Omschrijving
Op een perceel van ca. 3.840 m² is dit goed onderhouden pand bestaande uit een hoofdwoning, een separaat appartement en een ruim tuinhuis gebouwd. Een perceel grond direct daarachter van circa 1.828 m² breidt het pand uit. Met een woonoppervlak van circa 398 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een groot gezin. De villa heeft in totaal 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 3 badkamers. Er zijn ook een balkon en terrassen beschikbaar waar u kunt genieten van de rust en de natuur van het grote, afgelegen pand. Uw nieuwe woning maakt indruk met een geslaagde plattegrond, royale raamfronten en hoogwaardige materialen. De inrichting is exclusief en zorgt voor een prettige woonervaring. De centrale verwarming, de tegelkachel en een gashaard zorgen te allen tijde voor gezellige warmte in alle kamers van het huis. Bijzonder opmerkelijk is de wellnessruimte van deze accommodatie, met onder meer een zwembad met sauna. Het zwembad is door de huidige bewoners gesloten, maar kan eenvoudig weer worden geactiveerd. Hier kunt u heerlijk ontspannen en tot rust komen na een inspannende dag. Op het terrein bevindt zich tevens een ruim tuinhuis dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De ligging van het huis is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en natuur. Het grote terrein biedt voldoende ruimte voor kinderen om stoom af te blazen en de omgeving te verkennen. Een apart appartement biedt extra ruimte voor gasten of kan gebruikt worden als kantoor of aparte werkruimte. Deze woning is een absoluut hoogtepunt op de markt en zal voldoen aan de behoeften van veeleisende kopers. Maak gerust een bezichtigingsafspraak en laat u inspireren door dit exclusieve pand.Dit interessante pand is gelegen in de idyllische gemeenschap Marienhafe, die deel uitmaakt van de collectieve gemeenschap Brookmerland. Door de uitstekende ligging in een zijstraat kunt u in alle rust genieten van uw prachtige tuin. Scholen, kleuterscholen, winkels en artsen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de goede vervoersverbindingen en de nabijheid van het treinstation in Marienhafe, dat een IC- en regionale verbinding heeft, zijn vanaf hier zelfs grotere steden gemakkelijk te bereiken. Naast de prachtige landelijke ligging waarin uw nieuwe woning zich bevindt, bereikt u met de auto ook de mooiste golfbaan van Oost-Friesland, kasteel Lütetsburg, in slechts een paar minuten. Bovendien is Norddeich met zijn grote zandstrand en veerbootterminals naar de Oost-Friese eilanden Norderney en Juist zeer dichtbij. Hier kunt u het Werelderfgoed Waddenzee van dichtbij bekijken en prachtige fietstochten langs de dijken maken. Wellnessruimte Hoogwaardige materialen Drie moderne badkamers Inbouwkeukens Inbouwkasten Ruime buitenruimte Afgelegen tuin Apparatenschuur Tuinhuis Granny flat Dubbele garage met sectionaaldeur Ramen van vloer tot plafond Tegelkachel Gashaard Bibliotheek Slaapkamer met loggia Buitenzonwering Omgebouwde zolder als extra bruikbare ruimte Terrassen Grote oprit Elektrisch poortsysteem Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 8 februari 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 99,50 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1987. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 99,50 kWh/(m²·a)
