Omschrijving
In de heuvels van de Chianti, niet ver van Castelnuovo Berardenga en Radda, staat een wijnmakerij van 102,1 hectare te koop, inclusief een landhuis en een te renoveren gehucht. Het landgoed, met een rijke geschiedenis die teruggaat van de middeleeuwen tot heden, biedt naast de wijnproductie ook een groot potentieel voor toerisme en horeca: het landgoed beslaat 28,5 hectare wijngaarden en produceert jaarlijks ongeveer 130.000 flessen wijn. De renovatie van de verschillende gebouwen (in totaal meer dan 4.500 vierkante meter) zou de weg vrijmaken voor de oprichting van een luxe boetiekhotel in een zeer gewilde regio van Toscane, op minder dan een uur rijden van Florence en Siena. De gunstige ligging en de prachtige ruimtes (zowel binnen als buiten) maken het mogelijk om het pand niet alleen te gebruiken voor seizoensverhuur, maar ook als locatie voor evenementen, ceremonies, conferenties en zakelijke bijeenkomsten. Basisvoorzieningen zijn beschikbaar in het nabijgelegen middeleeuwse dorp (1 km; 2 min), terwijl Siena voor al het overige op minder dan een half uur rijden ligt. De beroemdste kunststeden van Toscane (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano, enz.) BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN, STAAT EN AFWERKING De hoofdvilla (1.300 m², tot 15 slaapkamers en 15 badkamers) is een groot, statig gebouw dat dateert uit de 17e en 18e eeuw, geklasseerd door de Superintendency en momenteel buiten gebruik. De grote ruimtes op de begane grond werden ooit gebruikt als proefruimte (met zitplaatsen voor maximaal 80 gasten) met gastenbadkamers, een professionele keuken en opslagruimtes. De bovenste verdiepingen zijn verlaten en vereisen een uitgebreide renovatie en restauratie van de afwerkingen voordat ze kunnen worden gebruikt. De wijnkelder (2.000 m², 2 badkamers) is een groot, modern gebouw verdeeld over drie verdiepingen en uitgerust met een goederenlift tussen de verdiepingen voor gemakkelijker producttransport. - Begane grond: administratieve kantoren, bedrijfswinkel met proefhoek, voorbereidingskeuken, opslagruimte, badkamers en een groot panoramisch terras (potentieel gebruikt als proefruimte in de zomer); - Kelder (met directe toegang voor landbouwvoertuigen): wijnmaakkamers, bottellijn en opslag voor eindproducten; - Kelder: rijpingskelder, opslagruimte voor apparatuur, keuken, kleedkamers voor medewerkers en toiletten. De kelder is uitgerust met vierentwintig roestvrijstalen gistingstanks (elk 10 hl), eikenhouten vaten (variërend van 5 tot 60 hl), Bucher-persen, ontsteelmachines, druivenverzameltanks, airconditioning en diverse machines. Tegenover het kasteel, op korte afstand van de toegangsbrug, staat een rustieke boerderij (220 m², 8 slaapkamers en 8 badkamers), momenteel ongebruikt maar gemakkelijk om te bouwen tot een charmante B&B. Het gebouw is verdeeld over twee verdiepingen en bestaat uit acht ruime slaapkamers, allemaal met een eigen badkamer en directe toegang van buitenaf. Naast de boerderij staat de oude schuur (105 m²), verdeeld over twee verdiepingen en vroeger gebruikt als een gedeelde gastenruimte met een ontbijtruimte, een professionele keuken voor het bereiden van maaltijden, een ontvangstruimte voor gasten, twee badkamers en een ruime, aparte gemeenschappelijke ruimte op de bovenverdieping. Tussen de wijngaarden, ten noorden van de hoofdvilla, ligt een klein landelijk gehucht dat gerenoveerd moet worden. Het bestaat uit twee rustieke boerderijen (respectievelijk 340 m² en 360 m², met maximaal 10 slaapkamers en 7 badkamers), beide verdeeld over twee verdiepingen, en een voormalige stal (125 m²), een handige gereedschapsschuur. Waar nu de vegetatie groeit, stonden ooit twee landbouwpakhuizen (in totaal 25 m²) die herbouwd en/of gebruikt konden worden als opslagruimte om de bestaande gebouwen uit te breiden. Het terrein omvat ook een voertuigschuur (55 m²) aan de rand van de wijngaard. GESCHIEDENIS VAN HET EIGENDOM De villa staat op de ruïnes van een kasteel, waarschijnlijk gebouwd in de 13e eeuw door de Sienese bevolking ter verdediging van het gebied. In 1554 kwam het fort (aanzienlijk uitgebreid) in handen van de familie Bellanti en onder hun leiding slaagden zij erin de Florentijnse aanvallen in het gebied te stuiten, dankzij de imposante 10 meter hoge muren, maar ook dankzij de moed van het kleine garnizoen (25 man) dat in het kasteel gestationeerd was. Het fort werd uiteindelijk gedwongen zich over te geven, omdat de Florentijnse artillerie te veel schade aan de constructie had toegebracht, maar de Florentijnen betaalden een hoge prijs voor de overwinning met de dood van militair ingenieur Giovanni Battista Belluzzi. De val van het fort betekende niet het einde van het landgoed: het boerenleven ging door en in 1692 werd de belasting op de wijnproductie op de "azienda" betaald. Het landhuis dat vandaag de dag zichtbaar is, werd gebouwd op de ruïnes van het kasteel (waarschijnlijk tussen de 18e en 19e eeuw). Het huidige uiterlijk van het gebouw dateert uit het begin van de 20e eeuw: een aardbeving beschadigde de villa in 1911 en de meeste bovenverdiepingen werden verwijderd om het risico op instorting te verkleinen (tien van de veertig kamers zijn er vandaag de dag nog). Van de oorspronkelijke middeleeuwse structuur zijn de vierkante muren bewaard gebleven, zij het in hoogte verlaagd, met vier hoektorens die boven straatniveau uitsteken. Slechts twee van de torens staan nog volledig overeind (de noordwestelijke en noordoostelijke hoeken). In 1934 werd het imposante complex gekocht door een bekende politicus van de Liberale Partij en omgevormd tot wijnmakerij: de daar geproduceerde Chianti Classico werd zelfs de "huiswijn" van Palazzo Madama. EXTERIEUR Het landgoed beslaat in totaal ongeveer 102,1 hectare, genesteld in de glooiende heuvels van de Chianti. De hoekstenen van het bedrijf zijn ongetwijfeld de wijngaard (28,5 hectare verdeeld over zestien percelen) en de olijfgaard (6,2 hectare beplant met de druivensoorten Frantoio, Leccino en Moraiolo). Het bedrijf is van plan om nog eens 3,8 hectare wijngaarden aan te planten (met nog te bepalen druivensoorten), naast de reeds verkregen vergunningen (die in 2025 aflopen) voor de aanplant van nog eens 7,0 hectare. De rest van het bedrijf wordt gebruikt als akkerland (15,3 hectare), bos (5,0 hectare) en grond behorend bij de gebouwen (1,6 hectare) met tuinen en manoeuvreerruimtes. Tot het landbouwgebied behoort ook een groot meer (ongeveer 10.000 m2) dat indien nodig gebruikt kan worden voor de irrigatie van de velden en wijngaarden. Het bedrijf is sinds 2021 bezig met biologische omschakeling en de definitieve certificering wordt in 2024 verwacht. DETAILS OVER DE WIJNPRODUCTIE - Wijngaardoppervlakte: 28,5 hectare - Wijngaardvariëteiten: Sangiovese (72%), Merlot (13%), Cabernet Sauvignon (6%), Colorino (4%), Chardonnay (2%), Sauvignon Blanc (3%) - Positie: 320 - 480 m boven zeeniveau (noord, oost, zuidoost, zuid) - Jaren geplant: 1999 - 2019 - Opleidingssysteem: aangespoord cordon (4.000 - 5.000 wijnstokken / ha) - Bodemsamenstelling: zanderig, kleiachtig, zandsteen - Jaarlijkse productie: 1.000 hl (ongeveer 130.000 flessen) - Bediende markten: Italië (65%), Canada, Japan, Duitsland, Denemarken, Zuidoost-Azië, Verenigde Staten van Amerika WIJNEN PRODUCTEN Het bedrijf produceert talloze DOCG (4 labels) en IGT (6 labels) wijnen, allemaal van uitstekende kwaliteit, zoals blijkt uit de uitstekende beoordelingen van James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) en Wine Align (91/100), evenals prijzen op evenementen zoals Concours Mondial de Bruxelles, Wine Hunter en Decanter. De wijnen worden ook vermeld in de meest gerenommeerde wijngidsen zoals Slow Wine, Veronelli, Weinwisser en Bibenda. - Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 100% - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Gran Selezione: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 70%, Merlot 30% - Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 70%, Sangiovese 30% - Toscana Rosso IGT: Merlot 90%, Sangiovese 10% - Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc 70%, Chardonnay 30% - Toscana Rosé IGT: Sangiovese 100% - Spumante Brut Rosé IGT: Sangiovese 100% DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Stad met diensten (1 km; 2'), Radda in Chianti (10 km; 15'), Castellina in Chianti (11 km; 20'), Siena (16 km; 30'), Gaiole in Chianti (16 km; 25'), Monteriggioni (24 km; 30'), Greve in Chianti (27 km; 40'), Castelnuovo Berardenga (28 km; 35'), San Gimignano (46 km; 50'), Volterra (59 km; 1 uur), Arezzo (70 km; 1 uur 20 minuten), Pienza (71 km; 1 uur 20 minuten), Montepulciano (76 km; 1 uur 15 minuten), Florence (80 km; 1 uur 15 minuten), Cortona (85 km; 1 uur 15 minuten) DICHTSTBIJZIJNDE LUCHTHAVENS Grosseto C. Baccarini (89 km; 1u 20'), Florence A. Vespucci (90 km; 1 uur 15'), Pisa G. Galilei (124 km; 1 uur 45'), Perugia San Francesco (129 km; 1 uur 45'), Bologna G. Marconi (172 km; 2 uur), Rome Ciampino (257 km; 2 uur 55'), Rome Fiumicino (272 km; 3 uur)
