Omschrijving
De hier aangeboden woning is gelegen in een topwijk van Niederschönhausen, een van de meest gewilde woonwijken van Berlijn. In de voormalige DDR-regeringswijk liggen geschiedenis en moderniteit dicht bij elkaar. Historische villa's op rustige locaties kenmerken de omgeving van de Majakowskiring. Het paleispark van Niederschönhausen en de rustige rivier de Panke liggen in de directe omgeving. Deze volledig onderkelderde stadsvilla werd in 1937 gebouwd als villa van een fabriekseigenaar op een perceel van circa 787 m². Het biedt circa 136 m² woonoppervlak, verdeeld over vijf ruime kamers, en werd in 2000/2001 door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd met veel oog voor detail. De direct naast de villa gelegen aanbouw werd in 2003 nieuw gebouwd. Deze heeft een aparte ingang, is niet onderkelderd en biedt twee ruime kamers met een woonoppervlak van circa 92 m². Een massieve trap en een vestibule geven toegang tot de villa. Het gastentoilet bevindt zich eveneens in de vestibule. De ruime hal biedt toegang tot twee kamers en de keuken. Een gerestaureerde massief houten trap leidt naar de bovenverdieping en achter twee houten deuren bevinden zich de ingang naar de kelder en een kleine berging. Vanuit de grote kamer leidt een decoratieve openslaande deur naar de derde kamer op de bovenverdieping. Op de bovenverdieping biedt een hal toegang tot de badkamer, de twee extra kamers en een houten trap naar de zolder. Een volledig overdekt balkon completeert de verdieping. De zolder is geschikt voor verbouwing en biedt met een vloeroppervlak van circa 50 m² ideale uitbreidingsmogelijkheden. In de verwarmde kelder bevinden zich de hal en de stookruimte met de centrale verwarming op gas, twee extra praktische kelderruimtes en een kleine voorkamer. Vanuit de kelder is ook de direct aangrenzende uitbouw bereikbaar. De uitbouw is ontworpen als apart appartement voor de eigenaar, maar is nooit continu gebruikt en verkeert daarom in uitstekende staat. De aan de zijkant aangebouwde serre biedt toegang tot het gastentoilet en de keuken, waar ook de trap naar de bovenverdieping zich bevindt. Een woonkamer met hoogwaardige tegels en toegang tot de tuin en het terras completeert de begane grond. De bovenverdieping, bereikbaar via een massief houten trap, is ontworpen als een open studio. Naast de hoofdbadkamer beschikt het over een balkon met een prachtig uitzicht op de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en elektrische rolluiken. Het volledig omheinde perceel heeft een decoratieve metalen poort aan de straatzijde, die toegang geeft tot het perceel. Het perceel, gedeeltelijk begroeid met volwassen bomen, beschikt over een eigen waterput. Een houten tuinhuisje biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap en tuinmeubelen. Laat u betoveren door deze uitzonderlijke woning en maak vandaag nog een bezichtiging met ons! Pankow is een wijk met veel groen. Villa's en eengezinswoningen, naast enkele appartementengebouwen, zijn kenmerkend. De wijk is een van de meest welvarende woonwijken in Noord-Berlijn. De meest gewilde woonwijk is het noordelijke deel van Pankow, de wijk Niederschönhausen. Uitgestrekte groene ruimtes zoals het Brosepark, het Bürgerpark, het park van Slot Schönhausen en de Schönholzer Heide maken de wijk niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De aangeboden eengezinswoning/meergezinswoning bevindt zich op een toplocatie nabij het park. Tot 1960 woonden leden van de DDR-regering in Niederschönhausen. Destijds bewoonden zij het zogenaamde "Städtchen", een gebied rond de Majakowskiring. Ook Slot Schönhausen is hier gevestigd. De mensen hier waarderen de gevestigde, stedelijke kwaliteit van leven – dicht bij het Berlijnse stadscentrum en met een uitstekende infrastructuur en aansluitingen op bussen en S-Bahn-treinen. Naast winkels voor de dagelijkse behoeften biedt Pankow ook tal van sport- en recreatievoorzieningen, restaurants en cafés. Openbare voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en diverse overheidsgebouwen completeren de goed ontwikkelde infrastructuur. Hoewel Pankow-Niederschönhausen een rustige, groene wijk is, beschikt het over uitstekende openbaarvervoersverbindingen en ligt het dicht bij de snelwegaansluiting Berliner Ring. Het stadscentrum en het westelijke deel van Pankow zijn bereikbaar via de S-Bahn-lijnen S1 en S2. De U-Bahn (metro) verbindt het zuiden van Pankow met het stadscentrum, het oosten en het westen. Tramlijn (M1) en buslijnen (150/250) vullen de uitstekende openbaar vervoersverbindingen aan. Afstanden met de auto: - ca. 15 minuten naar de Alexanderplatz - ca. 25 minuten naar de Kurfürstendamm - ca. 21 minuten naar het centraal station - ca. 20 minuten naar luchthaven Tegel - voormalige fabrieksvilla uit 1937, gerenoveerd in 2000 - villa met kelder - overdekt balkon - gedeeltelijk houten vloeren - vrije ventilatie voor open haard - grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden - twee verdiepingen tellende aanbouw/nieuwbouw in 2003 - vloerverwarming en elektrische rolluiken op de begane grond - inbouwkeuken van Nolte - centrale verwarming op gas - houten tuinhuisje - waterput voor tuinbesproeiing. Er is een energielabel beschikbaar. Dit is geldig tot 20 augustus 2034. Het eindverbruik van energie bedraagt 131,00 kWh/(m²*j). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het pand is gebouwd in 1937 volgens het energiecertificaat. De energie-efficiëntieklasse is E. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH verplicht volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 leden 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs vastleggen (indien u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de economische eigenaar blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner heeft u ook een medewerkingsplicht volgens § 11 lid 6 van de Witwaswet. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop en verhuur, of andere tussentijdse afstoting. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw onroerend goed professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met potentiële kopers. Eindverbruik: 131,00 kWh/(m²·a)
