjaar - Vloerbedekking: tapijt, tegels, PVC - Plafondhoogtes: Kelder: 2,15m; Begane grond: 2,42m, bovenverdieping: 2,5m; DG: 2,25m - Satellietschotel, rookmelder, intercominstallaties - 2-draads elektrakabels, waterleidingen typisch voor het bouwjaar - Dak typisch voor het bouwjaar - op de begane grond en bovenverdieping is er mogelijkheid tot bediening een open haard of open haard - 2 individuele garages (diepte: 5,59m, breedte: 2,35m, hoogte 2,33m) - Kelder: wasruimte, 2 natuurkelders met stenen vloeren, stookruimte, berging met wastafel, apart toilet met fontein, hobbyruimte - Begane grond: 2,5 kamers, apart toilet met WB, TLB met ligbad en wastafel, westelijke uitgang naar de tuin - Bovenverdieping: 2,5 kamers, EBK, TLB met ligbad, WB, toilet, apart toilet met WB, balkon op het zuiden met luifel - Zolder: 3 kamers, separaat toilet met WB - op de begane grond en bovenverdieping bereikbaar Door het plaatsen van meer wanden ontstaan meer kamers Uiteindelijke energiebehoefte: 333,30 kWh/(m²·a)
