Omschrijving
VON POLL IMMOBILIEN presenteert u dit luxe toevluchtsoord met eigen gastenverblijf op een afgelegen locatie net buiten Keulen. Geniet van het weidse uitzicht over velden en weilanden. Dit exclusieve object ligt op een riant perceel van ca. 1.722 m² en beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 526,30 m² in het hoofdgebouw en nog eens ca. 84,37 m² bruikbare woonruimte in het gastenverblijf. Het hoofdgebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1936, werd tussen 2010 en 2024 grondig gerenoveerd en modern uitgebreid. Dankzij de omvangrijke renovatie- en uitbreidingsmaatregelen kunt u na de renovatie rekenen op een unieke eerste bezetting in eersteklas staat. Zodra u het afgelegen huis binnenkomt, wordt u begroet door een gastvrije sfeer, die nog eens wordt versterkt door de charmante binnenplaats. Vanuit de entree leidt een trap met vier treden naar het slaapgedeelte en op de begane grond naar het woongedeelte. Het gebouw is indrukwekkend vanwege de 24 ramen met driedubbel glas die van de vloer tot aan het plafond reiken en een panoramisch uitzicht bieden op de uitgestrekte natuur. De luxueuze inrichting combineert op elegante wijze de charme van een boerderij met moderne accenten. Het hoofdgebouw beschikt over in totaal acht ruime kamers, waaronder vier luxe slaapkamers. Deze zijn allemaal voorzien van airconditioning en stijlvolle badkamers voor maximaal comfort. In de bovenste middelste vleugel bevinden zich een lichte balkonkamer en een kleine koffiekeuken. Ideaal voor een ontspannen ochtend met uitzicht op het groen of als toekomstig kantoor. In de onderste middenvleugel bevinden zich de entree, de twee gastentoiletten en de toegang tot de woonruimte. Voor het huispersoneel zijn er op elke verdieping praktische opbergruimtes aanwezig, die extra comfort bieden. De woonruimte met zijn indrukwekkende open galerij met een plafondhoogte tot ca. 6,60 meter, die harmonieus overgaat in de keuken, woon- en eetruimte, fascineert elke bezoeker direct. De via een aparte trap bereikbare, lichtovergoten galerij in de bovenste woonruimte biedt een ideale mogelijkheid om in de toekomst te worden gebruikt als exclusieve bibliotheek of fitnessruimte. De ruime tuin met ca. 600 m² gazon en een terras van 180 m² nodigt u uit om te ontspannen, te vertoeven en te genieten van de rustige sfeer. Een ander hoogtepunt van deze woning is het aparte gastenverblijf met twee kamers en een bruikbare woonoppervlakte van ca. 84,37 m², welke niet is meegerekend bij de ca. 526,30 m² woonoppervlakte van het hoofdgebouw. Het gastenverblijf is gebouwd in 2010 en biedt optimaal wooncomfort, met onder meer energiezuinige vloerverwarming met een warmtepomp, driedubbele beglazing en een hoogwaardige Nolte-inbouwkeuken. Het gastenverblijf wordt gecompleteerd door een ruim terras van ca. 111 m² en een elegant ontworpen badkamer. Het biedt een exclusieve retraite voor gasten, familie of ruimte voor veelzijdige gebruiksideeën - of het nu gaat om een privéstudio, SPA of een gezellig toevluchtsoord voor ontspannende uren. Dit uitzonderlijke object combineert luxe met de charme van een boerderij en is gelegen op een idyllische, rustige locatie. Het is een perfecte oase voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders. Het huis staat leeg en wacht erop om bewoond te worden door de nieuwe, liefdevolle eigenaren. Het is ideaal voor een gezin dat de rust van de natuur waardeert en daarnaast uitstekende vervoersverbindingen naar Keulen, Bonn en Düsseldorf zoekt. De foto's kunnen slechts een gedeeltelijke weergave zijn van het indrukwekkende gevoel van ruimte, de uitgestrektheid en de hoge plafonds van dit landgoed. Overtuig uzelf van de unieke charme tijdens een persoonlijke bezichtiging. Het pand ligt rustig en afgelegen in een idyllische doodlopende straat, omgeven door uitgestrekte velden in het pittoreske stadsdeel Stotzheim, dat behoort tot de stad Hürth in het district Rhein-Erft, slechts een paar kilometer ten zuidwesten van Keulen. Ondanks de rustige ligging, bevindt de dichtstbijzijnde bushalte zich op slechts 5 minuten loopafstand en biedt een directe verbinding met het centraal station van Keulen. Binnen enkele minuten met de auto bereikt u de winkels voor de dagelijkse boodschappen en het recreatiegebied Otto-Maigler-See. Daarnaast bieden de nabijgelegen bossen en recreatiegebieden ideale mogelijkheden voor ontspannende wandel- en fietstochten. Er zijn diverse kleuterscholen in de directe omgeving, en ook apotheken en artsen zijn gemakkelijk te bereiken in de omliggende wijken van Hürth. Het Hürth Park nodigt u uit voor een uitgebreide winkeltrip en de populaire avonturenboerderij Getrudenhof ligt op korte rijafstand. Naast de snelle bereikbaarheid van Keulen, dat u met de auto in ongeveer 15 minuten kunt bereiken, is ook Bonn in ongeveer 25 minuten te bereiken en Düsseldorf in ongeveer 45 minuten, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forensen. Conclusie: Stotzheim maakt indruk met zijn charmante dorpse ligging en een perfecte mix van natuur, ontspanning en uitstekende verbindingen met de steden Keulen, Bonn en Düsseldorf.Hoofdgebouw: - Slaapkamers oorspronkelijk gebouwd in 1936 | Volledige renovatie 2010-2024 - Woonvleugel gebouwd 2010-2024, nieuwbouw/uitbouw - Middenvleugel gebouwd 2010-2024, nieuwbouw/uitbouw - Woonoppervlakte ca. 526,30 m² - 8 kamers - Plafondhoogte woonkamer 6,6 m - Galerij met plafondhoogte tot 3,45 m - Kleine kitchenette in de bovenste slaapvleugel - Vloerverwarming en radiatoren - Airconditioning in de slaapkamers - Vier en-suite badkamers - Twee toiletten - RAK Keramische tegels - Wijnkelder - Terras met ca. 185 m² - Bergingen voor schoonmaakpersoneel - Energielabel C Gastenverblijf: - Bouwjaar 2010 - ca. 84,37 m² extra bruikbare oppervlakte - 2 kamers - Badkamer met douche - Ingerichte keuken van Nolte - Vloerverwarming via warmtepomp - Doorstroomboiler voor warm water - Ramen met driedubbele beglazing - Terras ca. 111 m² - Energieklasse A Perceel: - Garage - Voorterrein met ca. 195 m² - Binnenplaats met ca. 135 m² - Souterrain met verwarming en bijkeuken ca. Oppervlakte ca. 60 m² - Terrassen 296 m² - Gazonoppervlak ca. 600 m² - Regenwateropslag 15.000 liter - Volwassen bomen - Perceeloppervlakte 1722 m²Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 30 januari 2034. De uiteindelijke energievraag bedraagt 88,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Het bouwjaar van het object volgens het energielabel is 1936. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te controleren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er sprake is van een serieus belang bij de uitvoering van het koopcontract voor het object. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij conform artikel 11 (4) GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u als natuurlijk persoon handelt) vastleggen, bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de tussenpersoon de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u ook een medewerkingsplicht conform § 11 (6) GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons verstrekte informatie over het onroerend goed, documenten, plannen e.d. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie over het onroerend goed en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop en verhuur of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat één van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning vakkundig taxeren. Dankzij ons landelijke en internationale netwerk kunnen wij verkopers/verhuurders en geïnteresseerden optimaal met elkaar in contact brengen. Juridische mededeling: Ter illustratie bevat dit exposé afbeeldingen die gedeeltelijk door kunstmatige intelligentie zijn gegenereerd. Deze dienen uitsluitend ter illustratie en kunnen afwijken van de daadwerkelijke woning. Eindenergiebehoefte: 88,00 kWh/(m²·a)
