Omschrijving
Linnaeuskade 35-3, 1098 BH Amsterdam
In het geliefde De Watergraafsmeer bieden wij deze heerlijke dubbele bovenwoning (ca. 118m²) met eeuwigdurend afgekochte erfpacht aan! Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over drie slaapkamers (met optie tot het creëren van een vierde), een ruime living met halfopen keuken en twee balkons. Grote raampartijen bieden u vanuit het appartement prachtig uitzicht over de Linnaeuskade. De woning beschikt over energielabel B en is volledig voorzien van HR++ glas.
Kortom, heerlijk wonen aan één van de meest populaire kades van Amsterdam!
Locatie & Bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de populaire De Watergraafsmeer. Hier treft u veel groen, uitstekende scholen en kinderdagverblijven, actieve sportverenigingen, sportscholen, leuke buurtwinkels, diverse delicatessen en speciaalzaken, gezellige cafés zoals café 1900 en Mojo, en goede restaurants zoals De Kas en Merkelbach. Allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Oostpoort aan de overkant van de straat, de Middenweg en Linnaeusstraat bieden ook een ruim winkelaanbod. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Park Frankendael of Flevopark.
De bereikbaarheid is uitstekend, met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Diverse tram- en bushaltes treft u op een steenworp afstand en ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de ringweg A10. Parkeren geschiedt middels het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam.
Indeling:
Begane grond:
Nette gemeenschappelijk entree.
Tweede verdieping:
Entree. Interne trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en separaat toilet met fontein. Openslaande stal deuren bieden toegang de ruime doorzon-living. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt middels grote raampartijen prachtig uitzicht over de Linneauskade. Tevens heeft u middels openslaande deuren vanuit deze ruimte toegang tot het brede balkon. Aan de achterzijde treft u het eetkamergedeelte met aangrenzend de luxe half open keuken. Middels openslaande deuren heeft u vanuit deze ruimte toegang tot het tweede zonnige balkon, gelegen op het zuiden. De keuken is uitgerust met een oven, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en spoelbak. Er is tevens meer dan genoeg opbergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer treft u de eerste goed bemeten (slaap)kamer aan de voorkant van het appartement. Het is gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren op deze verdieping hiervoor verwijzen we graag naar de alternatieve plattegrond.
Vierde verdieping:
De overloop met bergruimte biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde een goed bemeten slaapkamer voorzien van airconditioning. De riante badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. Het Velux dakraam zorgt voor bijzonder veel natuurlijk daglicht inval in deze ruimte. Aangrenzend aan de badkamer, de wasruimte uitgerust met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger en tevens een dakraam. De bijzonder ruime hoofdslaapkamer is over de gehele lengte van deze verdieping gelegen en beschikt over bijzonder veel kastruimte, een Velux dakraam en een grote raampartij aan de achterzijde. Er is tevens een ruime berging op deze verdieping.
Het gehele appartement is voorzien van een prachtige houten vloer.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht ca. 118m² (NEN 2580 rapport aanwezig)
- Drie slaapkamers met de optie tot het creëren van een vierde
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Breed balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de kade
- Zonnig balkon op zuiden aan de achterzijde met openslaande deuren
- Ruime living met half open keuken
- Bergruimte op de vierde verdieping
- VvE professioneel beheerd, servicekosten € 170,82 per maand
- MJOP aanwezig
- Volledig voorzien van HR++ glas
- Energielabel B
- Prachtige houten vloer
- Ruime berging op de vierde verdieping
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
