Omschrijving
Dit gerenoveerde middeleeuwse dorp dat dateert uit de 13e eeuw, ligt op de eerste heuvels van Casentino en biedt een prachtig uitzicht op de heuvels van Toscane. Het nog steeds charmante pand (1.985 m2) wordt tegenwoordig gebruikt als horecagelegenheid en herbergt in totaal 19 kamers, een restaurant en zelfs een kleine wijnwinkel. Rondom het landgoed bevinden zich 9.300 m2 aan goed onderhouden tuin met zwembad en 11,2 ha aan landbouwgrond. Het landgoed is perfect gelegen in een natuurlijke context die rijk is aan belangrijke monumenten en architectonische kunstwerken, daar waar de rivier de Arno stroomt, die de vallei in tweeën deelt. Er zijn alle voorzieningen in het nabijgelegen dorp (4 km) aanwezig en we zitten op ongeveer 30 minuten van een golfclub en op ongeveer 10 minuten van een nieuwe 18-holes golfbaan. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN De statige villa (685 m2, 8 slaapkamers en 11 badkamers) is verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond zijn er gemeenschappelijke ruimtes voor gasten, terwijl er op de eerste verdieping een groot appartement is voor de eigenaren. De tweede verdieping is verdeeld in vier gastenappartementen. Het gebouw is geheel gerenoveerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van originele materialen. Daarbij is geprobeerd de unieke charme van het bouwwerk zoveel mogelijk te behouden. - Kelder: kelder, proeflokaal en wijnbar; - Begane grond: entree, receptie, bar, professionele keuken, kantoor, bijkeuken, eetkamer, garderobekast, drie badkamers, bijkeuken, privékapel met eigen ingang; - Eerste verdieping: ontvangstruimte, woonkamer, leeskamer, drie slaapkamers met en-suite badkamer, kast, lounge en eetkamer; - Unit nr. 1: woonkamer en keuken met open haard, twee slaapkamers en badkamer; - Eenheid nr. 2: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer; - Unit nr. 3: keuken met eethoek en badkamer, slaapkamer met en-suite badkamer en eigen zitkamer, kledingkast; - Unit nr. 4: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De boerderij (275 m2, 5 slaapkamers en 5 badkamers) bestaat uit vier onafhankelijke units, naast een mooie studio en een kamer aan de achterzijde die kan worden omgebouwd tot een kleine spa of wellnesscentrum voor gasten: - Unit nr. 5: woonkamer, keuken, eetkamer, twee slaapkamers en badkamer; - Unit nr. 6: woonkamer met open haard, eetkamer met keuken, studeerkamer, slaapkamer en badkamer; - Unit nr. 7: woonkamer met eetgedeelte en kitchenette, studeerkamer, slaapkamer en badkamer; - Unit nr. 8: woonkamer met eetgedeelte, kitchenette, slaapkamer en twee badkamers. De oude kuipruimte (130 m2, 2 slaapkamers en 2 badkamers) is gerenoveerd en gedeeltelijk omgebouwd tot woning. - Begane grond: wasruimte en citroenhuisje; - Eerste verdieping: woonkamer met eethoek, kitchenette en badkamer; - Tweede verdieping: twee slaapkamers en badkamer. Het bijgebouw Cavallina (95 m2, 2 slaapkamers en 2 badkamers) was oorspronkelijk een schuur en is omgebouwd tot een charmante woning met twee verdiepingen: - Begane grond: woonkamer met eethoek, kitchenette, slaapkamer, badkamer en kast; - Eerste verdieping: woonkamer, slaapkamer, badkamer en kast. Het bijgebouw Frantoio (60 m2, 2 slaapkamers en 1 badkamer) is ook een mooi huis met twee verdiepingen: - Begane grond: woonkamer met open keuken; - Eerste verdieping: twee slaapkamers en badkamer. Op korte afstand van het hoofdgebouw bevindt zich een grote stenen boerderij (740 m2, maximaal 10 slaapkamers en 10 badkamers) die dateert uit de achttiende eeuw. Het gebouw werd structureel verstevigd en de daken werden volledig vervangen. Er is al elektriciteit vanuit de hut naar het gebouw aangelegd, evenals water. Ook de leidingen voor verdere aansluitingen zijn al voorbereid. Het idee was om het gebouw om te bouwen tot een ruimte voor extra gasten. Op de begane grond zou een grote spa met gemeenschappelijke ruimtes ontstaan, terwijl op de bovenste verdiepingen zes ruime gastenkamers zouden worden gerealiseerd. Als alternatief zijn de drie verdiepingen allemaal onafhankelijk toegankelijk via een gemeenschappelijk trappenhuis, waardoor ook drie grote, onafhankelijke appartementen gecreëerd kunnen worden (respectievelijk 305 m2, 240 m2 en 195 m2). EXTERIEUR Het gehucht wordt verder verfraaid door een prachtige tuin van ongeveer 9.300 m2, aangelegd in terrassen en versierd met bloemperken en hagen. Op korte afstand van de villa, op een privé maar zeer panoramische locatie, ligt het zwembad van 12 x 6 m met een terracotta solarium. De diverse gebouwen worden van elkaar gescheiden door grindpaden. Als u over het terrein wandelt, lijkt het net alsof u in een middeleeuws gehucht woont. Het terrein strekt zich uit voorbij het park dat bij de villa hoort en beslaat een totale oppervlakte van circa 12,1 hectare, waarvan ongeveer de helft bos is. Het overige oppervlak (5,6 ha) bestaat uit velden (ideaal voor het planten van druiven en/of andere gewassen) en herbergt ongeveer 290 olijfbomen die een uitstekende extra vierge olijfolie produceren. De structuur is perfect voor bruiloften of evenementen, maar ook voor diegenen die op zoek zijn naar een privé-eigendom zonder dat dit ten koste gaat van comfort. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Stad met voorzieningen (4 km; 5'), Subbiano (6 km; 10'), Arezzo (18 km; 25'), Cortona (44 km; 50'), Montepulciano (68 km; 1u 5'), Pienza (74 km; 1u 5'), Siena (84 km; 1u 20'), Perugia (92 km; 1u 30'), Florence (94 km; 1u 10'), Montalcino (96 km; 1u 30'), San Gimignano (133 km; 1u 45') DICHTSTBIJZIJNDE LUCHTHAVENS Perugia San Francesco (100 km; 1u 35'), Florence Vespucci (103 km; 1u 10'), Pisa Galilei (190 km; 2 uur) Bologna Marconi (200 km; 2u 5'), Rome Ciampino (263km; 2u 35'), Rome Fiumicino (263km; 2u 35')
