Omschrijving
Dit nieuwe, hoogwaardige vakantiehuis werd opgeleverd in 2013 en grondig gerenoveerd in 2024. Het biedt met een totale oppervlakte van 120 m² volop ruimte voor een ontspannen verblijf aan de Oostzee. Het huis is gelegen in een rustige doodlopende straat aan een privéweg op slechts een steenworp afstand van de haven, wat zorgt voor rust en stilte, maar ook voor de nabijheid van het water. Het huis beschikt in totaal over 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, 2 badkamers en een beschut, zonnig terras dat toegankelijk is vanuit de eetkamer. Op de begane grond vindt u een ruime eetkamer met een open keuken, een tv-kamer en een slaap- of werkkamer met aangrenzende badkamer. Er is ook een apart toilet op de begane grond. Deze verdieping is in 2024 grondig gerenoveerd. Naast het schilderwerk zijn ook de vloer en kamerdeuren vervangen en is er een nieuwe keuken geplaatst. Boven bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een aangrenzende kleedkamer, een ruime doucheruimte met sauna en nog een apart toilet. Tot de luxe voorzieningen van het huis behoren een glazen open haard, zichtbaar vanuit de eetkamer en de woonkamer/open haard, en een moderne, nieuwe keuken. De onderhoudsarme tuin is beplant met typische Oostzeeplanten, zoals grassen, en zorgt voor een gezellige sfeer om te ontspannen. Het perceel is volledig omheind en biedt maximale privacy dankzij een dichte beukenhaag. Een gereedschapsschuur/fietsenstalling, een carport en een extra parkeerplaats zijn beschikbaar voor de bewoners. Daarnaast beschikt het huis over een aparte bijkeuken/stookruimte met wasmachine en droger, die van buitenaf toegankelijk is, en een visueel aantrekkelijke Kunstreet-dakbedekking. Kortom, deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en comfortabel verblijf. Dankzij de hoogwaardige inrichting, de rustige ligging en de privacy van de tuin is het vakantiehuis ideaal als toevluchtsoord voor wie op zoek is naar ontspanning. Geïnteresseerden hebben de mogelijkheid om een modern en goed onderhouden vakantiehuis te kopen op een aantrekkelijke locatie. Karlshagen Welkom op het zonnigste eiland van Duitsland: Usedom! Een gezond klimaat en eindeloze, fijne zandstranden zijn slechts enkele van de unieke kenmerken van dit prachtige eiland. Of u nu wilt genieten van zonsondergangen op het Achterwasser, wijn op de pier of versgevangen vis in een haven - u bent hier aan het juiste adres! Op slechts 2,5 uur rijden van Berlijn ligt Karlshagen, ooit gesticht als visserskolonie, in het noorden van Usedom, tussen de plaatsen Peenemünde en Trassenheide. Deze badplaats aan de Oostzee maakt indruk met zijn veelzijdigheid. Of u nu gaat vissen, varen, natuurliefhebbers, avonturiers of klassieke strandvakantiegangers - iedereen vindt hier iets naar zijn gading. Genesteld in dennenbossen biedt de plaats haar inwoners en gasten talloze winkelmogelijkheden, hotels, restaurants, artsen en onderwijsinstellingen. Een station aan de Usedomer Zeilbahn verbindt Karlshagen met het vasteland en de andere badplaatsen aan de Oostzee op het eiland. Het 80 meter brede zandstrand en een kleine jachthaven aan de Peenestrom maken de maritieme charme van deze badplaats compleet. Usedom is het op één na grootste eiland van Duitsland en wordt beschouwd als een van de zonnigste regio's van het land. Lange zandstranden, ongerepte natuurgebieden, groene lanen en charmante vissersdorpjes kenmerken het eiland. De badplaats strekt zich uit van Peenemünde tot Ahlbeck in Polen en het indrukwekkende achterland met de stad Usedom biedt een breed scala aan bezienswaardigheden en recreatiemogelijkheden. Bijzonder bezienswaardig zijn de 13 binnenmeren en natuurreservaten, evenals de twee hoogste toppen van het eiland: de Streckelsberg bij Koserow en de Golm in het zuiden van het eiland. Sportliefhebbers kunnen genieten van lange fiets- en wandelpaden, surfen, paardrijden of golfen. In de winter betovert de OstseeTherme USEDOM met zijn thermale wateren bezoekers en bewoners. Het eiland beschikt ook over uitstekende vervoersverbindingen en is gemakkelijk bereikbaar per vliegtuig, auto of boot. Ook de universiteits- en Hanzestad Greifswald maakt indruk met haar culturele en architectonische diversiteit en de ligging tussen Rügen en Usedom. De oude stad, gekenmerkt door middeleeuwse baksteengotiek, is bijzonder de moeite waard. Het middelpunt is het marktplein, omgeven door indrukwekkende puntgevelhuizen. De museumhaven, met zijn 50 schepen, geldt als de grootste museumhaven van Duitsland en is een populaire bestemming voor jong en oud. Ook de Ernst Moritz Arndt Universiteit, een van de oudste universiteiten ter wereld, is het vermelden waard. Greifswald biedt bovendien talloze winkelmogelijkheden en een breed scala aan restaurants. Beleef het hele jaar door het vakantiegevoel en laat u betoveren door de zee. - Oostzeestrand op slechts ca. 1800 m afstand - Jachthaven op slechts ca. 300 m afstand - Ingerichte keuken nieuw in 2024 - Nieuwe vloer in 2024 - Deuren begane grond nieuw in 2024 - Badkamer begane grond nieuw in 2024 - Schilderwerk in 2024 - Glazen open haard (uitzicht vanuit eetkamer en woonkamer/open haardkamer) - Een en-suite kamer (met bad) op de begane grond kan ook als kantoor worden gebruikt - Apart toilet op de begane grond - Doucheruimte met sauna op de bovenverdieping - Extra apart toilet op de bovenverdieping - Twee slaapkamers op de bovenverdieping - Kleedkamer op de bovenverdieping - Windbeschut, zonnig terras - Doodlopende ligging aan een privéweg aan de haven - Privacy met een hoge ontspanningsfactor - Privacy afgeschermd door een dicht begroeide beukenhaag - Volledig omheind, dus veilig voor honden en kinderen - Gereedschaps- en fietsenstalling op het perceel - Carport en een extra parkeerplaats - Onderhoudsvriendelijke tuin met typische Oostzeeplanten - aparte bijkeuken/stookruimte met wasmachine en droger - uitsluitend door de eigenaar bewoond - duurzame en visueel aantrekkelijke kunstmatige dakbedekking - de De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht. Er is een energielabel beschikbaar. Dit is geldig tot 29 maart 2034. Het eindverbruik van energie bedraagt 74,20 kWh/(m²*a). De hoofdenergiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van de woning volgens het energielabel is 2012. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, leden 1 en 2 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te controleren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er sprake is van een serieus belang bij de uitvoering van het koopcontract voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen conform artikel 11 (4) GwG (indien u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de economisch eigenaar blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht mee te werken conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de informatie en de daarin opgenomen details op juistheid te controleren. Alle aanbiedingen van onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop en verhuur of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk om de marktwaarde ervan te kennen. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal in contact te brengen met geïnteresseerde partijen.
