Omschrijving
220 m² droomtuin - direct aan het Perlacher Woud. Licht 3-kamer tuinappartement. met 2 ondergrondse parkeerplaatsen De wijk Untergiesing-Harlaching ligt in het uiterste zuiden van de Beierse hoofdstad München. Deze wijk combineert de voordelen van een grote stad met landelijk wonen. Hier genieten de circa 54.000 inwoners van een rustige woonwijk met veel groen en een goede infrastructuur. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de nabije omgeving. Supermarkten zoals een “Edeka” en een “Rewe”, de drogisterij “dm-drogerie markt” en de apotheek “Nauplia Apotheke” zijn met de fiets in nog geen 5 minuten te bereiken. Ook het ontbijt kan snel verzorgd worden bij nabijgelegen bakkerijen zoals de “Privat Bakery Wimmer”. Deze is te voet in slechts enkele minuten te bereiken. Als u de avond na een lange werkdag wilt afsluiten, nodigen talrijke bars en restaurants, zoals het Italiaanse restaurant “Mezzogiorno”, u uit voor een drankje of een lekker diner. Het Perlachbos, dat aan het landgoed grenst, biedt ongetwijfeld een grote recreatieve waarde. De groene omgeving strekt zich uit over 13,36 km² en nodigt uit tot lange wandelingen. Sportliefhebbers vinden er volop routes om te joggen of fietsen en ook voor kinderen is er veel te bieden met een grote speeltuin. De nabijgelegen dierentuin Hellabrunn, met zijn grote dierenwereld van aquarium tot olifantenhuis en zijn biertuinen en cafés, biedt een leuke excursiebestemming voor het hele gezin. Bovendien is het naburige Flaucher in de zomer altijd een bezoek waard. Naast zwemmen kunt u barbecueën, fietsen of genieten van een koel drankje in de Flaucher biertuin. De wijk Untergiesing-Harlaching biedt een breed scala aan onderwijsmogelijkheden. Sommige kinderdagverblijven en kleuterscholen liggen op loopafstand. De “basisschool aan de Rotbuchenstrasse”, de “Middle School aan de Cincinnatisstrasse”, de “Marieluise-Fleißer Realschule”, het “Staatliche Albert-Einstein-Gymnasium” en het “Municipal Theodolinden-Gymnasium” zijn met de fiets in een paar minuten te bereiken . Ook qua vervoer is de wijk goed bereikbaar. De bushalte “Griechenstraße” kan te voet in ongeveer 8 minuten worden bereikt. Buslijn 139 stopt bij deze halte en brengt u in ongeveer 6 minuten naar het metrostation “Mangfallplatz”. Vanaf hier kunt u met de metro in ongeveer 15 minuten de Marienplatz bereiken. De Middelste Ring is in ongeveer 10 minuten te bereiken. Deze brengt je naar alle snelwegen en is dus goed verbonden met regionale en nationale bestemmingen. Via de snelweg A9 bereikt u de luchthaven van München in ongeveer 40 minuten. Kathrin Röthig en haar team zijn blij u dit prachtige, lichtovergoten 3-kamer tuinappartement met twee ondergrondse parkeerplaatsen in Untergiesing-Harlaching voor aankoop aan te kunnen bieden in het oorspronkelijke Röthig & Röthig biedproces. Dit liefdevolle pareltje met ruime, fraaie tuin is gelegen in een verzorgd appartementengebouw met slechts 9 wooneenheden. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 115 m² plus een prachtige tuin van 220 m². Eén van de highlights die dit pareltje biedt zijn de kamerhoge raampuien met driedubbel glas, die voor veel daglicht zorgen en een rustgevend zicht op het bos bieden. Een ander overtuigend argument is de absoluut rustige, uiterst besloten ligging aan een autoluwe woonstraat direct aan het Perlacher Woud. Wat echter vooral opmerkelijk is, is de prachtig aangelegde, idyllische tuin van 220 m² met vijver en direct uitzicht op het bos. Wanneer u het appartement binnenkomt, bevindt u zich in de uitnodigende, ruime entree, die is voorzien van elegante travertintegels. Naast twee aanwezige, ruime inbouwkasten biedt de gang voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een ruime kledingkast. Vanwege de ruimtelijkheid gebruikten de vorige bewoners de gang als eetgedeelte. Alle andere kamers zijn vanaf hier toegankelijk. Rechts van de entree bevindt zich het grote gastentoilet. Het heeft handmatig geregelde ventilatie en vloerverwarming. Plafondspots zorgen voor een optimale verlichting. Tegenover de voordeur bevindt zich de eerste slaapkamer. Hij kan perfect gebruikt worden als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. In deze kamer is een lichte laminaatvloer gelegd en door de vierkante snit heb je talloze inrichtingsmogelijkheden. Een groot, breed dubbel raam op het zuid/westen zorgt voor een aangenaam, lichtovergoten gevoel van ruimte. De volledig uitgeruste, eenvoudige witte keuken grenst aan de eerste slaapkamer. Het beschikt over alle benodigde elektrische apparaten, een raam naar de eigen tuin en een wasmachineaansluiting. De vloer was bedekt met lichtgrijze, onderhoudsvriendelijke tegels. Indien gewenst is het mogelijk om de keuken open te ontwerpen naar het woongedeelte en zo een nog luchtiger woongevoel te creëren. Links van de keuken bevindt zich de uiterst charmante en lichte woon- en eetkamer met toegang tot het terras en de grote tuin. Door de grootte van de kamer en de uitstekende plattegrond zijn er veel inrichtingsmogelijkheden. Bovendien hebben de eigenaren een eiken strokenparketvloer gelegd, wat in combinatie met de openheid van de ruimte voor een aangename feel-good sfeer zorgt. De ruime (ouder)slaapkamer grenst aan het woon-/eetgedeelte. Beide woonkamers maken indruk met kamerhoge ramen die half geopend kunnen worden. Dit betekent dat de buitenruimte ook vanuit beide kamers toegankelijk is. Het grote, overdekte terras is voorzien van elektra en wateraansluiting en vormt samen met de grote tuin het absolute hoogtepunt van het appartement. De gehele buitenruimte biedt pure ontspanning en is de perfecte plek om vrienden te ontvangen en samen van de tijd te genieten. Links naast de toegangsdeur bevindt zich de ruime badkamer in tijdloos wit, deze is voorzien van een ligbad en een toilet. Daarnaast beschikt de kamer over handmatige ventilatie en vloerverwarming. Het aanbod wordt gecompleteerd door een grote wasruimte, een ruime kelderruimte en twee individuele ondergrondse parkeerplaatsen, die elk voor € 29.000,- kunnen worden aangekocht. HOOGTEPUNTEN IN EEN OOGOPSLAG: + Toplocatie Harlaching - "direct aan het Perlacher Forst" + plus twee individuele ondergrondse parkeerplaatsen voor € 29.000,- per stuk + appartementengebouw met slechts 9 wooneenheden + prachtige, grote tuin met ca. 220 m² + gastentoilet Ventilatie + vloerverwarming in beide badkamers + grote raampuien met driedubbel glas (ca. 2015) + eiken parket in woon- en eetkamer + ruime kelderruimte + gedeelde was- en droogruimte + liefdevolle en rustige buurt + uitstekende vervoersverbindingen naar het stadscentrum + veel winkelmogelijkheden in de Omgeving + en nog veel meer Een energieverbruikscertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 12 maart 2034. Het eindenergieverbruik bedraagt 146,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 1978. De energie-efficiëntieklasse is E. Voor deze woning is het niet de bedoeling dat de koper een zelfstandige commissieovereenkomst met ons aangaat, mits hij kwalificeert als consument (§ 14 BGB). De verkoop wordt alleen gedaan aan de persoon die ermee instemt een deel van de door de verkoper beloofde commissie te aanvaarden (maximaal 50% zie § 656d BGB). Dit aandeel bedraagt 3,57% inclusief omzetbelasting. Toelichting op het biedproces: De verkoop vindt plaats via het biedproces. Het biedproces is geen veiling. De verkoper is vrij om te beslissen of hij het bod accepteert. Ook bent u als koper vrij tot de notarisafspraak na het uitbrengen van het bod. U bent niet gebonden aan het indienen van de aanbieding. Dit is een intentieverklaring om van uw kant af te nemen tegen het door u opgegeven koopprijsaanbod. Wilt u dit 3-kamer tuinappartement met keldercompartiment plus twee individuele ondergrondse parkeerplaatsen kopen, breng dan een schriftelijk bod uit. Dit bod moet de maximale prijs zijn die u bereid bent te betalen voor het artikel! Indien de eigenaar uw bod passend acht, reserveren wij de woning voor u en bereiden wij de notarisafspraak voor. Wij raden u daarom aan uw bod snel in te dienen. Uiteraard heeft u voldoende tijd om uw biedprijs te berekenen. Ook voorzien wij u van alle benodigde documenten over de woning. De minimale biedprijs voor het 3-kamer tuinappartement met keldercompartiment bedraagt € 800.000,- plus twee ondergrondse parkeerplaatsen à € 29.000,- per stuk. De offerte dient schriftelijk bij ons te worden ingediend. U kunt dit per e-mail doen aan office@roethig-immobilien.de of per fax. naar 089/997 297 38 of per post naar RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München. Wij geven de biedingen door aan de eigenaar. De eigenaar beslist dan of hij het aanbod accepteert. Als hij het aanbod accepteert, wordt er een notarisafspraak geregeld. Als u de financiering nog niet duidelijk heeft gemaakt, moet dit in de tussentijd gebeuren. U en de verkoper zijn alleen gebonden aan het notariscontract. Tot aan de daadwerkelijke aanschaf en certificering zijn er voor u uiteraard geen kosten verbonden. Heeft u nog vragen over het biedproces? Contacteer ons alsjeblieft!
