Omschrijving
Tweegezinsvilla op een idyllisch heuvellandgoed met toegang tot water en eigen aanlegsteiger aan de Kalksee. Waar we wonen, beïnvloedt steeds meer onze levenshouding. Het gaat niet langer alleen om een appartement, maar om het gevoel van écht thuis zijn. Want leven is leven. Water heeft een bijzondere aantrekkingskracht op ons: het is een bron van ontspanning en regeneratie die onze energie en ons welzijn vergroot. Woltersdorf, een populaire bestemming voor een uitstapje in de regio Berlijn, biedt met zijn vele meren en wandelpaden een aantrekkelijk aanbod aan sport- en vrijetijdsactiviteiten. In het centrum van Woltersdorf vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften. De stad beschikt over een goed ontwikkelde infrastructuur met diverse winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, scholen en kinderopvangfaciliteiten. Tramlijn 87 brengt u in ongeveer 15 minuten naar het S-Bahnstation Berlin-Rahnsdorf in de wijk Berlin-Köpenick. Deze wijk, bekend om zijn bos- en waterdiversiteit, grenst direct aan Woltersdorf. U kunt er ook voor kiezen om met de bus in ongeveer 5 minuten naar het S-Bahnstation Erkner en het regionale treinstation te gaan. Vanaf daar bent u elke 20 tot 30 minuten snel in het centrum van Berlijn. Ook voor automobilisten is er wat te doen: de snelweg A10 en de rijksweg B1/5 zijn met de auto in ongeveer 5 minuten te bereiken. Woltersdorf combineert zo het wonen dichtbij de natuur met de nabijheid van de grote stad en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en het wegennet. Wij stellen u graag deze bijzondere, drie verdiepingen tellende, tweegezinsvilla voor. Deze villa is gebouwd in 1997 en ligt op een perceel van 948 m² op een helling direct aan de schilderachtige Kalksee in Woltersdorf. Dit schitterende pand combineert luxe wonen met directe toegang tot een van de mooiste locaties aan het water in de regio. Het perceel ligt direct aan de Kalksee, een bijzonder schoon zwemmeer dat in 2002 werd bekroond met de Blauwe Vlag van de EU vanwege de uitstekende waterkwaliteit. Een brede steiger biedt plaats aan twee boten en biedt directe toegang tot het meer (waterdiepte 2-4 meter). De jaarlijkse huurkosten voor het wateroppervlak bedragen 250,00€. De villa met twee woningen is ontworpen en gebouwd met het hoogste niveau van comfort en functionaliteit. Als je beide helften samenvoegt, heeft het huis in totaal 12 kamers, waarbij elke helft 6 kamers heeft. De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 626 vierkante meter, verdeeld over circa 313 vierkante meter per helft van de villa. Elke helft van de villa beschikt over een terras met uitzicht op de tuin, een balkon en een wintertuin met een volledig te openen raampartij in de studio. Deze bieden een adembenemend uitzicht op de Kalksee en de omliggende natuur. Een open haard en een sauna, die in beide helften van het huis aanwezig zijn, zorgen voor gezellige uurtjes. In de kelder bevindt zich de grote ondergrondse parkeergarage van het gebouw, die direct aan het gebouw is verbonden en plaats biedt aan 4-5 auto's. Dit biedt niet alleen voldoende parkeerruimte, maar ook comfort en veiligheid voor uw voertuigen. Deze exclusieve tweegezinsvilla aan de Kalksee in Woltersdorf is een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar luxe wonen op een fantastische locatie aan het meer. Met zijn ruime leefruimte, talrijke voorzieningen en directe toegang tot de Kalksee voldoet dit object aan de hoogste wooneisen en biedt tegelijkertijd een unieke natuurbelevenis. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken. Profiteer van deze unieke kans en laat u overtuigen door de schoonheid en het comfort van dit uitzonderlijke pand. • Tweegezinsvilla • 12 kamers verdeeld over drie verdiepingen • Vloerverwarming • Eindverbruik van energie rechterhelft van de villa: 32,10 kWh/m²a, energieklasse A • Eindverbruik van energie linkerhelft van de villa: 72,24 kWh/m²a, energieklasse B • Hellend perceel aan het water met uitzicht op het meer (ca. 948 vierkante meter) • Eigen toegang tot de Kalksee met aanlegsteiger voor twee boten (waterdiepte ca. 2-4 meter) • 2 terrassen (Bangkirai), twee balkons (zuidoosten) • Volledig te openen raamfront op de bovenste verdieping met uitzicht op het meer (zonder pilaren, steunen of dergelijke) • Tuin met barbecueplek • Verwarmde grote ondergrondse parkeergarage (4-5 auto's) • 2 open haarden • 2 sauna's • Alarmsysteem • Bussysteem (GIRA) • Centraal stofzuigsysteem • Wasgootsysteem • Aluminium isolatieglasramen (veiligheidsglas A1)
