Omschrijving
Panoramisch landhuis van ongeveer 220 vierkante meter met zwembad en olijfgaard op een steenworp afstand van Cortona. Beschrijving: De boerderij, die dateert uit de 17e eeuw, staat op de helling van de Cortona-heuvel, op een paar minuten afstand. Het pand wordt gepresenteerd als een oude boerderij met twee verdiepingen, volledig gerenoveerd en verdeeld in twee identieke appartementen. Beide kamers hebben een hoofdingang naar de woonkamer, die verbonden is met de eetkamer met kitchenette. Een gang verbindt de twee slaapkamers en de badkamer, waardoor het totale pand 4 slaapkamers en 2 badkamers telt. Het appartement op de 1e verdieping heeft een eigen toegang via de oude buitentrap. Tussen de heuvel en de boerderij bevindt zich op de begane grond een spouw en de technische ruimte, aan de andere kant naast de ingang bevindt zich een kleine berging. Op de 1e verdieping bevindt zich ook een terras dat direct toegang geeft tot de tuin van het pand. Bijgebouwen De villa beschikt tevens over een dubbele garage, los van de boerderij, die zich in de kelder op de helling van de heuvel bevindt, zonder de doorgang te verstoren, maar die wel 65 m2 extra bruikbare ruimte biedt voor auto's of voor opslag. Staat en afwerking Het pand kan nog verder worden uitgebreid met 80 m2 extra dankzij een reeds goedgekeurd project. Het pand verkeert in uitstekende staat na een zorgvuldige renovatie in 2011 en is gebouwd met materialen van topkwaliteit. Het beschikt over terracotta vloeren, plafonds met houten balken en terracotta tegels op de 1e verdieping. Verwarming van de kamers door radiatoren op LPG, bijgestaan door thermo-open haarden op beide verdiepingen. Beide appartementen zijn voorzien van airconditioning. Aanwezigheid van een waterput die zowel voor huishoudelijke voorzieningen als voor het zwembad en automatische irrigatie nuttig is. Er is ruimte voor zonnepanelen en een elektrische poort. Uitstekende energie-efficiëntie dankzij de thermische isolatie en geluidsisolatie van het gebouw. Buitenruimte Buiten het pand bevinden zich prachtige tuinen die zeer goed onderhouden zijn en ideaal zijn om te ontspannen. Het zwembad ligt in een rustige omgeving met een panoramisch uitzicht. De boerderij beschikt over een totaaloppervlak van ruim 2,6 hectare aan olijfgaarden met ongeveer 680 olijfbomen in productie. Mogelijk gebruik Het pand leent zich uitstekend voor een horecabedrijf, dat direct geëxploiteerd kan worden. Het kan echter ook dienen als een prachtige privéwoning voor een gezin, als eerste of tweede woning. Ligging & levensstijl Dit historische pand ligt op een panoramische locatie, vlak bij het centrum van Cortona en met een prachtig uitzicht op de Valdichiana. Het biedt privacy zonder dat dit ten koste gaat van het dagelijkse comfort, op 5 minuten van het gehucht Camucia en het historische centrum. De toeristische dorpen in de omgeving, zoals Passignano en Montepulciano, liggen op 30 minuten rijden. De snelweg A1 ligt op ongeveer 20 minuten afstand, de snelweg Siena-Perugia op 15 minuten afstand en het treinstation met directe treinen naar Rome en Florence ligt op 5 minuten afstand.
