Omschrijving
Een waardevolle investering in het hart van Noord-Friesland. De gemeente Klixbüll met 1.000 inwoners ligt in het hart van Noord-Friesland, op slechts 4 kilometer van het nabijgelegen stadje Niebüll. Hier vindt u alles wat het wonen in deze kleine wijk de moeite waard maakt. Dicht bij de natuur en niet ver van werk, kinderdagverblijven en scholen is woonruimte in Klixbüll zeer gewild en wordt verkocht voor 9,00 euro per vierkante meter. Dit huis met vier wooneenheden is een onderhoudsvriendelijke en waardevolle investering. Alle vier de appartementen zijn verhuurd en genereren momenteel een jaarlijkse netto huur van 19.416 euro. Hier valt nog veel te verbeteren, want de eigenaar heeft de huur al jaren niet verhoogd en deze ligt ruim onder de huidige huurprijsindex van 9 euro per vierkante meter. Indeling: Appartement 1 begane grond 84 m² 4 kamers, keuken, badkamer Appartement 2 begane grond 54 m² 2 kamers, keuken, badkamer Appartement 3 bovenverdieping 60 m² 3 kamers, keuken, badkamer Appartement 4 bovenverdieping 54 m² 2 kamers, keuken, badkamer De twee appartementen op de bovenverdieping hebben elk een balkon en achter het huis naast de carport en de parkeerplaatsen is er een extra overkapping voor fietsen, motoren en dergelijke. De eigenaar heeft in de loop der jaren herhaaldelijk geïnvesteerd en met dit pand verwerft u een eenvoudige investering zonder renovatie-achterstand. Helaas eist de wetgever een energieprestatiecertificaat, dat op geen enkele wijze het werkelijke en aanzienlijk lagere energieverbruik weergeeft. Bouwjaar: 1918 Uitbouw 1985 Aantal woonlagen: 2 Appartementen: 4 Dak: Plaatstalen dak met vloerisolatie in 2000 Uitbouw: Plat dak geïsoleerd Gevel: Klinkers, begane grond rechter buitenmuur nieuw geïsoleerd 2022 Ramen: dubbel glas, straatzijde kunststof op begane grond met geluidsisolatie begane grond 2021, bovenverdieping 2000 Elektriciteit en water: begane grond rechts en links 2021, bovenverdieping rechts en links 2000 Verwarming: Gasketel 2017 Plafonds: Beton (geïsoleerd), hout Wanden: Tegels, behang, fijn pleisterwerk Vloeren: Tegels, laminaat, vinyl Wanden: Tegels, fijn pleisterwerk, behang Badkamers: allemaal met douche, toilet en wastafel Kelder: Gedeeltelijk souterrain Balkon: 2 Terras: Steen Parkeerplaatsen. 1 carport, parkeerplaatsen 4 Opmerking over de Wet ter voorkoming van witwassen: De Wet ter voorkoming van witwassen (Wwft) verplicht ons om bij het eerste contact met u uw volledige contactgegevens vast te leggen. Daarom kunnen wij alleen verzoeken verwerken waarin uw volledige naam, adres en telefoonnummer zijn opgenomen. Er geldt een uitzondering op deze regel, namelijk de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Wanneer u voor het eerst contact met ons opneemt, ontvangt u ook informatie over uw wettelijk herroepingsrecht en de AVG. Opmerking over het herroepingsrecht voor consumenten: Volgens § 355 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) heeft de consument (dit geldt niet voor ondernemers) een herroepingsrecht van 14 dagen jegens de ondernemer/bemiddelaar. Met de wijziging van de consumentenwet in juni 2014 zijn makelaarskantoren ook verplicht om klanten te informeren over hun wettelijke herroepingsrecht. Gelijktijdig met uw aanvraag via e-mail, telefoon, fax, sms of brief ontvangt u van ons de wettelijke herroepingsrichtlijnen met de bijbehorende instructies. Wij laten u de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Stuur ons een schriftelijk verzoek en vermeld uw naam en terugbelnummer. Wij nemen binnenkort contact met u op om een afspraak in te plannen. Bedankt. Informatie van de eigenaar/opdrachtgever Het gepubliceerde exposé is gepubliceerd op basis van informatie van de eigenaar. Er kan derhalve geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de gebiedsinformatie.
