Omschrijving
Gravin Adalaan 7 te Den Haag - Vroondaal
De voordelen van nieuwbouw, zonder te hoeven wachten op een oplevering! Deze 2 onder 1-kapwoning met garage van circa 174 m2 is medio januari 2024 opgeleverd.
De oplevering is casco en daarmee heeft u de mogelijkheid om het helemaal naar eigen wens aan te kleden. De huidige eigenaren hebben daarbij niet bespaard op meerwerk; overal in de woning loopt elektra en kan verlichting worden gerealiseerd. Voor eventuele zonnepanelen en een aansluiting van de oplader voor de auto lopen holle pijpen vanuit de groepenkast.
De architectuur van de woningen in de nieuwbouwwijk ‘Heeren van Vroondaal’ is geïnspireerd op de klassieke ruime bouw van de Archipelbuurt, maar met alle voordelen van een nieuwbouwwoning. Denk hier bijvoorbeeld aan een energielabel A+++, vloerverwarming op alle woonlagen inclusief zone regeling per verdieping, volledig geïsoleerde garage en het huis is volledig gasloos met vergrote warmtepomp. Belangrijk voordeel is een eigen oprit waar twee auto’s op passen.
De woning heeft een kaveloppervlakte van circa 248 m2 en is voorzien van een uitbouw met schuifpui op de begane grond aan de tuinzijde (Oost). Gezien de hoogte van de woning en de diepte van de tuin is er nog voldoende zon om zomers lekker in de tuin te zitten, maar ook om de verkoeling op te zoeken.
Op de 1e verdieping zijn er 2 zeer ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die bijvoorbeeld als babykamer, walk-in-closet of als werkkamer kan worden ingericht. Verder is er nog een ruime badkamer die nog volledig naar eigen wens en smaak kan worden ingericht. Op de 2e verdieping is er een grote vrij indeelbare zolderruimte met voorbereiding voor het plaatsen van een tweede badkamer (ensuite badkamer).
Over de wijk
Vroondaal is een kindvriendelijke woonwijk gelegen midden in de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein. In de directe omgeving het oude Landgoed Ockenburgh, het indoor sportcentrum de Uithof, de Internationale school, de duinen en het strand. Centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en het openbaar vervoer, op enkele minuten afstand.
Wat dit project zo bijzonder maakt is dat alle woningen (op detailniveau) van elkaar verschillen: eigenlijk is bijna geen enkele woning gelijk. Het beeld van de woningen wordt bepaald door de enorme variatie. Metselwerk wordt afgewisseld met rijke details, veranda’s, fraai vormgegeven luifels, ruimtelijke dak opbouwen en veranda’s.
Uiteraard geldt ook voor deze woning dat duurzaamheid en energiezuinigheid centraal hebben gestaan bij het ontwerp.
Belangrijk om te weten!
- Gebruiksoppervlakte circa 174 m2 (inclusief uitbouw);
- Ruime kavel van circa 248 m2 (dient nog door het Kadaster definitief worden ingemeten);
- Tuinligging op het oosten;
- Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond;
- Canon van € 1.498.18 per jaar (grondwaarde € 166.464,04);
- Herzieningstermijn van vijf jaar;
- Energielabel A+++;
- Geheel voorzien van isolatievoorzieningen;
- Geheel HR++ beglazing;
- Gasloos;
- Voorzien van vergrote (bodem)warmtepomp;
- Casco oplevering (zonder keuken- en badkamerinrichtingen);
- Geheel voorzien van vloerverwarming (ook op de 2e verdieping);
- Ankerloze woning scheidende muren;
- Gebouwd onder SWK-garantie;
- Grote vrij indeelbare zolderruimte;
- 2e verdieping heeft voorbereiding voor het plaatsen van een tweede badkamer met toilet inclusief extra aangelegde warmwater toevoer;
- Voorzien van uitbouw aan de achterzijde van 2,4 m. over de volle breedte;
- Voorzien van driedelige schuifpui aan de achterzijde;
- Aangebouwde geïsoleerde garage;
- Meer informatie, plattegronden en brochure beschikbaar (bouwnr 60, Type C1a-sp-b);
- Eventuele teruggaaf overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper.
DISCLAIMER
De artist impressions en video geven slechts een impressie van het plan. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
