Omschrijving
Op een heuvelachtige en panoramische locatie, niet ver van het versterkte centrum van San Gimignano, ligt een landgoed van 73,3 hectare met een woonhuis, een vakantiehuis en een wijngaard. Het landgoed is gemakkelijk bereikbaar via het gemeentelijke wegennet en beschikt over alle nodige voorzieningen in een nabijgelegen stadje (7 km; 10 minuten). Vanuit hier kunt u gemakkelijk door heel Toscane en al haar wonderen reizen: de torenhoge San Gimignano, het Etruskische Volterra, Colle Val d'Elsa, het middeleeuwse Siena, Greve in Chianti, Pisa met zijn scheve toren, de renaissancestad Florence, het versterkte Lucca en de haven van Livorno. De handigste luchthavens om de accommodatie te bereiken zijn Florence Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Rome Ciampino en Rome Fiumicino. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN, STAAT EN AFWERKING De eerste kern bestaat uit drie gebouwen die dateren uit het einde van de 19e eeuw, die vroeger het landhuis, de stallen, de kelder, de schuur en de varkensstal herbergden. Ze zijn allemaal gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen, waarbij het oorspronkelijke uiterlijk van de gebouwen intact is gebleven. De gevels zijn grotendeels opgetrokken uit natuursteen en bakstenen, de daken zijn van hout en bedekt met oude dakpannen. Gebouw A (554 m2 bruto, 4 slaapkamers en 7 badkamers) is verdeeld over twee verdiepingen boven de grond: - Begane grond: entree, eet- en evenementenruimten, diensten en keuken; - Eerste verdieping: vier slaapkamers met en-suite badkamers, kantoor, berging, kleedkamer en drie badkamers. Gebouw B (190 m² bruto, 4 slaapkamers en 2 badkamers) was een schuur en is verdeeld over twee verdiepingen boven de grond, die elk worden bewoond door een onafhankelijk appartement. - Appartement nr. 1: woonkamer met open keuken, kast, twee slaapkamers en badkamer; - Appartement nr. 2: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer. Gebouw C (133 m2 bruto, 2 slaapkamers en 2 badkamers) was een varkensstal en is verdeeld over één verdieping plus een mezzanine. Het bestaat uit twee onafhankelijke woningen: - Eenheid nr. 1: keuken, slaapkamer, badkamer en zolder; - Unit nr. 2: keuken, slaapkamer, badkamer en zolder; De tweede kern is nieuw gebouwd en is geheel bestemd voor de horecafunctie. De E/F-gebouwen hebben een dragende constructie van gewapend beton en houten daken bedekt met oude dakpannen. Terrassen en veranda's zijn voorzien van terracotta tegels, net als de appartementen. De afwerking van de appartementen is van hoge kwaliteit; de badkamers zijn bekleed met marmer en er is hoogwaardig sanitair. Gebouw D (256 m2 bruto, 1 badkamer) omvat de voor de horeca benodigde voorzieningen en is verdeeld over twee verdiepingen: - Kelder: wasruimte, magazijn, pantry, twee opslagruimten en stookruimte; - Begane grond: ontvangstruimte, hal, badkamer, keuken, eetkamer voor het ontbijt van de residentie. Gebouw E (779 m2 bruto, 17 slaapkamers en 10 badkamers) wordt gebruikt als woning en bestaat uit een reeks geschakelde gebouwen, verdeeld in acht appartementen: - Appartement nr. 3 (toren met drie verdiepingen, 105 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden, badkamer met hydromassagebad en badkamer met douche; - Appartement nr. 4 (begane grond, 72 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, twee slaapkamers met tweepersoonsbed en badkamer met douche; - Appartement nr. 5 (begane grond, 81 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en twee badkamers (één met douche, de andere met hydromassagebad); - Appartement nr. 6 (begane grond, 75 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en badkamer met douche; - Appartement nr. 7 (begane grond, 73 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en badkamer met douche; - Appartement nr. 8 (eerste verdieping, 82 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, twee tweepersoonsslaapkamers, driepersoonsslaapkamer en badkamer met douche; - Appartement nr. 9 (eerste verdieping, 70 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en badkamer met douche; - Appartement nr. 10 (eerste verdieping, 78 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en badkamer met douche. Gebouw F (188 m2 bruto, 4 slaapkamers en 2 badkamers) is een onafhankelijk gebouw met twee verdiepingen waarin de laatste twee appartementen van de residentie zijn gevestigd: - Appartement nr. 11 (begane grond, 75 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en badkamer met douche. - Appartement nr. 12 (eerste verdieping, 82 m2): woonkamer met slaapbank, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en badkamer met douche. EXTERIEUR Het terrein beslaat 73,3 hectare grond en wordt geïrrigeerd door twee meren die zijn aangesloten op een pompsysteem. Wat de indeling van het land betreft, hebben we een wijngaard (2,5 ha), een olijfgaard (4,1 ha), akkerland (16,6 ha deels bestemd voor de tuin) en bos (50,1 ha). Het hele bedrijf valt binnen een wild- en jachtreservaat. Vlakbij de eerste kern bevindt zich een grote parkeerplaats, wat vooral handig is als er evenementen zijn met veel gasten. Halverwege de twee kernen bevindt zich een fontein met waterspelletjes, die is gemaakt van een bestaand zwembad dat niet meer wordt gebruikt. Iets verderop ligt het huidige zwembad met afgeronde randen. Rondom de gebouwen is een prachtige, goed onderhouden tuin aangelegd, doorsneden door heggen en paden in terracotta-stijl van “Impruneta”. Het gehele complex wordt afgebakend door een hek van steen en metselwerk, met daarboven een smeedijzeren leuning en een met kunststof bekleed gaas met houten steunen. GEBRUIK EN POTENTIEEL Het pand is perfect voor wie op zoek is naar een gevestigde, hoogwaardige horecaonderneming. De grote ruimtes (zowel overdekt als open) bieden tevens mogelijkheden voor het organiseren van evenementen zoals bruiloften en/of congressen. Het is ook mogelijk om een van de gebouwen zelf te houden, zodat u dichtbij uw bedrijf kunt wonen. Het land op het terrein is geschikt voor de productie van wijn en olie. Deze kunnen worden gebruikt voor maaltijden die aan gasten van de accommodatie worden geserveerd, maar kunnen ook worden verkocht voor extra inkomsten. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Stad met voorzieningen (7 km; 10'), San Gimignano (11 km; 20'), Volterra (21 km; 25'), Colle Val d'Elsa (25 km; 35'), Siena (56 km; 1u 5'), Greve in Chianti (57 km; 1u 5'), Pisa (66 km; 1 uur), Florence (68 km; 1u 15'), Lucca (68km; 1u 20'), Livorno (74km; 1u 10') DICHTSTELIJKE LUCHTHAVENS Florence Peretola (58km; 1u), Pisa Galilei (63km; 55'), Grosseto Baccarini (125km; 1u 45'), Bologna Marconi (145km; 1u 50'), Rome Ciampino (294km; 3u 20'), Rome Fiumicino (308 km; 3 uur 20')
