Omschrijving
Het perceel van 1.543 m² ligt in het Gardna Park, vlakbij de zuidelijke oever van het Gardnomeer. Het Gardna Park beslaat circa 12,65 hectare en grenst aan het idyllische Nationaal Park Słowiński. Het park bestaat uit witte huizen met rieten daken op percelen van gemiddeld 1.500 m², omgeven door witte houten hekken. Het meer ligt op ongeveer 750 meter hemelsbreed. Op het Gardnomeer kan men zeilen en surfen, en de nabijgelegen rivier de Lupava is perfect om te kanoën of te kajakken. Het Gardnomeer is ook een paradijs voor sportvissers. Wandelen en fietsen zijn populaire activiteiten rond het meer en in de omgeving. Op de stranden van Nationaal Park Słowiński en bij Rowy aan de Baltische kust zijn talloze mogelijkheden voor recreatie en watersport. De omgeving biedt een schat aan natuurlijke en culturele bezienswaardigheden. Er zijn diverse binnenmeren en bevaarbare rivieren, zoals de Lupawa, Slupia en Leba. De openluchtmusea in Kluki, Czysta en Swolów zijn een bijzonder hoogtepunt. Het pand beschikt over een bouwvergunning voor een rieten huis met een zadeldak. De woning biedt circa 180 m² woon- en gebruiksruimte. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken. Schuifdeuren vanuit de woonkamer geven toegang tot een houten terras van circa 30 m², overdekt door het balkon erboven. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer met een en-suite badkamer, een gastentoilet en een bijkeuken. Een fraai vormgegeven houten trap leidt naar de bovenverdieping. Vanuit de ruime hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, elk met toegang tot een overdekt balkon boven het terras. Er zijn ook plannen voor een tweede badkamer op de bovenverdieping. Deze badkamer is bereikbaar via een voorkamer die als kleedkamer kan dienen. Er is tevens de mogelijkheid om op deze verdieping een sauna te plaatsen. Smoldzino (Duits: Schmolsin) is een dorp met ongeveer 3.500 inwoners en de zetel van de gelijknamige gemeente in het district Słupsk, in de woiwodschap Pommeren in Polen. Het dorp ligt in West-Pommeren aan de noordoostelijke voet van de heuvel Rowokól (Revekol) en direct aan de zuidelijke grens van het Nationaal Park Słowiński. Het ligt op ongeveer 28 km van Słupsk (Stolp) en ongeveer 30 km van Ustka (Stolpmünde). Op slechts ongeveer 5 km ten zuidwesten van Smoldzino ligt Gardna Wielka aan de zuidoostelijke oever van het Gardnomeer. Het Gardnomeer, met een oppervlakte van ongeveer 24,7 km², heeft zijn noordelijke oever op slechts ongeveer 1,5 km van de Oostzee. De rivier de Lupawa (Lupow) stroomt door het meer. Op het smalste punt in het noordwesten, vlakbij het vissersdorp Rowy (Rowe), mondt de rivier uit in de Oostzee. Dit gebied, ook wel bekend als het Gardniensko-Lebska Laagland, ligt in de directe nabijheid van het Nationaal Park Słowiński en is opgenomen in de buitenste beschermingszone van het park. Bovendien maakt het gebied deel uit van het Ecologisch Netwerk Słowiński. De EuroVelo 10 Oostzee Fietsroute loopt er vlakbij. Ustka (Stolpmünde), met ongeveer 16.000 inwoners, ligt aan de oostelijke oever van de monding van de rivier de Słupia (Stolpe), waar deze in de Oostzee uitmondt. Aan weerszijden van de stad, de grootste badplaats tussen Darłowo en Sopot, liggen brede, fijne zandstranden. De stad Słupsk (Stolp), met ongeveer 92.000 inwoners, ligt op 18 kilometer afstand via de provinciale weg 210 en spoorlijn 405. Daar kruisen de nationale weg 6 en de spoorlijn van Gdańsk naar Szczecin elkaar, wat zorgt voor goede luchtverbindingen. In de woonkamer is een houtkachel gepland. De prijs is inclusief een volledig uitgeruste keuken met een elektrische kookplaat met keramische bodem, oven, afzuigkap, grote spoelbak, koelkast/vriezer en vaatwasser. De elektrische apparaten hebben 2 jaar garantie. Halfronde dakkapellen, ook wel bekend als bull's eyes, kunnen in de slaapkamers en hal worden geplaatst. De begane grond wordt voorzien van tegels of hoogwaardig laminaat, de bovenverdieping eveneens van laminaat en de badkamers van tegels. Alle kamers op de begane grond hebben vloerverwarming, terwijl de bovenverdieping wandradiatoren of, als alternatief, vloerverwarming heeft. Wij sturen u graag een gedetailleerde beschrijving van de kenmerken. Uiteraard zijn wijzigingen in de kenmerken mogelijk. Ook de plattegrond kan worden aangepast. Voorbeelden van plattegronden zijn bij deze online presentatie gevoegd. De huizen worden gebouwd met een houtskeletconstructie en hoogwaardige isolatie. Er worden milieuvriendelijke isolatiematerialen van het Duitse bedrijf Steico gebruikt. De hierboven beschreven bouwmethode garandeert een goede energie-efficiëntie voor u als toekomstige eigenaar. Een energieprestatiecertificaat voor dit geplande huis is nog niet beschikbaar. Vergelijkbare huizen in Gardna Park hebben een eindenergieverbruik van 39 kWh/(m²*a). De koopprijs voor het perceel bedraagt € 95.000. Het huis wordt gebouwd volgens dezelfde hoogwaardige specificaties als de andere huizen in Gardna Park. De koopprijs van het huis bedraagt € 295.000 inclusief 8% Poolse btw. EU-burgers hebben geen vergunning nodig om onroerend goed in Polen te kopen, mits het geen landbouwgrond of bos betreft. Dit aanbod is commissievrij voor de koper. Onze diensten worden uitsluitend door de verkoper betaald. Alle overige bijkomende kosten in verband met de aankoop, zoals notaris- en kadasterkosten, officiële vertalingen, enz., zijn voor rekening van de koper. Deze bedragen circa € 1.600 tot € 1.800. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien u een bezichtiging wenst, kunt u ons uw voorkeursdatum en -tijd laten weten. Onze cliënt zorgt er dan voor dat u ter plaatse wordt ontvangen en dat al uw vragen worden beantwoord. Wij zijn ook telefonisch bereikbaar. Alle informatie is gebaseerd op gegevens die ons door de verkoper zijn verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.
