Omschrijving
Genga is een elegant stenen landhuis, gebouwd op de ruïnes van een oude boerderij op 550 meter boven zeeniveau, met een panoramisch uitzicht op het zuiden over de gehele bovenste Tibervallei. Het landgoed van 246 vierkante meter is omgeven door 11.000 vierkante meter grond, dat is aangelegd voor de aanleg van een tuin met zwembad volgens het ontwerp van een bekende landschapsarchitect. Er is de mogelijkheid om een bijgebouw te bouwen dat als gastenverblijf kan worden gebruikt. Locatie De bovenste Tibervallei is een landschap van grote natuurlijke schoonheid, dat door de eeuwen heen in vele kunstwerken is gevierd. Het heeft twee belangrijke steden: Sansepolcro in Toscane en Città di Castello in Umbrië. De Nestorevallei ligt binnen de grenzen van Città di Castello, een van de weinige ongerepte landschappen van Midden-Italië. Het landgoed is gelegen in de wijk Morra, waar de kleine kapel en het Oratorium van San Crescentino 15e-eeuwse fresco's bevatten. De woning ligt in de omgeving van Città di Castello, op slechts 15 km afstand, en op ongeveer 5 km van alle voorzieningen zoals de markt, het postkantoor en de bus. Cortona ligt op 30 km afstand, Castiglion Fiorentino op 25 km, Arezzo op 45 km en het Trasimenomeer op 60 km. De luchthavens van Florence en Rome liggen respectievelijk op 140 en 250 kilometer afstand. Beschrijving De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 246 vierkante meter en is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, een keuken, een eetkamer, een slaapkamer en een badkamer. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers, twee badkamers en een kamer die ook als studeerkamer kan worden gebruikt. Staat en afwerking Het gebouw is rustiek met pleisterwerk en elektrische en loodgietersvoorzieningen. De woning is gerenoveerd volgens de anti-seismische voorschriften en heeft een hoge thermische isolatie. Zodra de renovatie volledig is voltooid, kan het gebouw worden geclassificeerd als energieklasse A. De oplevering van de woning kan door de verkoper binnen enkele maanden worden uitgevoerd op basis van specificaties met kwaliteitsmaterialen voor een totale kostprijs van circa € 182.400 voor het interieur en voor nutsvoorzieningen met een kostprijs van € 30.000, of onafhankelijk door de koper. Buitenruimtes De woning is omgeven door 11.000 m2 grond, die klaar is voor de aanleg van een tuin met een zwembad volgens het ontwerp van een bekende landschapsarchitect. De woning is voorzien van een waterput en elektriciteitsleiding. Er is de mogelijkheid om een bijgebouw te bouwen dat als bijgebouw kan worden gebruikt. Potentieel voor gebruik De woning is uitstekend geschikt voor gebruik als privéwoning.
