Omschrijving
Ontdek dit uitzonderlijke wijndomein van 67 hectare, waaronder 39 hectare Bordeaux Supérieur AOC-wijngaarden, een gerenoveerde wijnmakerij en woongebouwen. Ideaal voor een wijn- of wijntoerismeproject. PRIJSVERLAGING ONDERHANDELD DOOR CLOVIS PROPRIETIES: € 2.350.000 (inclusief bemiddelingskosten) in plaats van € 2.770.000. Uitzonderlijk wijndomein – Tussen Bordeaux en Saint-Émilion. Halverwege Bordeaux en Saint-Émilion, een uniek wijndomein dat een uitzonderlijk terroir, moderne infrastructuur en een opmerkelijke geschiedenis combineert. Een terroir van kwaliteit Appellatie: Bordeaux Supérieur (AOC) Totale oppervlakte: 67 hectare Wijngaardoppervlakte: 39 hectare Bodem: klei met kalksteen ondergrond Druivensoorten: 63% Merlot - 20% Cabernet Franc - 17% Cabernet Sauvignon Jaarlijkse productie: ongeveer 250.000 flessen Biologische certificering verkregen in 2023 De wijngaard, geherstructureerd sinds 2011, profiteert van een ideaal terroir en een optimale ligging, wat wijnen van hoge kwaliteit garandeert. Gebouwen en infrastructuur Woongebouwen: Hoofdgebouw (150 m²): Woonkamer/keuken, lounge/winkel, kantoor, 2 slaapkamers, badkamer. Mogelijkheid om met 100 m² uit te breiden door de renovatie van de zolders. Onafhankelijke suite (60 m²). Accommodatie grenzend aan de wijnmakerij (40 m²). Operationele gebouwen: Moderne wijnmakerij: Gerenoveerde kuipruimte (6.600 hL roestvrijstalen tanks). Vatenkelder (60 vaten). Opslag- en etiketteringsruimte voor flessen (totale oppervlakte: 1.100 m²). Gereedschapsschuur en werkplaats (250 m²). Voormalige wijnmakerij en opslagruimte (150 m²). Diverse bijgebouwen (80 m²). Personeelsverblijven (keuken, douche, toilet): 25 m². Een kant-en-klaar project. Huidig team: 3 fulltime medewerkers, met seizoensondersteuning. Diversificatiemogelijkheden: wijntoerisme, evenementen, paardensport of landbouwactiviteiten. Ideale locatie: 35 minuten van Bordeaux en Saint-Émilion. 45 minuten van de internationale luchthaven van Bordeaux. Gelegen aan de rechteroever van de Garonne, in het westelijke deel van de regio Entre-Deux-Mers. Belangrijkste kenmerken: • Gecertificeerde biologische wijngaard. • Moderne en efficiënte infrastructuur, ideaal voor autonome productie. • Mogelijkheden voor uitbreiding en diversificatie. Overzicht van de oppervlakten van het landgoed: Landbouwgrond: Totale oppervlakte: 67 hectare Wijngaarden: 39 hectare Andere grond (bossen, weilanden, velden): 28 hectare Woongebouwen: Hoofdhuis: 150 m² Onafhankelijke suite: 60 m² Accommodatie grenzend aan de wijnmakerij: 40 m² Totale woonoppervlakte: 250 m² Gebouwen voor wijnproductie: Wijnmakerij (gistingstanks, vatenkelder, opslag en etikettering van flessen): 1.100 m² Gereedschapsschuur en werkplaats: 250 m² Voormalige wijnmakerij en opslag: 150 m² Diverse bijgebouwen (opslag): 80 m² Personeelsverblijven: 25 m² Totale productiegebouwen: 1.605 m² Totale gecombineerde oppervlakten: • Landbouwgrond: 67 hectare • Woongebouwen: 250 m² • Productiegebouwen: 1.605 m² Voor wijnliefhebbers, investeerders of professionals die op zoek zijn naar een uitzonderlijk wijndomein, biedt dit pand een zeldzame kans. Prijs: € 2.350.000 inclusief commissie te betalen door de verkoper + waarde van de voorraad op het moment van verkoop. PRIJSVERLAGING ONDERHANDELD DOOR PROPRIÉTÉS CLOVIS: € 2.350.000 (makelaarskosten inbegrepen) in plaats van € 2.770.000. Volledige details beschikbaar op aanvraag. Neem nu contact met ons op om een privébezichtiging te regelen. E-mail: contact(@)proprietes-clovis.com Telefoon: +33 (0) 323 932 338 Website: proprietes-clovis.com Voor meer informatie: Bekijk de advertentie op de website van makelaarskantoor Propriétés Clovis. Stuur uw aanvraag: Per e-mail (adres op onze website). Via het online contactformulier op onze website, met vermelding van uw voor- en achternaam, telefoonnummer en e-mailadres. U ontvangt zo snel mogelijk een persoonlijk antwoord. Bent u eigenaar van luxe onroerend goed? Wilt u uw woning in Frankrijk of internationaal verkopen? Neem contact op met Propriétés Clovis voor een gratis consult! Wij begeleiden u met discretie en expertise. * Propriétés Clovis, uw vertrouwde partner: Gespecialiseerd in luxe onroerend goed: taxatie, aankoop en verkoop van prestigieuze panden. Een exclusieve selectie: charmante huizen, villa's, appartementen en uitzonderlijke panden. Persoonlijke service: een uitgebreid netwerk en betrouwbare partners om aan de meest veeleisende verwachtingen te voldoen. Bezoek onze website voor meer informatie!
