Omschrijving
In een van de meest gewilde woonwijken van Frohnleiten torent dit ruime appartementengebouw hoog boven de stad uit en biedt een adembenemend uitzicht op de omliggende bergen tot aan kasteel Rabenstein. Hier woont u niet alleen hoog, maar ook subliem – met volop ruimte om te ademen, te socializen en te creëren. Dit solide bakstenen huis werd oorspronkelijk gebouwd in de late jaren 50 en uitgebreid in 1972. Met momenteel circa 220 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen en een ruime kelder van meer dan 80 m² is het een waar ruimtewonder. Deze woning is perfect voor gezinnen die niet in hokjes denken, die niet alleen ruimte nodig hebben, maar deze ook willen vullen met leven: of u nu met meerdere generaties onder één dak woont, een nieuwe woonvorm kiest met vrienden of een stel hongert naar ruimte – dit huis vervult dromen van ruimte die de norm overstijgt. De rustige ligging boven de stad Frohnleiten, gecombineerd met de goede infrastructuur en de nabijheid van Graz, maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Winkels, scholen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. De stadsgrenzen van Graz liggen op ongeveer 20-25 minuten afstand. Vanaf station Frohnleiten is Graz ongeveer 25 minuten rijden. Meer informatie vindt u in de locatiebrochure. Twee volwaardige wooneenheden op twee niveaus, een ruime kelder voor hobby's of knutselen en een zonnige tuin met potentie - dit alles wacht op nieuwe ideeën en een frisse wind. Wooneenheid op de begane grond - ca. 116 m² woonoppervlak: Hier woont u comfortabel op één niveau - ideaal voor gezinnen met kinderen of grootouders: • Slaapkamer: ca. 14,6 m² • Kinderkamer: ca. 17,0 m² • Keuken met eethoek: ca. 18,0 m² • Woonkamer met veel natuurlijk licht: ca. 26,2 m² • Eetkamer (ook te gebruiken als speel-/leeskamer): ca. 20,5 m² • Badkamer met bad: ca. Oppervlakte: ca. 4,0 m² • Apart toilet: ca. 2,4 m² • Hal: ca. 8,9 m² • Voorportaal: ca. 5,2 m² • Balkon met uitzicht: ca. 7,2 m² Wooneenheid op de bovenste verdieping - ca. 104 m² woonoppervlakte: Ideaal als zelfstandige tweede eenheid voor opgroeiende kinderen, ouders of voor verhuur: • Kinderkamer / kantoor: ca. 14,0 m² • Slaapkamer: ca. 14,8 m² • Keuken: ca. 14,6 m² • Woon-/eetkamer met toegang tot het balkon: ca. 26,5 m² • Kamer 4 (bijv. studio, logeerkamer): ca. 20,5 m² • Badkamer met douche: ca. 4,0 m² • Apart toilet: ca. 1,9 m² • Hal: ca. 6,9 m² • Twee balkons: ca. 4,4 m² en 6,6 m² Souterrain – ca. 83 m² met potentieel & daglicht: De kelder is geen donkere berging, maar een echte meerwaarde – met een eigen, barrièrevrije toegang: • Twee garages • Werkplaatsruimtes of hobbykamers • Ruimte voor een thuiskantoor of studio • Barrièrevrije uitgang naar de tuin • Mogelijkheid om een aparte unit (omawoning) te creëren Perceel & tuin – ca. 1.471 m² voor groene dromen: Het zonnige, vlakke weidegebied nodigt uit tot spelen, tuinieren, genieten en ontspannen – een klein paradijs voor kinderen, huisdieren of liefhebbers van ligbedden. De steile helling is perfect voor verhoogde bedden, die er niet alleen charmant uitzien, maar ook bijzonder gemakkelijk te onderhouden zijn – dankzij hun natuurlijke hoogte en goede verlichting. De bomen en de goed onderhouden weide ronden deze natuurlijke idylle perfect af. Een elektrische tuinpoort zorgt voor een comfortabele in- en uitgang. Er zijn ook een carport en extra parkeerplaatsen direct voor het huis. Feiten & Mogelijkheden: • Twee volwaardige wooneenheden (begane grond & eerste verdieping) • Uitbreidbare zolder voor verdere gebruiksmogelijkheden • Drempelvrije kelder met directe, drempelloze toegang - ombouw tot een seniorenwoning mogelijk • Drie balkons met prachtig uitzicht • Twee garages, een carport en extra parkeerplaatsen • Ruim, deels vlak perceel van 1.471 m² • Verwarmd met centraal aardgas - stadsverwarming mogelijk • Gemeubileerde oplevering of in overleg Conclusie: Een fantastisch huis met historie, karakter en volop mogelijkheden. Ja, het is wat gedateerd - maar dat is juist de magie. Wie het liefdevol renoveert, transformeert het tot een waar pareltje op een toplocatie. Het object is niet alleen een paradijs voor kinderen - ook tuinliefhebbers komen hier aan hun trekken: van verhoogde bedden en speelplekken tot aangelegde tuinen, alles is mogelijk. De bebouwingsdichtheid (WR 0,2–0,4) is nog niet volledig benut - dus er is toekomstpotentieel hier indien extra ruimte nodig is. We kijken ernaar uit van u te horen – om alles verder te bespreken en u dit pareltje persoonlijk of virtueel te laten zien! Let op: deze prijs is een richtprijs en kan stijgen of dalen afhankelijk van de vraag, onder voorbehoud van acceptatie door de verkoper. Informatie conform wettelijke vereisten: Verwarmingsbehoefte: 227,9 kWh/(m²·a) Verwarmingsbehoefteklasse: F Totale energie-efficiëntiefactor: 2,93 Totale energie-efficiëntiefactorklasse: E Eén huis te veel, één appartement te weinig? Wij helpen u graag! Wij zijn uw vastgoedexperts voor Graz en omgeving en zoeken huizen, appartementen en bouwgronden voor geregistreerde geïnteresseerden! Wij bieden ook gratis professioneel advies en een taxatie van uw woning. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: +49 316 815 915, E-mail: office@remax-for-all.at Eindverbruik: kWh/(m²·a)
