Omschrijving
### Beschrijving van een historische villa in Radebeul **Aankoopprijs:** € 1.350.000 **Woonoppervlakte:** 396,18 m² **Aantal kamers:** 11 **Slaapkamers:** 6 **Badkamers:** 4 **Gebruiksoppervlakte:** 65,30 m² **Perceelgrootte:** 1.610,00 m² **Tuinoppervlakte:** 700,00 m² **Bouwtype:** Massief **Daktype:** Mansardedak **Verwarming:** Centrale verwarming (gas) **Ramen:** Dubbel glas **Open haard:** Aanwezig **Balkon:** Aanwezig **Terras:** Aanwezig **Bouwjaar:** 1912 **Renovaties:** Elektriciteit, verwarming, dak, ramen, badkamers Deze indrukwekkende villa uit 1912 staat op een ruim perceel van 1.610 m², dat ooit gedeeltelijk werd gebruikt voor Deze villa, gelegen op een wijngaard, biedt een adembenemend uitzicht over Radebeul tot aan Dresden en is ideaal voor gezinnen of investeerders die de historische charme waarderen. De villa strekt zich uit over drie verdiepingen en omvat in totaal 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 4 badkamers, waardoor er volop ruimte is voor individueel wonen en persoonlijke expressie. Via een statige trap bereikt u de eerste verdieping en komt u in de indrukwekkende ontvangsthal van deze historische woning. Hier is circa 145 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee stijlvolle kamers die veel originele details en de charme van vervlogen tijden hebben behouden. Op de tweede verdieping leidt een elegante houten trap naar een ruim 4-kamerappartement van eveneens circa 145 vierkante meter. Dit appartement is bereikbaar via een kleine hal, die voorheen door de bewoners van het hoofdtrappenhuis was afgescheiden. Hier vindt u een kleine, gezellige keuken met een charmant balkon aan de achterzijde van het huis, waar u heerlijk buiten kunt ontspannen. De villa beschikt tevens over een klein appartement van 20 m² aan de achterzijde met een eigen ingang. Hoogwaardige voorzieningen, zoals dubbele beglazing en een open haard, garanderen comfort en energiezuinigheid. De villa is grondig gerenoveerd, inclusief de elektrische installatie, verwarming, het dak, de ramen en de badkamers. Hierdoor is het historische karakter perfect gecombineerd met modern comfort. De royale tuin van 700 m² biedt talloze mogelijkheden om een droomachtige buitenruimte te creëren, ideaal om te zonnebaden, te barbecueën en te ontspannen. Dankzij de uitstekende vervoersverbindingen is deze villa niet alleen een prestigieuze woning, maar ook een aantrekkelijke locatie voor wie de voordelen van de omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen waardeert. Deze woning combineert geschiedenis, stijl en modern comfort – een unieke kans die u niet mag missen! Oberlößnitz, tot 1934 een zelfstandige plattelandsgemeente, is nu een district en kadastraal gebied van Radebeul in het district Meißen in Saksen. De naam Lößnitz is afgeleid van Lěsnica, het Slavische woord voor "bosbeek". Vermoedelijk hebben de Sorben, die zich hier oorspronkelijk vestigden, dit gebied vernoemd naar de Lößnitzbach, die destijds veel overvloediger uit de bergkloof (Lößnitzgrund) stroomde. Voordat de rivier werd gereguleerd, vertakte ze zich in vele kleine zijrivieren en mondde uiteindelijk uit in de Elbe bij Serkowitz. De Lößnitzgrund scheidt Oberlößnitz in het oosten van Niederlößnitz in het westen. Tegenwoordig wordt Oberlößnitz vooral gekenmerkt door de wijngaarden van de Radebeuler Goldener Wagen en de bijbehorende villa's. *Monumentaal pand* *Toplocatie in Radebeul* *Groot perceel* *Indrukwekkend uitzicht* *Veel originele details uit de bouwperiode bewaard gebleven* *Ruime kamers* *Gerenoveerd in de jaren 90* *Verhuurd met een maandelijkse huurinkomst van circa € 1.000* De statige villa, inclusief de omringende omheining, is een monumentaal pand en ligt, net als de omliggende panden, op een steile helling. Het gebouw heeft twee verdiepingen met uitzicht op de vallei en een fors, met pannen bedekt mansardedak. Aan de zuidzijde, uitkijkend op de straat, strekt zich een vrijwel over de volle breedte lopende uitbouw uit vanaf de begane grond, met daarboven een terras, beschut door een balustrade. Daarboven verrijst een kwartcirkelvormige centrale uitbouw in de symmetrische gevel. Deze uitbouw vormt de gevel voor het lagere mansardedak en wordt bekroond door een gebogen, schuin aflopend kegelvormig dak voor het bovenste dak. De ingang bevindt zich aan de rechterkant van het gebouw in een loggia boven een buitentrap. Het verder eenvoudig gepleisterde gebouw heeft een gedifferentieerde pleisterstructuur op de uitbouw, bestaande uit pilasters en gepleisterde panelen met ornamenten. De oorspronkelijke luiken van de bovenverdiepingen zijn inmiddels verdwenen. Een houten hekwerk staat bovenop de hoge, van ruwe stenen opstandmuur aan de straatkant, tussen gepleisterde pilaren met sluitstenen. In de opstandmuur zelf bevindt zich een gepleisterde, segmentboog die dienstdoet als toegangspoort met een dubbele houten poort. In het midden bovenaan is een gepleisterde sluitsteen met het huisnummer geplaatst. De poort is overdekt door een luifel die grotendeels de segmentboog volgt, maar naar de randen toe schuin en gebogen is. De bovenrand van de houten poort is concaaf. Zo vormt deze een horizontale ovaal met de korfboog. Terwijl de poortvleugels in de onderste spatzone gesloten zijn, wordt het opengewerkte gedeelte erboven ondersteund door verticale, gedraaide stangen.[3] WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, leden 1 en 2 van de Duitse Wet op het Witwassen van Geld (GwG) verplicht de identiteit van de contractpartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieuze interesse bestaat in het sluiten van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiertoe zijn wij op grond van artikel 11, lid 4, GwG verplicht de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u als natuurlijke persoon handelt) vast te leggen – bijvoorbeeld door een kopie te maken. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de uiteindelijke begunstigde blijkt. De Wet ter bestrijding van witwassen van geld bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht mee te werken conform artikel 11 lid 6 van de Duitse Wet ter bestrijding van witwassen van geld (GwG). AANSPRAKELIJKHEID: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie over het onroerend goed, documenten, plattegronden, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze cliënten om de juistheid van de daarin opgenomen informatie over het onroerend goed en de details te controleren. Alle aanbiedingen van onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn onderhevig aan fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE DIENSTVERLENING VOOR U ALS EIGENAAR VAN ONROEREND GOED: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat de huidige waarde van uw onroerend goed gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en potentiële kopers of huurders op de best mogelijke manier met elkaar in contact te brengen.
