Omschrijving
In een klein dorpje vlakbij Perugia, in een rustige woonwijk, historische villa met park te koop. Het pand (600 m2), in uitstekende staat, is verdeeld in acht onafhankelijke vastgoedeenheden voor gasten (9 kamers), maar kan met weinig werk gemakkelijk worden omgebouwd tot één privéwoning. Rondom de villa ligt een park van 6.800 vierkante meter met schaduwbomen. De essentiële voorzieningen bevinden zich op ongeveer 800 meter afstand en zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl het historische centrum van Perugia op slechts 14 km rijden met de auto ligt. De locatie van de villa is ook erg handig vanwege de nabijheid van het knooppunt van de snelweg E45, waardoor u de luchthaven van Perugia in ongeveer 15 minuten kunt bereiken. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN, STAAT EN AFWERKINGEN De villa (650 m2) dateert uit 1866, maar werd zo'n twintig jaar geleden volledig zorgvuldig gerenoveerd en sindsdien altijd goed onderhouden. Het bouwwerk, verdeeld over drie verdiepingen plus een torentje, is voorzien van een prachtige veranda van circa 20 m2. De villa is verdeeld in acht wooneenheden, geschikt als woonruimte, elk bestaande uit een woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer, plus een slaapkamer met badkamer in het torentje. Drie van deze wooneenheden bevinden zich op de begane grond en zijn via een zeer handige trap verbonden met de twee bovenliggende verdiepingen, waar zich nog twee appartementen op de eerste verdieping bevinden en drie op de derde verdieping. Als meerdere eenheden zouden worden samengevoegd, zouden de benodigde werkzaamheden niet omvangrijk zijn. De woonkamer is licht en panoramisch, en bij de grote ramen is nog steeds alle antieke hardware aanwezig, in uitstekende staat. Zelfs de deuren, zeer goed onderhouden, en de prachtige terrazzovloeren, die veel elegantie aan de ruimtes geven, zijn origineel. De buitenkant is typerend voor de landelijke villa's in de omgeving, geel gepleisterd en verfijnd door houten luiken in uitstekende staat, met afwerkingen en hoeken van het gebouw in lokale Pietra Serena. De woning beschikt over twee bijgebouwen: een kleedruimte voor het zwembad met badkamer en oven en een smeedijzeren zonnekas (18 m2), gemakkelijk om te bouwen tot wintertuin. BUITENKANT De ingang van het pand is zeer privé, ongeveer 100 meter van de rijksweg komt uit in een park met eeuwenoude planten die de villa zelfs in de zomer een koel klimaat geven, evenals grote ruimtes gereserveerd voor parkeren en de aanwezigheid van een prachtige kas voor de veranda. De villa is gelegen in een omheind park van 6.800 m2 met hoge bomen en typische Umbrische inheemse planten die de tuin omlijsten, ideaal om van te genieten met familie en vrienden, of om te huren als vakantiehuis op een van de meest interessante plaatsen, naturalistisch historicus van Midden-Italië . Water uit de privébron wordt gebruikt voor irrigatie en bewatering. Via een trap gaat u naar een hoger niveau van de tuin waar zich een modern zwembad van 12 x 6 m bevindt, waar zich een klein gebouw bevindt, met een kleedkamer, een badkamer, een berging en een grote houtoven. GEBRUIK EN MOGELIJK GEBRUIK De villa is perfect voor zowel privégebruik als een charmant vakantiehuis, met de mogelijkheid om deze op te nemen in het internationale circuit van kortetermijnverhuur: de locatie is niet alleen erg handig ten opzichte van de belangrijkste Umbrische communicatieaders, is ideaal om de historische en natuurlijke schoonheden van Midden-Italië te verkennen. MOGELIJKHEID VAN EXTRA AANKOOP Er is ook de mogelijkheid om, door afzonderlijke onderhandelingen, de volgende objecten te kopen: 1) Recent gebouwde villa (200 m2), gestructureerd op één verdieping en vergezeld van 5.100 m2 privétuin. Energieklasse A4. Prijs: € 4.200.000 2) Olijfgaard (1,3 ha) met 250 volwassen planten (variëteiten Frantoio, Leccino en Moraiolo). Prijs: € 40.000 DICHTBIJSTE STEDEN Dichtstbijzijnde voorzieningen (800m; 1'), Perugia (14km; 20'), Gubbio (29km; 35'), Bastia Umbra (20km; 20'), Umbertide (21km; 20'), Deruta ( 28 km; 20'), Assisi (31 km; 30'), Spello (34 km, 25'), Magione (38 km, 30'), Foligno (39 km, 35'), Città di Castello (43 km, 35'), Todi (57 km, 44'), Spoleto (66 km, 50'), Cortona (68 km, 55'), Arezzo (79 km, 1u 10') DICHTSTELIJKE LUCHTHAVENS Perugia San Francesco (13 km; 15'), Ancona R. Sanzio (116 km; 1u 20'), Florence A. Vespucci (187 km; 2u 15'), Rome Ciampino (195 km; 2u 10'), Rome Fiumicino (209 km; 2u 15') , Bologna G. Marconi (231 km; 2 uur 35'), Pisa G. Galilei (247 km; 2u 50')
