Omschrijving
Perceel van 500 m² te koop in Macciano, verdeeld in hoofdgebouw, bijgebouw en laboratorium, in de gemeente Chiusi. Het perceel is omgeven door 10 hectare grond, waardoor absolute privacy gegarandeerd is. OMSCHRIJVING Het pand, met een totale oppervlakte van 500 m2, is verdeeld in 3 structuren, als volgt ingedeeld: HOOFDHUIS Met een oppervlakte van 180 m2 is het hoofdhuis gestructureerd op 2 niveaus: Op de begane grond we vinden een woonkamer met half-woonkeuken, 2 slaapkamers, tweepersoonsslaapkamers met een badkamer, een kamer die momenteel wordt gebruikt als garderobe, een berging, een kelder en een kast. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de loggia, vinden we de woonkamer met een keuken en een kleine badkamer. Als we de gang oversteken, komen we in het slaapgedeelte, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. Het is mogelijk om deze appartementen met elkaar te verbinden, waardoor het gebouw één geheel wordt. DEPENDANCE Met een oppervlakte van ongeveer 80 m2, verdeeld over één verdieping, is het verdeeld in twee kleine gespiegelde appartementen, beide bestaande uit 1 badkamer, een tweepersoonsslaapkamer, een woonkamer met kitchenette en een hal. Dit gebouw werd tot voor kort gebruikt als horecagelegenheid. LABORATORIUM Dit laatste gebouw, dat onlangs is opgetrokken, met een totale oppervlakte van 300 m2, wordt momenteel gebruikt als laboratorium voor het bottelen en opslaan van olie/wijn. Het bestaat uit twee verdiepingen en is als volgt verdeeld: op de begane grond bevinden zich drie ruimtes voor opslag, botteling en een wijn- en olieproeflokaal. De verdieping wordt gecompleteerd door 2 badkamers. Op de eerste verdieping, onder de straat, bevindt zich een gereedschapsschuur van circa 150 m2, bestemd voor de opslag van alle landbouwwerktuigen. STAAT EN AFWERKING Het pand verkeert in goede staat. Er zijn enkele kleine onderhoudswerkzaamheden aan de gebouwen nodig, zoals het schilderen van de gevels. BUITENRUIMTES Het pand is omgeven door een 1000 m2 grote, goed onderhouden tuin, waar de mogelijkheid bestaat om een zwembad te bouwen. Verder omvat het pand 10 hectare grond, verdeeld als volgt: - 3 hectare olijfgaard - 1 hectare walnotengaard - 1 hectare boomgaard - 4 hectare bouwland - 6000 m2 wijngaard. Er zijn ook 3 artesische putten die garanderen de overvloedige aanwezigheid van 'water voor irrigatie'. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Het pand heeft inmiddels geen horeca-activiteiten meer en wordt daarom gebruikt als privéwoning. Het is dus mogelijk om het pand als burgerwoning te gebruiken, of het weer in het verhuurcircuit op te nemen. LOCATIE EN LEVENSSTIJL De woning bevindt zich in de gemeente Chiusi. Dankzij de strategische ligging kunt u eenvoudig alle belangrijke voorzieningen bereiken die zich op 1 km afstand bevinden. De snelwegafrit Chiusi – Chianciano Terme ligt op 2 km afstand, vanwaar u alle belangrijke Italiaanse steden, zoals Rome en Florence, kunt bereiken.
