Omschrijving
Op een zonnig hoogplateau, ingebed in een verzorgd complex, is in 2020 een sfeervol gebouwenensemble gebouwd bestaande uit 5 architectonisch verfijnde woningen. Een klassieke eengezinswoning met een perceel van circa 418m² staat nu te koop. **“Ga naar binnen en voel je goed”** is hier het motto. Het gevelontwerp van het huis is aantrekkelijk, dicht bij de natuur en elegant, terwijl de inrichting modern en innovatief is. Je kunt heerlijk wonen op ca. 203m² woonoppervlak, verdeeld over 3 verdiepingen. Het huis is volledig onderkelderd en gebouwd in een hoogwaardige houtskeletbouw, waarbij de thermohoutbekleding minimale onderhoudseisen garandeert. De kamerindeling is uitermate doordacht: het centrale woon-, eet- en kookgedeelte bevindt zich op de begane grond met toegang tot de ruime zuidloggia en het oostelijke terras. Een gezellige open haard, een zitplatform op de loggia en verschillende hoogtes en een open gevel geven deze kamer een heel bijzonder karakter. Naast de entree in de gang is er op dit niveau ook een ruime kamer en een doucheruimte. Naast de hoofdslaapkamer bevinden zich op de zolder nog twee extra kamers, ideaal als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De moderne badkamer, uitgerust met wastafel, douche en toilet, maakt indruk met een vrijstaand bad, geplaatst in de open galerij voor de glazen gevel, en wordt zo een visuele ervaring. Grote raamelementen, waarvan sommige verdiepingsbreed zijn, zorgen voor een uitstekende leefruimte in de kelder. Hier bevindt zich ook de ruime wellnessruimte met sauna, douche en toilet. Een andere kamer biedt perfecte opbergruimte, terwijl de verwarming, de gebouwinstallaties en de wasruimte zich ook in de kelder bevinden. De woning is energetisch en technisch van het hoogste niveau: verwarmd middels aardwarmte met een warmtepomp, vloerverwarming in de kelder, begane grond en zolder, centrale woonkamerventilatie, een open haard en driedubbele beglazing van hout/aluminium ramen. Ook zijn de voorzieningen voor een PV-installatie getroffen. Door deze technische standaard liggen de meerkosten op een zeer laag niveau. Een carport en een parkeerplaats direct voor de woning bieden handige parkeermogelijkheden. De ligging, oriëntatie en inrichting maken deze bijzondere eengezinswoning zowel tot een huiselijke eerste woning als tot een charmant vakantiehuis. Op het zonnige hoogplateau boven de betoverende wijk Partenkirchen, aan de voet van de rivier, wacht de bewoners een plek van rust en ontspanning. majestueuze Wanks. Hier verrijst een prachtige, volwassen woonwijk, die zich op de meest prettige manier onderscheidt van het levendige dagelijkse leven in de stad. Toch ligt het centrum van Partenkirchen met zijn talrijke restaurants en winkelmogelijkheden op slechts 12 minuten lopen of 3 minuten met de auto. Direct voor de deur vindt u fantastische wandel- en wandelpaden aan de Wank. Garmisch-Partenkirchen heeft uitstekende vervoersverbindingen. Het centrum van München ligt op slechts ongeveer 45 minuten rijden via de snelweg, het is ongeveer 60 minuten met de auto naar Innsbruck in het zuiden, en het is slechts 90 km naar de Brennerpas, die de weg naar Italië vrijmaakt. Via Ehrwald in Tirol bereikt u snel de Fernpas (ca. 20 minuten met de auto). Ook de bereikbaarheid met de trein is zeer goed, aangezien het treinstation op het terrein ligt. De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn München en Innsbruck. Een energiebehoeftecertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 1 mei 2031. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 24,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2020. WITWASSEN VAN GELD: Als vastgoedmakelaardij is von Poll Immobilien GmbH verplicht in overeenstemming met sectie 2 paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 paragraaf 1, 2 van de Witwaswet (GwG) bij het aangaan van een zakelijke relatie Voor het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 24,00 kWh/(m²·a)
