Omschrijving
Dit massieve woongebouw, gebouwd eind jaren dertig, is door de jaren heen altijd met grote zorg behandeld. Al het onderhoud en de moderniseringen zijn uitgevoerd en daardoor treffen wij een pand aan met 3 afzonderlijke appartementen in een zeer goed onderhouden staat. De laatste eigenaren hebben essentiële zaken zoals het dak, de ramen (handmatige rolluiken in alle woonkamers op de begane grond en elektrische rolluiken op de bovenverdieping) en de gevel gerenoveerd en gemoderniseerd. Er werd volledige thermische isolatie aangebracht, er werden isolerende beglazingen geplaatst en het volledige dak werd vervangen. Dit gebeurde allemaal tussen 2012 en 2014. In 2015 hebben de huidige kopers de woonverdiepingen op de begane grond en de bovenverdieping ingrijpend gemoderniseerd. De badkamers, keukens, alle vloeren en ook de gevulde en geschuurde wanden zijn van een zeer hoge kwaliteit. Beide verdiepingen werden en worden door de eigenaren zelf gebruikt en het is dan ook niet verwonderlijk dat er uitsluitend gebruik is gemaakt van zeer hoogwaardige materialen en bouwmaterialen. Het appartement op de bovenste verdieping is nog niet up-to-date gebracht. Deze wordt door de eigenaren aangeboden voor tijdelijke verhuur via AirB&B. Er is een concessie. De verzorgde tuin met verhoogde bedden, Hollywoodschommel en veel buitenruimte is met zijn ligging op het westen de ideale aanvulling. Een garage completeert dit vastgoedaanbod. Lichtenrade - als voormalige plattelandsgemeenschap in Teltow - biedt vandaag de dag in het uiterste zuiden van Berlijn een korte verbinding met de omgeving, de snelwegen en ook naar de luchthaven BER. De regio Brandenburg ligt bijna voor de deur voor toeristische en sportieve activiteiten, ook op de fiets. De gewenste rust, idylle en gezinsvriendelijkheid – zo kan deze puur woonomgeving het beste omschreven worden – zijn nog steeds bepalend en voelbaar. Winkels (supermarkten, restaurants, kappers etc.) en voor uw dagelijkse boodschappen zijn binnen enkele minuten op loopafstand. De S-Bahn en U-Bahn bieden via een snelle busverbinding direct contact met het stadscentrum in 10 - maximaal 15 minuten. Medische zorg wordt gegarandeerd door een groot aantal praktijken en apotheken op loopafstand. Ook kindervoorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn overal in de woonwijk aanwezig zonder enig risico voor verkeer van drukbezochte hoofdwegen en ook in het eetgedeelte - dezelfde vloertegels in beide badkamers - wanden in Engelse designtegels - gastentoilet met raam en bovendien met bidet en handdoekradiator - badkamer met raam en grote douche met wellness- en badkuipfunctie, Engelse designwandtegels - 2 kamers met donker parket - alle woonkamers met plafondspiegels (plafonds met gedeeltelijk zwevende delen) - wanden grotendeels met behang spiegels - rustiek ingerichte keuken met vaatwasser, gasfornuis, keramische kookplaat en ingebouwde afzuigkap - uitgang naar het terras - berging in het appartement o bovenwoning - isolerende glasramen in de kleur wit - elektrische rolluiken op alle ramen in de woonkamers - grote badkamer met Engelse designtegels, wastafel met voet, bidet, ligbad en ruimte voor een wasmachine of een douche - 3 kamers voorzien van parket - plafonds met spiegelplafonds/cassetteplafonds en enkele met spots - wanden met Engelse behangpatronen - deels stucwerk replica's - woonkamer met designvinylvloer - eethoek en keuken voorzien van vloertegels - moderne inbouwkeuken met laklook - keramische kookplaat, oven, afzuigkap, tegelvloer met inleg of zolder - verlaagde plafonds - beukenlaminaat in 2 kamers - 1 kamer met kurkvloer - ligbad met raam - rustiek ingerichte keuken met keramische kookplaat, oven, roestvrijstalen spoelbak - berging op niveau Alle 3 de wooneenheden zijn tot nu toe door onszelf gebruikt. Er was geen verhuur. Daarom worden alle 3 de wooneenheden beschouwd als absolute eerste verhuur! Een energiebehoeftecertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 3 april 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 198,26 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1935. De energie-efficiëntieklasse is F. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 198,26 kWh/(m²·a)
