Omschrijving
In het hart van de Haute Saintonge, te midden van de wijngaarden van de Petite Champagne, ligt dit voormalige 17e-eeuwse wijndomein, gerenoveerd in de 18e eeuw, dat sindsdien de bijzondere aandacht van de verschillende eigenaren heeft gekregen om vandaag de dag een elegante en comfortabele leefomgeving te bieden. Halverwege Cognac en Jonzac, op 35 minuten van Saintes en Angoulême, op 45 minuten van de dichtstbijzijnde stranden, met alle lokale winkels en voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven (scholen, gezondheidswerkers), is de locatie ideaal voor het verwelkomen van uw nieuwe levensproject, gezin of professional. De mogelijkheden zijn talrijk, het is aan u om een nieuw hoofdstuk te schrijven en herinneringen te creëren voor de komende generaties. Het landgoed, gebouwd op bijna 1,4 hectare, bestaat uit een herenhuis met een woonoppervlakte van 455 m² verdeeld over twee verdiepingen en talrijke bijgebouwen met een totale oppervlakte van circa 900 m². Bij binnenkomst spreekt de majestueuze trap boekdelen over de prachtige volumes van het huis. Aan weerszijden van deze doorlopende vestibule bevindt zich een bibliotheeklounge waarvan de subtiele tinten het oude houtwerk doen herleven en een kantoor met toegang tot de tuin. Ertegenover bevinden zich een intieme woonkamer en de eetkamer. In verbinding met de tuin bevindt zich een professionele eetkeuken met een Charentaise open haard en een wenteltrap naar de bijkeuken. Aan de oostkant van het gebouw bevindt zich een master suite met toegang tot het terras met uitzicht op het park, waardoor zelfstandig wonen op de begane grond mogelijk is. Op de eerste verdieping, verdeeld over een gang, bevinden zich vijf ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer, een suite met een boudoir en een charmante studio. Deze verschillende universums combineren objecten uit verschillende periodes en stijlen tegen een achtergrond van delicate kleurenharmonieën, met hoge ramen en een vrij uitzicht naar buiten, wat een verfijnde decoratie benadrukt. Het huis beschikt tevens over een kelder en een in te richten zolder van circa 250 m². Een centraal en opvallend element van de bijgebouwen, de majestueuze duiventil met zijn stenen trap en 1200 deuvels, die de omvang van het landgoed destijds symboliseert, domineert de bijgebouwen, bestaande uit een zomerkeuken, twee schuren en een oude, zeldzame steenslagmolen die getuigt van het wijnbouwverleden van het landgoed. Aan de westvleugel van het landgoed bevinden zich de oude bakhuis met broodoven, omgebouwd tot eetkamer, een grote ontvangstruimte van circa 100 m², een volledig ingerichte gîte, een wasruimte, een werkplaats, een houthok en een ommuurde ruimte van circa 400 m², open naar de hemel voor gasten bij mooi weer. Aan de overkant bevindt zich een gerestaureerd bijgebouw van circa 350 m² met een aangrenzende binnenplaats die kan worden gebruikt als woning of commerciële ruimte. Al deze gebouwen vormen een omheining met de verhoudingen en symmetrie die kenmerkend zijn voor de landgoederen in de regio. Buiten de muren vormen weilanden en bomen een groene en natuurlijke gordel. Het behoud van originele elementen zoals de ramen, de talrijke marmeren schouwen, het houtwerk, de vloeren, de plavuizen en terracotta tegels, de lijstwerken en de rozetten drukken de rijkdom van dit landgoed uit en bieden een prachtige omgeving waaraan de eigenaar haar persoonlijke touch heeft gegeven. De soepele transformatie van deze gezellige gezinswoning heeft op effectieve wijze gezorgd voor de nodige moderniteit en comfort dankzij de nieuwe centrale verwarming met warmtepompsysteem, collectief sanitair en zolderisolatie. Bovendien, als u gevoelig bent voor authenticiteit, kan het meubilair van deze prachtige woning, bezaaid met antiek, gedeeltelijk met de woning worden gekocht. Verkoopprijs inclusief makelaarskosten: € 1.060.000. Makelaarskosten ten laste van de koper. Makelaarskosten: 6% inclusief belasting van de prijs exclusief makelaarskosten. Verkoopprijs exclusief makelaarskosten: € 1.000.000. Energieklasse: B. Klimaatklasse: A. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 2.090 en € 2.870 per jaar. Prijzen geïndexeerd op 1 januari 2021. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
