Omschrijving
Gereserveerd: Residentieel en commercieel vastgoed in AnifAnif, gelegen ten zuiden van Salzburg, is een van de meest exclusieve woonwijken in de regio Salzburg. De wijk wordt gekenmerkt door hoogwaardige villa's en goed onderhouden landgoederen die een chique en rustige woonomgeving bieden. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van een uitstekende infrastructuur met supermarkten, winkels, restaurants, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.
De vervoersverbindingen zijn ideaal: de snelweg A10 Tauern en de Salzachtalbundesstraße brengen je in ongeveer 10-15 minuten naar het centrum van Salzburg. Buslijnen 25 en 170 bieden ook snelle verbindingen naar het stadscentrum en het centraal station van Salzburg.
Anif biedt ook eersteklas lokale recreatiemogelijkheden. Het Hellbrunn Park, kasteel Anif en de nabijgelegen Untersberg nodigen uit tot ontspannende wandelingen, wandelingen of fietstochten. De exclusieve sfeer van de wijk en de nabijheid van de stad Salzburg maken Anif tot een bijzonder gewild woonadres voor veeleisende bewoners.Dit charmante woon- en winkelgebouw op een goede locatie in ANIF met 6 prachtige eenheden is zo kleurrijk en gevarieerd als het leven zelf.
Op een toplocatie direct aan de Salzachtalbundesstraße presenteert dit goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw in Anif zich als een veelzijdig beleggingsobject of natuurlijk voor eigen bewoning. Met een evenwichtige mix van woon- en commerciële eenheden en goed doordachte plattegronden biedt het pand aantrekkelijke vooruitzichten voor zowel investeerders als bewoners.
Gemoderniseerd oud gebouw met inhoud en stijl
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is in 2010 ingrijpend gemoderniseerd. Er werd onder andere volledige thermische isolatie, een nieuw pannendak en moderne ramen met dubbele isolerende beglazing geïnstalleerd. Sindsdien zorgt een milieuvriendelijke grondwaterwarmtepomp voor een efficiënte en duurzame energievoorziening. In 2025 werden verdere renovatiemaatregelen uitgevoerd aan de buitenkant, in de kelder en in de commerciële ruimten op de begane grond - de staat van het pand is dus eigentijds en goed onderhouden.
Diverse indeling op verschillende niveaus
Het gebouw bestaat in totaal uit 6 units (niet verkaveld) en biedt royale ruimtes voor wonen, werken en opslag. De indeling (volgens de as-built plannen) is als volgt:
Eigendomsdetails:
Het gebouw bestaat uit 7 units (niet verkaveld) en biedt de volgende indelingen (volgens as-built plannen):
Begane grond:
Kantoor/bedrijfsunit: ca. 86 m²
2-kamerunit (ingericht als winkel): ca. 55 m²
Opslagruimte: 93,35 m²
Werkplaats: 11,30 m²
Opslagruimte 1: ca. 12.30 m²
Opslagruimte 2: ca. 23.30 m²
Opslagruimte 3: ca. 22.80 m²
1e verdieping:
2-kamerappartement: ca. 42,95 m²
2½-kamer appartement: ca. 67,65 m²
Beide appartementen hebben een balkon
Ruim terras van ca. 193.30 m²
2e verdieping:
2-kamer appartement: ca. 43.85 m² met balkon
2-kamerappartement: ca. 55.35 m² met balkon (gerenoveerd in 2025)
Bovenste verdieping:
2-kamerappartement: ca. 69.90 m²
1-kamerappartement met badkamer: ca. 15.90 m²
Kelder: volgens bestaand plan
Ketelruimte: 7,80 m²
Voormalige tankruimte: 12,00 m²
AB ruimte: 2.20 m²
Kelderruimte: 12.40 m²
Kelderruimte: 15.60 m²
Kelderruimte: 13.30 m²
Voorkamer: 14.90 m²
Voorkamer: 17.35 m²
Kelderruimte: 10.50 m²
Voorkamer: 12.20 m²
Kelderruimte: 25.80 m²
Speciale kenmerken:
- Alle units zijn momenteel goed verhuurd
- Balkons of terrassen in bijna alle wooneenheden
- Flexibel gebruiksconcept voor eigenaar-bewoners, investeerders of gemengd gebruik
- MRG volledige toepassing
Conclusie:
Dit goed onderhouden pand op een uitstekende locatie combineert historische bouwmaterialen met moderne technologie en biedt een solide rendement met behoud van waarde. De flexibele gebruiksmogelijkheden - zowel commercieel als privé - en de moderne inrichting maken het pand tot een toekomstbestendige investering.
Als u geïnteresseerd bent, sturen we u graag meer documentatie toe of maken we een afspraak voor een bezichtiging.
