Omschrijving
Interessant wijnhuis met veel potentieel in het land van de beroemde Nobile di Montepulciano wijn. Het betreft een bedrijf met meerdere gebouwen, waarvan sommige geheel gerenoveerd moeten worden, en een terrein van ongeveer 30 hectare, waarvan het grootste deel bestaat uit wijngaarden. Deze zijn allemaal geregistreerd bij de DOCG van de wijn Nobile di Montepulciano. Locatie en levensstijl Het pand ligt midden in het prachtige landschap van Montepulciano, met zijn Etruskische oorsprong, op een dominante positie in de heuvels van de Val di Chiana. Wereldwijd erkend dankzij de rijkdom van het gebied en de wijngaarden waaruit de beroemde Vino Nobile di Montepulciano DOCG wordt verkregen. Ook bijzonder bekend om het jaarlijkse feest binnen de muren van het historische centrum van Montepulciano, op de laatste zondag van augustus, de traditionele Bravio delle Botti, een scenario waarin 16 mannen, "spingitori" genaamd, uit de 8 districten het tegen elkaar opnemen, waaronder: Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia en de traditionele processie van figuren in de kleding van oude adellijke families. Vanuit Montepulciano kunt u gemakkelijk het karakteristieke stadje Pienza, Cortona en de unieke en suggestieve Valle d'Orcia bereiken. Het ligt ook gunstig ten opzichte van de belangrijkste verbindingswegen: de afrit van de snelweg Val di Chiana, A1, ligt op slechts 16 km afstand, het station van Chiusi ligt op ongeveer 25 km afstand en de luchthaven van Perugia ligt op ongeveer een uur rijden, terwijl de luchthaven van Florence op ongeveer 120 km afstand ligt. Beschrijving Het interessante wijnbouwbedrijf beslaat een oppervlakte van circa 30 hectare. Het terrein bestaat uit circa 21 ha wijngaarden, circa 6,7 ha olijfgaarden en circa 1 ha bos. Met uitzondering van het bosgebied bestaat het bedrijf uit bijgebouwen van percelen land die één geheel vormen. Volgens de resultaten van ARTEA zijn de wijngaarden ongeveer 18 hectare groot en zijn ze allemaal geregistreerd bij de DOCG voor de wijn Nobile di Montepulciano. De olijfgaarden beslaan het heuvelachtigste deel van het bedrijf, het bos ligt op 500 lineaire meters van de grenzen. Het bedrijf ligt op ongeveer 2,5 km van het historische centrum van Montepulciano, waar het een spectaculair uitzicht heeft. Het gebied wordt bediend door twee wegen, één stedelijke weg en één landelijke weg met directe toegang tot de provinciale weg. Bij het object hoort een landhuis van circa 1000 m2 dat begin jaren zeventig is gebouwd en derhalve gerenoveerd dient te worden. Eind jaren negentig werd een oude boerderij gerenoveerd en is momenteel in gebruik als woonhuis. Het onderste gedeelte is bestemd voor de opslag van landbouwmachines. Het hart van het bedrijf is een boerderij van ongeveer 300 vierkante meter met een onlangs gerenoveerd dak. Een andere oude boerderij is in een staat van verwaarlozing en moet daarom volledig gerenoveerd worden. Er is ook een landbouwschuur van 120 m2. Het bedrijf beschikt over een eigen waterautonomie die voorziet in de behoeften van de villa, de boerderij en het bedrijf, zoals sproeien. De boerderij is ook voorzien van een openbare waterleiding. Buitenruimtes Het perceel heeft een prachtige panoramische ligging en beschikt over twee toegangen, één vanaf de provinciale weg en één vanaf de binnenlandse landweg. Staat van afwerking Alle gebouwen, met uitzondering van het perceel dat als boerderij wordt gebruikt, vereisen grote renovatiewerken. Ook het land moet beter onderhouden worden, want sommige delen, vooral de olijfgaarden, liggen er wat verlaten bij. Potentieel voor gebruik Het pand heeft een groot potentieel om uit te groeien tot een hoogwaardig landbouwbedrijf dankzij de meerdere hectaren aan Nobile di Montepulciano-wijngaarden. Zelfs mooie gebouwen kunnen, na renovatie, een belangrijke bron van inkomsten voor het bedrijf worden
