Omschrijving
Weense elegantie met een moderne twist. Prestigieuze locatie: gewild adres aan Widerhoferplatz 1, rustig maar centraal gelegen. Gerenoveerde appartementen uit de historische periode: woonruimtes van 104 tot 228 m², 3 tot 6 kamers. Plafondhoogtes tot 3,65 m, stijlvolle sfeer uit de eeuwwisseling. Complete renovatie met behoud van architectonische details. Historische flair en moderne voorzieningen: Franse visgraatparketvloeren, prachtige stucwerklijsten, traditionele openslaande ramen met kozijnen, hoge deuren in de oude Weense stijl, sommige met duurzame warmtepompen. Vloerverwarming in alle kamers voor een aangename warmte. Exclusieve badkamers met vrijstaande badkuipen, dubbele wastafels, merkarmaturen en porseleinen kranen met marmerlook. Veilig en slim: toegangsdeuren in de klassieke "Oud-Weense" stijl met WK3-beveiligingsnorm. Innovatieve slimme woningbediening (Button Intelligent Living): verlichting, temperatuur en nog veel meer te bedienen via iPad (inclusief wandhouder en laadstation). Discrete en elegante verlichting van wanden, vloeren en plafonds. Buitenruimtes: balkons, terrassen en een idyllische tuin met uitzicht op het groen. Tijdloze woonervaring: perfecte harmonie tussen historische charme en moderne eisen. Drempelvrije toegang dankzij lift en hellingbanen. Ruime, lichtrijke kamers met een ongeëvenaarde ambiance. Een meesterwerk van Weense architectuur – voor kosmopolieten die iets bijzonders zoeken. Momenteel zijn er ook twee extra statige appartementen van 227 m² en 228 m² te koop. Deze kunnen optioneel in dezelfde renovatiestijl als de andere nieuwbouwappartementen worden verworven. Parkeerplaatsen voor auto's en motoren zijn op aanvraag beschikbaar in de eigen ondergrondse garage van het gebouw: autolift - € 55.000, parkeerplaats voor motor - € 20.000. Locatie in Alsergrund – een medisch, educatief en cultureel centrum. Medisch centrum: dichtbij gerenommeerde instellingen zoals het Weens Algemeen Ziekenhuis (AKH), het St. Anna Kinderziekenhuis en het Goldenes Kreuz Ziekenhuis. Historische connectie: het voormalige AKH is nu een universiteitscampus met instituten en culinaire hotspots. Culturele hoogtepunten: Volksoper aan de Währinger Straße: opera, operettes, musicals en ballet. Liechtensteinpark met zijn barokke tuinpaleis: ontspanning en een kijkje in het vorstelijke leven. Educatief centrum: van oudsher een gezondheids- en universiteitswijk, gekenmerkt door kennis en onderzoek. Uitstekende voorzieningen: voortreffelijke restaurants zoals Paco (tapas) of Café Weimar (klassieke Weense keuken). Winkels en diensten in de directe omgeving. Uitstekende vervoersverbindingen: tramlijnen aan de Währinger Straße met een snelle verbinding naar het stadscentrum. Metrostation U6 Währinger Straße/Volksoper voor snelle toegang tot het historische centrum en... De rest van de stad: een perfecte symbiose van medische expertise, culturele rijkdom, groene recreatie en stedelijk wooncomfort. Trappenhuis 2 - Appartement 13: Dit fraai ingedeelde appartement met een woonoppervlakte van bijna 229 m² plus 3 balkons van in totaal 18,37 m² is als volgt ingedeeld: Entreehal, 6 kamers, gastentoilet, 2 badkamers met toilet, 3 balkons. Bijkomende kosten zijn van toepassing. Voor de duidelijkheid willen wij erop wijzen dat, tenzij anders vermeld in het aanbod, een commissie verschuldigd is bij succesvolle afronding van de verkoop. Deze commissie komt overeen met de tarieven zoals vastgelegd in de Makelaarswet (BGBI. 262 en 297/1996) – dat wil zeggen 3% van de koopprijs plus 20% btw. Deze commissieverplichting geldt ook indien u de aan u verstrekte informatie doorgeeft aan derden. Tot slot willen wij erop wijzen dat wij als dubbelagent optreden en dat er een nauwe familie-/zakelijke relatie bestaat tussen 3SI Makler GmbH en de verkoper. Het opstellen van het contract en de afhandeling van de escrow-transactie worden verzorgd door het advocatenkantoor van Dr. Michael Wagner, A-1190 Wenen, Muthgasse 26. De kosten bedragen 1,5% van de koopprijs plus 20% btw, evenals onkosten en notariële kosten. De makelaar treedt op als dubbelagent. Infrastructuur / Afstanden: Gezondheidszorg: Huisarts <100m, Apotheek <175m, Kliniek <200m, Ziekenhuis <650m; Kinderen & Scholen: School <275m, Kleuterschool <200m, Universiteit <75m, Hogeschool <75m; Lokale voorzieningen: Supermarkt <125m, Bakkerij <150m, Winkelcentrum <1.800m; Overig: Geldautomaat <150m, Bank <150m, Postkantoor <350m, Politiebureau <150m; Vervoer: Bus <150m, Metro <200m, Tram <150m, Treinstation <525m, Toegang tot snelweg <1.925m. Afstanden zijn hemelsbreed gemeten / Bron: OpenStreetMap, Arne-Karlsson-Park / Oud Algemeen Ziekenhuis / Ambassadewijk
