Omschrijving
2 huizen met in totaal ongeveer 90 bedden voor winter- en zomertoerisme - een unieke investeringsmogelijkheid in het Tiroler Oberland! Midden in de indrukwekkende bergen van het Tiroler Oberland, in het pittoreske skigebied van Fendels, wacht u een buitengewoon pand met een enorm potentieel. Dit ensemble, bestaande uit twee gebouwen met een bijgebouw, biedt een ongeëvenaarde mogelijkheid voor investeerders die willen investeren in een bloeiende toeristische locatie het hele jaar door. De ligging is een echte troef: het skigebied Fendels is gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl de nabijheid van de bekende skigebieden Ladis-Fiss-Serfaus voor extra aantrekkelijkheid zorgt. De zonovergoten, rustige omgeving biedt een fantastisch, vrij panoramisch uitzicht op het omliggende berglandschap. Deze locatie is niet alleen in de winter enorm populair bij skiërs en snowboarders, maar trekt in de zomer ook wandelaars, mountainbikers en natuurliefhebbers aan. Het hotel, Huis A, gebouwd in 2004, verkeert in zeer goede staat en heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 1.300 m², verdeeld over vier verdiepingen. De 16 suites, uitgerust voor in totaal ongeveer 60 bedden, maken indruk met ruime, lichte kamers en doordacht meubilair. Een groot raamfront op het zuiden zorgt ervoor dat de kamers worden overspoeld met licht en biedt een spectaculair uitzicht op de Tiroolse bergen. Een bijzonder hoogtepunt is de eetkamer: hier genieten de gasten van een adembenemend panoramisch uitzicht over de hele vallei. Het aanbod wordt aangevuld met een bar, een volledig uitgeruste keuken en een moderne wellnessruimte met sauna, biologische sauna en stoombad. Het hotel is voorzien van vloerverwarming, aangedreven door een combinatie van olieverwarming en een zonnesysteem op het dak. Er is geen personenlift, maar er is wel een voorbereide schacht met stops op alle verdiepingen die achteraf kan worden ingebouwd. Huis B, een verzorgd gastenverblijf uit 1989, vormt een ideale aanvulling op het aanbod. Met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 500 m² omvat het vijf vakantieappartementen, twee tweepersoonskamers, een operatorwoning en twee personeelsappartementen. In totaal is er in deze accommodatie plaats voor ongeveer 30 bedden. Bijzonder uitnodigend is de traditionele grenen salon, die dienst doet als gemeenschappelijke ruimte. Verwarming vindt plaats via radiatoren, ondersteund door een zonnestelsel. Het gehele perceel beslaat 1.574 m² en is bestemd als toeristisch gebied, waardoor flexibel gebruik mogelijk is. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor gasten en medewerkers. Dit pand combineert modern comfort met Tiroolse charme en biedt, dankzij de uitstekende locatie en veelzijdige kenmerken, een uitstekende investering met langetermijnpotentieel voor waardering. Investeer in een pand dat het beste van zomer- en wintertoerisme combineert en uw gasten onvergetelijke ervaringen biedt in een van de mooiste regio's van Tirol. LOCATIEBESCHRIJVING: Het hotel ligt in de pittoreske gemeente Fendels op een hoogte van 1.356 meter, omgeven door de indrukwekkende bergen van het Tiroler Oberland. Direct aan de skipistes en dichtbij de Fendler-bergbanen gelegen, biedt de locatie optimale omstandigheden voor wintersporters en natuurliefhebbers. De regio is een opkomende toeristische locatie met potentieel voor duurzame inkomsten uit zomer- en wintertoerisme. De rustige, natuurlijke omgeving biedt gasten rust en ontspanning. KERNGEGEVENS: Type vastgoed: Vastgoedontwikkeling: Hotel bestaande uit 2 woningen incl. uitbreiding Oppervlakte perceel: 1.574 m² Toewijzing: Toeristisch gebied Beschikbaarheid: in overleg Koopprijs: € 2.990.000,00 Huis A: Type vastgoed: Hotel Bouwjaar: 2004 Staat: Zeer goed Totale gebruiksoppervlakte: ca. 1.300 m² verdiepingen: kelder 2, kelder 1, begane grond, Personenlift bovenverdieping: niet aanwezig, schacht met stops al op elke verdieping voorbereid Suites: 16 Totaal aantal slaapplaatsen: ca. 60 Keuken: Ja Ontbijtzaal: Ja Bar: Ja Zitplaatsen: ca. 60 Inrichting: Ja Verwarming: Vloerverwarming Vuur: Olie Zonnestelsel: Ja Energiecertificaat: aanwezig Wellnessruimte: sauna, biosauna en stoombad Operatiekamers: receptie, kantoor, opslagruimtes, wasruimte, skiruimte Parkeerplaatsen: 24 Huis B: Type woning: Gastenverblijf (met Uitbreiding) Bouwjaar: 1989 Staat: goed onderhouden Totale gebruiksoppervlakte: ca. 500 m² Verdiepingen: kelder 2, kelder 1, begane grond, bovenste verdieping Lift: Nee Vakantieappartementen: 5 Tweepersoonskamers: 2 Exploitantswoning: 1 Personeelsappartementen: 2 Totaal aantal bedden: ca. 30 Inrichting: Ja Gemeenschappelijke ruimte: Traditionele grenen salon Verwarming: Radiatoren Stookinstallatie: Olie + houtvergasser Zonnestelsel: Ja Energiecertificaat: beschikbaar Hebben we interesse gewekt? Tijdens een bezichtigingsafspraak stellen wij dit unieke hotelensemble graag persoonlijk aan u voor! UW CONTACTPERSOON: Hans-Peter Zangerle Zelfstandige makelaar Mobiel: +43 660 72 34 700 E-mail: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at BIJKOMENDE KOSTEN: Makelaarsloon: 3,6% BTW incl. BTW ca. 2% netto plus BTW en contante kosten overdrachtsbelasting: 3.5 % Kadasterregistratie: 1,1% Alle informatie naar ons beste weten. Onder voorbehoud van fouten en eerdere verkoop. Dit exposé is voorlopige informatie; de enige rechtsgrondslag is het gesloten koopcontract. §15 van het makelaarsreglement wordt geacht te zijn overeengekomen. Andere mooie aanbiedingen vindt u op: Let op conform de Wet aanbieding energiecertificaten: Er is nog geen energiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper nadat wij de algemeen geldende verplichting tot overlegging hebben uitgelegd en nog geen verzoek daartoe hebben ingediend zijn creatie. Daarom wordt ten minste een algemene energie-efficiëntie overeengekomen die overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen enkele garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / afstanden Gezondheid Dokter <2.000m Apotheek <4.500m Kliniek <5.000m Kinderen & scholen School <500m Kleuterschool <500m Lokaal aanbod Bakker <2.000m Supermarkt <2.000m Overige Bank <2.000m Geldautomaat <2.000m Politie <2.000m Postkantoor <4.500 m verkeersbus <1.500 m treinstation <5.500 m informatie Afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap 6528 Fendels
