Omschrijving
In de heuvels van de Chianti Classico, niet ver van Greve, staat een wijnmakerij van 45,3 hectare te koop. Het landgoed bestaat uit een rustieke boerderij en een grote wijnmakerij met een potentiële jaarlijkse productie van ongeveer 180.000 flessen wijn. De wijngaard (25,8 hectare) is volledig geregistreerd als Chianti Classico DOCG en kan verder worden uitgebreid door het akkerland (meer dan 15 hectare) om te vormen tot een bedrijf. Het landgoed biedt ook aanzienlijke mogelijkheden voor horeca, dankzij de aanwezigheid van twee appartementen en de zeer rustige ligging. Bovendien zou het braakliggende terrein van de boerderij zeer geschikt kunnen zijn voor paarden, met de mogelijkheid om een kleine manege te vestigen. Basisvoorzieningen zijn beschikbaar in het nabijgelegen dorp (1 km; 2 min.), dat ook te voet bereikbaar is, terwijl een supermarkt iets verderop ligt (6 km; 10 min.). In minder dan een uur, dwars door het sfeervolle Chianti-landschap, bereikt u ook het historische centrum van Florence in het noorden. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN De boerderij (350 m², 6 slaapkamers en 4 badkamers) ligt bovenop de heuvel en is bereikbaar via een pad dat door de wijngaarden van het landgoed loopt. Het gebouw, gebouwd op twee verdiepingen, is verdeeld in twee wooneenheden en twee handige opslagruimtes op de begane grond met onafhankelijke toegang. - Hoofdappartement (200 m², begane grond en eerste verdieping): hal, woonkamer met gastenbadkamer, grote eetkamer met open haard en keuken op de benedenverdieping; vier slaapkamers en twee badkamers op de bovenverdieping; - Gastenappartement (75 m², eerste verdieping): hal, eetkamer met open keuken, berging, twee slaapkamers en een badkamer. Naast de boerderij bevindt zich de oude schuur (65 m²), een stenen gebouw bestaande uit twee grote opslagruimtes en twee bijgebouwen. De wijnkelder (625 m²) bevindt zich aan de zijkant van de boerderij en is voorzien van een eigen laad- en losplaats. Het gebouw is verdeeld in twee grote ruimtes, waarvan er één ook kan worden gebruikt als opslagruimte voor voertuigen en apparatuur. EXTERIEUR Het landgoed beslaat ongeveer 45,3 hectare grond, genesteld in de glooiende heuvels van de Chianti. Een kleine tuin (4.750 m²) omringt de boerderij, compleet met parkeerplaatsen en een keldermanoeuvreerruimte. De hoeksteen van het pand is ongetwijfeld de Chianti Classico DOCG-wijngaard, verdeeld over verschillende percelen rondom de gebouwen: - Wijngaardoppervlakte: 25,8516 hectare - Wijngaardvariëteiten: Sangiovese (85%), Ancellotta (9%), Colorino (3%), Cabernet Sauvignon (2%), Merlot (1%) - Locatie: 215 - 340 m boven zeeniveau - Aanplantjaren: 1991 - 2018 - Teeltsysteem: aangespoorde cordon (3.800 wijnstokken / ha) - Druivenoogst: 1.170 quintals / jaar - Productiepotentieel: tot 180.000 flessen / jaar Verder kan het bedrijf ook rekenen op 15,5 hectare landbouwgrond die gemakkelijk kan worden bewerkt voor het aanplanten van nieuwe wijngaarden die het productiepotentieel van het bedrijf aanzienlijk zouden verhogen. De weilanden (3,1 ha) met zeer glooiende hellingen zijn geschikt als u de boerderij wilt uitbreiden met een kleine manege voor gasten. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Stad met voorzieningen (1 km; 2'), Greve in Chianti (9 km; 15'), San Casciano in Val di Pesa (18 km; 25'), Florence (20 km; 35'), Gaiole in Chianti (38 km; 50'), San Gimignano (47 km; 55'), Monteriggioni (49 km; 50'), Siena (65 km; 1 uur), Volterra (68 km; 1 uur 15 minuten), Lucca (98 km; 1 uur 20 minuten), Pisa (101 km; 1 uur 30 minuten), Cortona (113 km; 1 uur 35 minuten), Forte dei Marmi (127 km; 1 uur 35 minuten) DICHTSTBIJZIJNDE LUCHTHAVENS Florence A. Vespucci (37 km; 40 minuten), Pisa G. Galilei (98 km; 1u 20'), Bologna G. Marconi (119 km; 1u 30'), Grosseto C. Baccarini (135 km; 1u 50'), Perugia San Francesco (157km; 2u 10'), Forlì L. Ridolfi (199km; 2u 15'), Rome Ciampino (284km; 3u 10'), Rome Fiumicino (300km; 3u 15')
