Omschrijving
Op een geliefde locatie en op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen bevindt zich deze vrijstaande, charmant riet gedekt villa gebouwd in 1958 door architect Rosenthal met groot (gasten)achterhuis. De woning heeft zijn authentieke karakter en vormen behouden en ligt op een ruim perceel van 1105 m² omzoomd door veel groen: laurier- en beukenhaag en afgeschermd met een hek. De tuin bestaat uit (fruit) bomen, een zitkuil met open haard/BBQ, ingegraven trampoline en klim huisje voor de kinderen. Er zijn meerdere zonnige zithoeken en terrassen rondom het gehele huis waar de toegang mogelijk is gemaakt door de vele openslaande deuren.
De woning ligt in het oude gedeelte van Nuenen, aan de doodlopende ventweg van de Boordseweg en direct aan een groen park. Enerzijds ligt het direct tegen het natuurgebied het ‘Nuenens Broek’ aan, anderzijds op een paar minuten lopen van de gezellige dorpskern Nuenen, diverse sportvelden, scholen en uitvalswegen richting Eindhoven e.d.
Door de royale afmetingen, ruime woonkamer, eetkamer met open haard, eetkeuken (voor- en achterhuis), werkkamer, televisiekamer, sportkamer, vliering, kelderkast, 6 ruime slaapkamers, 4 toiletten en 2 badkamers is dit de ideale gezinsvilla. Opvallend zijn de vele bergruimten en vaste kasten. Het bijgebouw dient als ruimte voor : fietsen, tuin apparatuur, ski box, etc. In dit bijgebouw is alles voorbereid om eventueel een zwembad in de tuin te plaatsen. Vanuit de Gezinsvilla zijn er meerderen openslaande deuren naar de voor-, achter- en zij terrassen om van de zon te genieten en/of te BBQ-en
Indeling Voorhuis:
- Centrale hal met garderobekast, voorraad kelderkast, toilet met fontein en toegang tot de werk/sport kamer, eetkamer en keuken en authentieke trap naar de eerste verdieping
- Ruime en lichte eetkamer met open haard (hout) en opslaande deuren naar de achtertuin
- Werk/sport kamer met openslaande deuren naar de voortuin
- Keuken met alle inbouw apparatuur (ijs-, vries-, vaatwasser, combi oven en grote SMEG oven mat 5 gaspitten)
- Ruime en lichte zitkamer, split level, met 2x dubbele openslaande deuren richting de achtertuin en zijterras
- Aan de zijkant van de zitkamer zijn de meterkast, CV en wasmachine met droger
- 1e verdieping : Overloop met apart toilet. Badkamer met stort douche, wastafel en bad. Drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang tot een balkon
- Toegang tot de vliering waar diverse kan worden opgeslagen (kerst, skimateriaal, etc )
Indeling tweede vleugel:
- Via de tweede hal (met tweede meterkast en CV) met garderobe, loopt u door naar het achterhuis
- Ruime werk kamer met openslaande deuren naar het zij terras
- Via de openslaande deuren vanuit de werk kamer loopt u naar de tweede zitkamer/entertainment kamer met opslaande deuren richting de achtertuin
- (Tweede) open keuken met inbouw apparatuur en met ruime eethoek
- Inloop douche met wastafel en ernaast een apart toilet met fontein
- 1e verdieping : Ruime overloop met extra toilet en drie ruime slaapkamers met Velux ramen
Tuin:
Rondom het landhuis ligt een royale, fraaie tuin met verschillende terrassen. In de achtertuin een gezellige zitkuil met open haard, welke ook als BBQ gebruikt kan worden. Aan de zijkant van het huis is een ingegraven trampoline en speelhuis, waar de (klein) kinderen van kunnen genieten. Er is ruimte voor een zwembad, aansluiting mogelijkheid is reeds aanwezig. Rondom het huis is een drainage systeem aangelegd. De terrassen bieden de gehele dag door zon- en/of schaduwplekken. De tuin is volledig omsloten door een hekwerk wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Het zicht op de tuin is werkelijk prachtig. Het perceel is maar liefst 1050 m².
Kenmerken:
• Charmante en imposante villa met een prachtige rieten kap en bijzondere lichtinval
• Authentieke details zijn bewaard gebleven
• Villa is voorzien van afgesloten hek
• Buitenschilderwerk in 2021 gedaan
• Royaal bemeten landhuis met een NEN gemeten woonoppervlak van maar liefst 270 m² en apart stenen garage, op een heerlijk zonnig perceel van 1050 m² met veel privacy
• Uitgebreid Wifi netwerk
Kortom een hoogwaardig en ruim bemeten gezinsvilla aan de prachtige Boordseweg gelegen welke het karakter behouden heeft. Eigenlijk moet u de sfeer zelf komen proeven. Nieuwsgierig naar deze unieke villa? Onze makelaars maken graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.
