Omschrijving
Dit moderne en goed ontworpen huis combineert een heldere, elegante architectuur met duurzame energietechnologie en een indrukwekkende ruimte-indeling. Dit kubusgebouw is ontworpen door een gerenommeerd kunstenaar die bekendstaat om zijn precieze vormentaal. Het gebouw maakt indruk met hoogwaardige materialen, lichte ruimtes en een doordachte combinatie van functionaliteit en design. Met een fotovoltaïsch systeem, zonne-energie ondersteunde verwarmingstechnologie en energiezuinige constructie stelt het pand de norm op het gebied van duurzaamheid en modern wonen. + Indrukwekkende plafondhoogte: Door de royale plafondhoogte ontstaat er een open, lichte ambiance die u direct inspireert zodra u de woning binnenkomt. + Ramen over het gehele oppervlak: In de woonkamer, eetkamer en keuken openen kamerhoge ramen het huis naar de buitenwereld en zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimte. + Materiaalmix op het hoogste niveau: het contrast tussen het zichtbare betonnen plafond, de hoogwaardige eikenhouten vloer en de moderne designelementen geeft het huis een buitengewone esthetiek. Er werd bijzondere aandacht besteed aan de bekisting van het betonnen plafond, dat door een uiterst professionele uitvoering een perfecte uitstraling kreeg. + Betonnen trap als architectonisch hoogtepunt: de trap is gegoten uit zichtbeton en weerspiegelt dezelfde esthetiek en precisie als het betonnen plafond. De eenvoudige elegantie past harmonieus bij het algehele ontwerp. + Galerij met luchtruim: Via de trap komt u op de bovenverdieping op een galerij, van waaruit u een indrukwekkend luchtruim kunt bewonderen. De momenteel geïnstalleerde, hoogwaardige keuken is momenteel niet bij de koop inbegrepen. Indien gewenst, kan een overname echter besproken worden indien de noodzaak daartoe ontstaat. Dit biedt u de flexibiliteit om een reeds perfect geïntegreerde oplossing te gebruiken of om uw eigen visie op een droomkeuken te realiseren. In de tuin zijn twee omgebouwde zeecontainers met stroomaansluiting en parketvloer geplaatst. Deze dienen als praktische opbergruimte voor zwembaduitrusting, tuinmeubelen, grasmaaiers, barbecues en toebehoren. Door hun bewust ruwe uiterlijk passen deze containers harmonieus in het moderne totaalconcept van het huis en vormen ze een interessant contrast met de heldere architectuur van het gebouw. Containeroplossingen zijn momenteel helemaal in en benadrukken het doordachte en eigentijdse design van dit huis. Naast de woonruimte beschikt het pand over een ruime commerciële ruimte, welke middels een aparte ingang perfect gescheiden is van de woonruimte. Deze indeling biedt niet alleen fiscale voordelen, maar ook maximale flexibiliteit in het gebruik: • Ruimte voor een atelier, werkplaats of kantoor: Dankzij de hoge plafonds is het mogelijk om een tweede verdieping te realiseren en zo extra ruimte te creëren. • Parkeren direct op het terrein: Ideaal voor klanten of medewerkers. • Ondernemingsvriendelijk klimaat: Veel buurtbewoners combineren wonen en werken in dit gebied, waardoor een prettig ondernemingsvriendelijk klimaat ontstaat. In dit project heeft de kunstenaar zijn gevoel voor esthetiek, structuur en moderne functionaliteit overgebracht naar de architectuur. De heldere vormgeving en aandacht voor details kenmerken de stijl van het huis. Het resultaat is een goed doordacht en elegant huis dat zowel visueel als functioneel indruk maakt. Dit huis combineert spectaculair design, energiezuinigheid en uitzonderlijke details. De indrukwekkende plafondhoogtes, de esthetische betonnen trap met galerij, het fotovoltaïsche systeem en de creatieve integratie van de zeecontainers maken de woning tot een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders. Ervaar een huis dat elegantie, duurzaamheid en modern wonen perfect combineert. Het object is gelegen in de pittoreske wijk Stromberg, behorend bij de stad Oelde in het district Warendorf. Het landgoed ligt in het idyllische parklandschap van het Münsterland, in de zogenaamde "voorsteden" van Noordrijn-Westfalen. De aantrekkelijke omgeving biedt een evenwichtige mix van natuur, cultuur en stedelijke infrastructuur. Stromberg staat bekend om zijn charme en gevarieerde vrijetijdsmogelijkheden. Het actieve verenigingsleven, de talrijke sportactiviteiten en het verwarmde buitenzwembad maken het wonen hier bijzonder de moeite waard. Tegelijkertijd vinden ook rustzoekers hier ideale omstandigheden om te ontspannen van de dagelijkse sleur. Microlocatie: Het pand is gelegen in een rustige woonstraat in Stromberg, weg van het doorgaande verkeer. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen en groenvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige buurt. Het stadscentrum van Stromberg met zijn winkels, restaurants en voorzieningen is gemakkelijk te voet of in slechts enkele minuten met de auto te bereiken. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: direct voor de deur leiden wandel- en fietspaden door het charmante parklandschap van het Münsterland. De ligging vlakbij het historische centrum van Stromberg met zijn historische vakwerkhuizen en de bedevaartskapel, een van de hoogtepunten van de stad, is bijzonder aantrekkelijk. Gezinnen profiteren van de nabijheid van kleuterscholen en basisscholen, die zich in de directe omgeving bevinden. Op een steenworp afstand vindt u ook een speeltuin en een klein park. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten, bakkerijen en andere winkels gemakkelijk te bereiken, zonder dat u ver hoeft te reizen. Macrolocatie: Middelbare scholen, waaronder een middelbare school en een school voor hele dagen, bevinden zich op ongeveer 7 minuten rijden met de auto in Oelde. De verkeersverbindingen zijn uitstekend: de snelweg A2 en de rijkswegen richting Warendorf, Bielefeld en Paderborn zijn binnen korte tijd te bereiken. Het treinstation in Oelde biedt ook goede verbindingen voor forenzen. Dankzij deze uitstekende combinatie van een rustige microlocatie en optimale infrastructuur biedt het pand in Stromberg een perfecte basis voor comfortabel en veelzijdig wonen. Duurzaamheid en energie-efficiëntie – Deze woning is een voorbeeld van duurzaam bouwen: + Fotovoltaïsch systeem op het dak: Het systeem zorgt voor een milieuvriendelijke energieopwekking en maakt de woning toekomstbestendig. + Zonne-ondersteunde verwarmingstechnologie: geavanceerde technologieën minimaliseren het energieverbruik en maximaliseren de efficiëntie. + Energie-efficiëntieklasse: De woning voldoet aan de hoogste normen en scoort met zijn energie-geoptimaliseerde constructie. + Hoogwaardige elektrische rolluiken: Alle ramen zijn voorzien van hoogwaardige, elektrisch bediende rolluiken, die extra comfort en efficiënte zonwering bieden. Design ontmoet functionaliteit: + Spectaculair trappenhuis met open haard: Het centrale trappenhuis is een architectonisch hoogtepunt. Hier wordt u begroet door een tunnelhaard die van beide kanten zichtbaar is en optisch en sfeervol de entree en de woonkamer met elkaar verbindt. + Praktische kamerindeling: Aan de linkerzijde van de begane grond bevinden zich een gastentoilet met douche, een garderobe en een slaapkamer met directe toegang tot het zwembad – ideaal voor gasten van de eigenaar. + Hoogwaardige sanitaire oplossingen: Een apart toilet op de bovenverdieping biedt extra comfort, terwijl de hoofdbadkamer en een toilet in de bedrijfsruimte voor een optimale indeling zorgen. + Veilig zwembadgedeelte: Het zwembad is omheind, wat niet alleen zorgt voor veiligheid, maar ook voor een extra vleugje luxe. + Elektrische zonwering op het terras: Een elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor aangename schaduw op het terras en extra comfort op zonnige dagen. + Carport mogelijk: Indien gewenst kan er een carport naast de woning worden geplaatst – ideaal voor extra comfort. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 2 februari 2035. De uiteindelijke energievraag bedraagt 78,40 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is licht aardgas. Het bouwjaar van het object volgens het energielabel is 2011. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te controleren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er sprake is van een serieus belang bij de uitvoering van het koopcontract voor het object. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij conform artikel 11 (4) GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u als natuurlijk persoon handelt) vastleggen, bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de tussenpersoon de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u ook een medewerkingsplicht conform § 11 (6) GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons verstrekte informatie over het onroerend goed, documenten, plannen e.d. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie over het onroerend goed en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop en verhuur of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat één van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning vakkundig taxeren. Dankzij ons landelijke en internationale netwerk kunnen wij verkopers/verhuurders en geïnteresseerden optimaal met elkaar in contact brengen. Eindenergiebehoefte: 78,40 kWh/(m²·a)
