Omschrijving
Deze exclusieve ‘loft met oude bouwcharme’ op de eerste verdieping maakt indruk met zijn royale woonoppervlak van ca. 185,8 m² en biedt daardoor een bijzondere woonervaring van een klasse apart. De combinatie van de moderne, kamerhoge glazen pui met uitzicht op het meer, de hoge kamers en de onovertroffen charme van het gebouw uit 1895 vervullen alle wensen van toekomstige woonruimte voor kenners en individualisten. Het appartement is gelegen in een volledig voltooid gebouw in Wilhelminische stijl, waardoor het een historische charme heeft, terwijl de inrichting voldoet aan de hoge eisen van het moderne leven. De doordachte kamerindeling omvat in totaal 3,5 kamers. Het hart van de loft is het ruime woongedeelte, dat dankzij de grote raamfronten overspoeld wordt met licht en een grote keuze aan inrichtingsmogelijkheden biedt. Hier kan een ruime woonkamer met geïntegreerde keuken en eethoek worden ingericht. De open kamerinrichting onderstreept het loftkarakter van het appartement en creëert een vrije, inspirerende woonomgeving. Naast het grote woongedeelte biedt het appartement een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Een andere halve kamer kan ideaal worden gebruikt als werkruimte, bibliotheek of logeerkamer en rondt de beschikbare ruimte flexibel af. De moderne badkamer is voorzien van hoogwaardig sanitair en beschikt over een ruime douche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. De keuze voor edele materialen en het doordachte design zorgen voor comfort en een hoge feel-good factor. Het balkon met 180° uitzicht op het meer is bijzonder aangenaam en nodigt uit om buiten te ontspannen en geeft u het gevoel op het dek van een kruiser te zitten en tegelijkertijd de lichte bries van de volle zee te voelen. Het is perfect voor ontspannende uurtjes in de frisse lucht of voor gezellige avonden met vrienden. Efficiënte centrale verwarming zorgt voor behaaglijke warmte in het hele appartement en garandeert comfort op koude dagen. De luxe inrichting van het appartement bestaat verder uit vloer- en parketvloeren en hoogwaardige originele lambrisering en deuren, die het totaalbeeld van het appartement stijlvol afronden. De ligging van dit loftappartement biedt nog meer voordelen. Het combineert de onmiddellijke nabijheid van de stedelijke infrastructuur met de mogelijkheid om te leven in een charmante omgeving die wordt gekenmerkt door zijn historische architectuur. Winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, evenals aansluitingen op het openbaar vervoer. Samenvattend biedt dit loftappartement een ideale combinatie van ruimtelijkheid en functionaliteit gecombineerd met een hoge woonkwaliteit. Het is ideaal voor alleenstaanden of koppels die op zoek zijn naar iets speciaals en waarde hechten aan stijl en een centrale locatie. Maak van de gelegenheid gebruik om dit unieke pand persoonlijk te leren kennen en een bezichtigingsafspraak te maken. Het condominium is gelegen in een verkeersluwe doodlopende straat in het westen van de gewilde stad Überlingen. Na Friedrichshafen is Überlingen de tweede grootste stad in het Bodenmeer. Er zijn bus-, trein- en bootverbindingen in de directe omgeving. De Überlingen Bodenseetherme en het daarmee verbonden West-lido liggen op slechts een steenworp afstand. Door de directe toegang tot het meer, de gelijktijdige nabijheid van de oude stad en de goede openbaar vervoersverbinding is dit een absolute toplocatie - Panoramisch uitzicht op het meer - kamerhoge glazen pui in de woonkamer - privétoegang tot het meer met zwemgelegenheid steiger (WEG) - privétuin met douche (bijzonder gebruiksrecht) - kelder 8: Eventueel ruimte voor zomerkeuken in de kelder. Een energieverbruiksattest is aanwezig. Deze is geldig tot 16 maart 2025. Het eindenergieverbruik bedraagt 89,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1909. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.