Omschrijving
Bijzonder rustig en comfortabel, dit prachtige vastgoedcomplex met een totale oppervlakte van circa 510 m² strekt zich uit over een omheind perceel van 5102 m², omgeven door groen. Hier vindt u rust en stilte, bevorderlijk voor een rustig maar actief leven dankzij de gastvrije mogelijkheden. Gelegen op een steenworp afstand van de kust en ideaal als u uw gasten wilt ontvangen, is alles tot uw beschikking en reeds operationeel om uw bedrijf tot leven te brengen. Tussen Saintonge en de Royannais biedt dit authentieke en solide pand een bevoorrechte locatie in een regio die resoluut openstaat voor toerisme. De woning van 130 m² bestaat uit een grote woonkeuken met bijkeuken en wasruimte en een mooie woonkamer met open haard. Boven vindt u 3 slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer, zodat u op het terrein kunt wonen en toch uw privacy kunt behouden. De zes gîtes van ongeveer 380 m² bieden slaapplaatsen aan 32 personen, verdeeld over woningen variërend van 4 tot 8 personen en van 45 tot 96 m². Elk van deze charmante huizen beschikt over een ingerichte keuken, een badkamer, PVC-ramen met dubbele beglazing en individuele elektrische verwarming. Voor gezellige momenten hebben uw gastheren een ontvangstruimte, een zomerse eetkamer, een speelkamer en een bar tot hun beschikking waar u 's avonds kunt samenkomen rond een goed glas wijn, geïnstalleerd in de voormalige distilleerderij van het landgoed, die nog steeds is uitgerust met de originele distilleerketel, die getuigt van het wijnbouwverleden. Het verwarmde zwembad van 14 x 7 m en het kleine zwembad in de directe omgeving van 6 x 3 m, speciaal voor de kleintjes, de speeltuin, de jeu de boulesbaan en het grote aangelegde park met talrijke boomsoorten en bloemen zijn allemaal ruimtes waar u op mooie dagen samen kunt komen om volop te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. Al deze woningen profiteren ook van een prachtige lichtinval dankzij openslaande deuren en ramen aan de zuidgevels. Elk huis beschikt over een eigen buitenruimte. Daarnaast vormen de talrijke bijgebouwen op het terrein extra troeven: garage, berging, schuur en kelders, waardoor u de leefruimte kunt opbergen of vergroten en nieuwe activiteiten op het terrein kunt bedenken. Het is dus voor u, uw gezin en uw gasten dat deze omgeving, synoniem voor delen en welzijn, is bedoeld. Laat u verleiden en projecteer uzelf op een veelbelovende toekomst. Verkoopprijs inclusief kosten: € 1.102.500. Kosten koper. Kosten: 5% btw over de prijs exclusief kosten. Verkoopprijs exclusief kosten: € 1.050.000. Energieklasse: E. Klimaatklasse: B. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 7.270 en € 9.870 per jaar. Prijzen geïndexeerd op 1 januari 2021. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georiques.gouv.fr Staat van risico's en vervuiling: uitgevoerd (2024-03-20)
