Omschrijving
ALLEEN 20 minuten van RENNES met de trein (rechtstreeks en zeer goed bereikbaar met talrijke dagelijkse reizen van 06.40 uur tot 20.45 uur), midden in het centrum van Guipry-Messac, een stad met 7.000 inwoners inclusief alle voorzieningen die u nodig heeft ( 4 scholen, artsen, 3 bakkerijen, verpleegsterspraktijken, fysiotherapeut, 2 tandartspraktijken, nieuwe bioscoop in 2 jaar en nieuw zwembad in uitvoering, SUPER U, ALDI... Schitterend vastgoedcomplex bestaande uit een familiebezit van ongeveer 330 m², een conciërgewoning van ongeveer 115 m², talrijke stenen bijgebouwen, een tennisbaan, allemaal gelegen op bijna 5 hectare. Het herenhuis type familie huis gebouwd in de 19e eeuw biedt zeer mooie ontvangstruimten, een grote keuken, maar liefst 8 slaapkamers met de mogelijkheid voor 2 extra, een kantoor, een majestueuze. lounge-bibliotheek en een prachtige wintertuin Uiteraard maken verschillende waterpunten en toiletten het geheel compleet. Zeer gezonde kelder beneden. De perfect gelegen conciërgewoning is zeer goed gerenoveerd en omvat een woonkamer, een ingerichte en uitgeruste keuken, 4 slaapkamers, badkamer, doucheruimte en toilet. Klaar om bewoond te worden, maar kan ook een zeer interessante financiële bijdrage zijn bij verhuur. In de bijgebouwen: talrijke stenen bijgebouwen, garage voor 2 voertuigen, tennisbaan, waterput. U zult vooral de nabijheid van alle voorzieningen op prijs stellen, waaronder het treinstation waarmee u snel RENNES, VANNES, PARIJS kunt bereiken... Dit complex zal gezien zijn ligging ook een uitstekende financiële investering zijn. Landhuis: DPE: F (279) en GES F: 88 Conciërgewoning: DPE: D (204) en GES: B Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www. georisks.gouv.fr Verkoopprijs: € 840.000 inclusief 4% kosten, d.w.z. een nettoverkoopprijs van € 806.400 en € 33.600 aan kosten. Ik vertel u graag meer over dit zeer mooie pand per telefoon: Morgan HERMANGE (ik accepteer inter -firma) PITREL-agentschap in RENNES Kosten inbegrepen van 4,17% te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten € 806.400. Energieklasse F, Klimaatklasse F Woningen met een overmatig energieverbruik. De wet vereist dat het energieprestatieniveau (DPE) van het pand, momenteel klasse F, vanaf 1 januari 2028 tussen klasse A en klasse E ligt. Geschatte gemiddelde hoeveelheid jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik, vastgesteld op basis van de energieprijzen voor het jaar 2021: tussen € 7.360,- en € 10.010,-. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisks: georisks.gouv.fr.
