Omschrijving
Deze karaktervolle woning, ideaal gelegen in het hart van het dorp Larmor-Baden, biedt een rustige woonomgeving en is toch vlakbij winkels, activiteiten en stranden. Deze uitzonderlijke woning, gelegen op het oosten en zuiden, biedt een prachtig uitzicht op de baai van Kerdrelan en Île aux Moines. Gelegen op een prachtig bosrijk perceel, bestaat het uit een hoofdgebouw en een stenen bijgebouw dat momenteel wordt gebruikt als garage en berging. Het hoofdgebouw (circa 159 m² woonoppervlak) is gebouwd in de jaren 20-30. Deze woning met acht kamers is als volgt ingedeeld: Begane grond: Een hal leidt naar een woonkamer met een erker die uitkomt op een groot terras met uitzicht. Een aparte keuken, een lichte eetkamer in serre-stijl, twee slaapkamers, een doucheruimte (momenteel gerenoveerd) en een toilet completeren deze verdieping. Eerste verdieping: De overloop leidt naar vier slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een prachtig terras met panoramisch uitzicht. Een doucheruimte met toilet is ook op deze verdieping beschikbaar. Kelder: Een stookruimte en opslagruimte onder de uitbouw zorgen voor extra comfort en functionaliteit. Een bijgebouw (circa 110 m²) wordt momenteel gebruikt als garage en open schuur. Dit bijgebouw biedt, naast opslagcapaciteit, mogelijkheden voor verbouwing. Gelegen op een prachtig bosrijk perceel van 2.438 m² in zone Uba, profiteert de woning van een bouwvoetafdruk (CES) van 35%, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn voor uitbreiding of renovatie. Een zeldzame vondst in Larmor-Baden, die historische charme, uitzicht en ontwikkelingspotentieel combineert. Een echt familiehuis! Mis deze kans niet om deze prachtige woning te ontdekken, beschikbaar voor € 1.287.500,00 inclusief makelaarskosten van 3% ten laste van de koper, resulterend in een nettoprijs voor de verkoper van € 1.250.000,00. Wat betreft energieprestaties, geeft het Energieprestatiecertificaat (EPC) een score van F (292) aan voor energieverbruik en F (78) voor broeikasgasemissies. De geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik variëren van € 5.500 tot € 7.510, gebaseerd op de energieprijzen van 2021. Belangrijke informatie: Conform artikel L.561.5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, verzoeken wij u een identiteitsbewijs mee te nemen voor de bezichtiging. Risico's en aanvullende informatie: Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sibylle Vinchon via +33 6 16 57 45 68 of per e-mail via s.vinchon@paul-parker-properties.com. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Sibylle VINCHON, vastgoedadviseur ingeschreven in het Handels- en Bedrijvenregister van Vannes (RSAC) onder nummer 448 662 783, handelend namens PAUL PARKER PROPERTIES, gevestigd te 10 rue du Colisée, 75008 PARIJS, een merk van SAS PROPRIETES PRIVÉES, een nationaal vastgoednetwerk. Het bedrijf is ingeschreven in het Handels- en Bedrijvenregister van Nantes (RCS) onder nummer 487 624 777, houder van een beroepslicentie T&G nr. CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes-Saint-Nazaire (CCI), met de GALIAN-garantie, gevestigd te 89 rue La Boétie, 75008 Parijs. Mandaatreferentie: 389624 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject (3,00% kosten inclusief BTW, ten laste van de koper.) Sibylle VINCHON (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: VANNES 448662783 - .
