Omschrijving
Annalisa's House is een prachtig pand omgeven door groen, dat veel privacy biedt maar toch dicht bij voorzieningen ligt. Op de grens met Toscane ligt de boerderij van ongeveer 300 vierkante meter, volledig gerenoveerd en bewoonbaar met een kleine bijbouw van 13 vierkante meter. en is omgeven door een fris park/tuin + een vrijstaand perceel grond van in totaal 7500 m2. Op deze comfortabele en rustige plek zullen uw dagen in een ontspannen ritme voorbijgaan en kunt u genieten van de prachtige kleuren en geuren die alleen de natuur u kan bieden. Tussen Umbrië en Toscane, vlak bij het charmante dorpje Ficulle en op slechts 500 m van het kleine dorpje S. Cristoforo met een bar, restaurant en tankstation op 150 m afstand, staat deze villa/boerderij met een karakteristieke veranda van steen en baksteen, omgeven door groen. Het pand van ongeveer 300 vierkante meter is verdeeld over 2 verdiepingen: op de begane grond vinden we een woon-eetkamer met keuken, een hal, een badkamer, een handige wasruimte met toilet, een studeerkamer en twee andere kamers. Op de eerste verdieping, die bereikbaar is via een comfortabele trap, bevinden zich een studeerkamer met de mogelijkheid om een keuken te creëren, twee slaapkamers, een hal en twee badkamers. Het geheel wordt gecompleteerd door een functionele zolder van circa 56 m2, welke gebruikt kan worden als hobbyruimte, een ondergrondse kelder en een uitbouw van circa 13 m2. Het is mogelijk om het pand te splitsen in twee appartementen, elk met een eigen ingang. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een 4000 m2 grote binnentuin, omringd door sierplanten, die toegankelijk is via een prachtige, met bomen omzoomde entree. Er is ook een bos van 3750 m2 met een oude fontein. Als u door het groen van het park wandelt, kunt u de intense geuren van de natuur opsnuiven. Het is een zintuiglijke beleving die u de schoonheid van dit gebied laat ervaren. In deze omgeving heeft u de mogelijkheid om een prachtig panoramisch zwembad te bouwen met uitzicht op de zonsondergang, waar u momenten van ontspanning en rust kunt doorbrengen. Mogelijkheid om ook meubilair en aangrenzend terrein te kopen. Staat en afwerking Het pand verkeert in goede bouwkundige staat: het is licht, verfijnd en smaakvol afgewerkt. De vloeren en het pleisterwerk zijn solide en goed gestructureerd, aangezien ze recent zijn aangelegd. De buitenmuren van de boerderij zijn tot aan de begane grond opgetrokken uit lokale steen, terwijl de eerste verdieping is voorzien van pleisterwerk met een vleugje kleur. Binnen zijn de vloeren van gestempeld en enkelvoudig gebakken terracotta, terwijl de ramen van hout en metaal zijn. Het buitengedeelte heeft een veranda en een prachtige tuin met een park, compleet met omheining. Voorzieningen en nutsvoorzieningen Het perceel is voorzien van de belangrijkste nutsvoorzieningen die de stad bereiken: er is een aansluiting op het gemeentelijk waterleidingnet en op de Enel-cabine voor de levering van elektriciteit. Er is ook een bron met bronwater. Er is telefoondienst beschikbaar en ook ADSL-dekking. De verwarming wordt verzorgd door convectoren en radiatoren die werken op LPG-gasflessen. Airconditioning in sommige kamers. Toepassingen en mogelijkheden Het pand kan zowel als hoofdverblijfplaats als tweede woning worden gebruikt. Door de strategische ligging en de goede voorzieningen is de boerderij een handige uitvalsbasis voor het bezoeken van de belangrijkste steden van Umbrië en Toscane. Op een prachtige en gunstige locatie kan het een gewilde accommodatie worden. Ligging De boerderij ligt in de gemeente Ficulle op een gunstige en panoramische locatie, omringd door groen, op slechts 100 meter van een onverharde weg. Op 150 meter afstand vindt u bars en voorzieningen. Het ligt ongeveer 500 meter van het kleine dorpje S. Cristoforo en 3 km van het stadscentrum. Op slechts 5 minuten rijden vinden we het treinstation en de afrit van de snelweg Fabro-Ficulle, terwijl u binnen een straal van 25-55 kilometer de belangrijkste centra van Umbrië, Lazio en Toscane kunt bereiken, zoals Città della Pieve, Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza, Siena en de meren van Trasimeno en Bolsena. De luchthavens van Rome en Florence zijn in ongeveer anderhalf uur te bereiken. Kadaster De groep The Great Estate voert, via de technicus van de verkoper, een technisch due diligence-onderzoek uit op elk verworven onroerend goed, waardoor we gedetailleerd inzicht hebben in de stedenbouwkundige en kadastrale situatie van elk onroerend goed. Een dergelijk due diligence-onderzoek kan door de cliënt worden verzocht op het moment dat er sprake is van een daadwerkelijke interesse in het onroerend goed. Beperkingen Het onroerend goed wordt geregistreerd op naam van een natuurlijk persoon/natuurlijke personen en bij verkoop betaalt u registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie kosten bij aankoop van een particulier).
