Omschrijving
EXCLUSIEF! Luxe stenen woning, volledig gerenoveerd met een prachtig uitzicht Gelegen op 18 hectare schilderachtig landschap, combineert deze uitzonderlijke woning luxe, comfort, functionaliteit en lage onderhoudskosten in het hart van de Dordogne, een van de meest gewilde regio's in Frankrijk. Met zes slaapkamers, zes badkamers, een zwembad, tennisbaan, garage, kas en een adembenemend panoramisch uitzicht, is deze woning werkelijk uniek. Een meesterwerk van renovatie Deze traditionele stenen woning uit de Dordogne heeft een minutieuze, hoogwaardige renovatie ondergaan met uitsluitend de beste materialen en ultramoderne apparatuur. Elk aspect van deze woning is zorgvuldig overwogen om ultiem comfort en absolute luxe te bieden. Begane grond - Ruime leefruimtes De belangrijkste woonruimte beslaat 160 m² en is een waar open meesterwerk, met speciale ruimtes voor een formele woonkamer, eetkamer en keuken. De grote stenen open haard creëert een warme en gastvrije sfeer, terwijl de volledig uitgeruste Miele keuken een Dekton kookeiland van 8 m² met een ontbijtbar heeft, uitgerust met drie Miele ovens, een geïntegreerde koffiemachine, warmhoudladen, een hoge wijnkoelkast, 4 soorten kookzones (inductie, wok, teppanyaki en plancha), een Quooker, een Insinkerator, een waterfilter en drie spoelbakken. De wasruimte is ook uitgerust met Miele wasmachines en drogers. Openslaande deuren geven toegang tot een groot terras, ideaal om buiten te eten en te genieten van het adembenemende uitzicht over de vallei onder de met blauweregen bedekte veranda. Een gezellige winterwoonkamer, met een STUV houtkachel, komt uit op een ander buitenterras met een vuurplaats, omgeven door geurige struiken. Ontspannings- en wellnessruimtes Een atrium met een rustgevende fontein leidt naar de indrukwekkende recreatie- en wellnessruimtes van het pand. De 55 m² grote fitnessruimte, uitgerust met een sauna, stoombad en geïntegreerde hamerpers, biedt toegang tot de tuinen via grote openslaande deuren. De speelkamer van 62 m² is perfect voor ontspanning, met een cocktailbar, pooltafel en flipperkast, evenals een gastenkeuken en lounge, allemaal uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur. Gasten- en mastersuites Op de eerste verdieping bevinden zich twee gastensuites, elk met een eigen badkamer. Een luxe mastersuite met uitzicht op de vallei bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over een prachtige kleedkamer, een badkamer in spa-stijl met een vrijstaand bad en een aparte douche. Een tweede gastensuite op de tweede verdieping heeft een complete badkamer met panoramisch uitzicht. Uitzonderlijke exterieurkenmerken De garage voor 4 auto's, gebouwd in 2020, is voorzien van elektrische deuren en convectieverwarming. Extra opslagruimte boven de garage biedt mogelijkheden voor toekomstige ombouw, met een luik en liersysteem. Een volledig uitgeruste werkplaats met op maat gemaakte wand- en vloerkasten maakt het praktische gedeelte van het pand compleet. Het zwembad is de ideale plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Het zoutwaterzwembad van 11x5m, met een op zonne-energie werkend uitschuifbaar afdekzeil, een zonnedouche en een automatisch reinigingssysteem, wordt verwarmd door een elektrische warmtepomp en biedt een spectaculair uitzicht op de vallei. Aangrenzend aan het zwembad bevindt zich een overdekte zithoek en een zomerkeuken met een barbecue. De onlangs aangelegde tennisbaan met kunstgras, verlichting en toegang tot het water is een andere luxe in de buitenlucht. Er is ook een op afstand bestuurbare racebaan met kunstgras. Een schaduwrijke jeu de boulesbaan en een croquetveld voor het huis versterken de vele recreatiemogelijkheden. Prachtig aangelegde tuinen Het terrein omvat zorgvuldig aangelegde tuinen, een moestuin met 12 geïrrigeerde verhoogde bedden, een verwarmde smeedijzeren kas met een nevelirrigatiesysteem en een rozentuin met een charmante overdekte zithoek. Voor rustige momenten kunt u ontspannen in de schaduw van eeuwenoude cederbomen, terwijl hangmatten zachtjes wiegen in de wind. Het 18 hectare grote terrein omvat omheinde weiden, weilanden en bossen, met een adembenemend uitzicht op de vallei en daarbuiten. Dit uitgestrekte terrein garandeert privacy en rust, perfect voor buitenactiviteiten of gewoon genieten van de schoonheid van de natuur. State-of-the-art technische voorzieningen. Nieuwe ramen en deuren met dubbel glas, kozijnen van exotisch hout en argonglas. De vloer is geolied met natuurlijk eikenhout van Bauwerk Casapark, met Coratec-vloeren in het atrium en de fitnessruimte. Versterkte en behandelde balken voor een verbeterde structurele integriteit. Een Froling P4 houtpellet centrale verwarming en warmwatersysteem, inclusief vloerverwarming op de begane grond, in de garage en in de kas, geïnstalleerd in 2022. Omkeerbare Mitsubishi airconditioning in het hele huis, regelbaar via een app. Geautomatiseerd 22-zone Rainbird irrigatiesysteem. Internetverbinding via Starlink en glasvezel, met een Unify-systeem in het hele pand. Videobewakingssysteem met 4K nachtzicht, toegankelijk via een app. Dimbare ledverlichting, handmatig of via een app te regelen. Volledige herbedrading in 2022 met driefasenstroom en overspanningsbeveiliging. Locatie: De woning is ideaal gelegen in het hart van de Dordogne, tussen Bergerac en Sarlat, in een van de meest gewilde regio's. Het dorp biedt een charmant restaurant en een levendige gemeenschapssfeer, met diverse andere nabijgelegen dorpen zoals Siorac, Le Buisson en Saint-Cyprien met extra winkels en voorzieningen. De belangrijkste steden Bergerac en Périgueux zijn gemakkelijk te bereiken en bieden nog meer diensten en voorzieningen. De Dordogne staat bekend om zijn rijke geschiedenis, cultureel erfgoed, gastronomie en natuurlijke schoonheid. De regio herbergt iconische locaties zoals Château Beynac, Château de Castelnaud, Château de Marqueyssac en de prehistorische wonderen van Lascaux, evenals het Internationaal Museum van de Prehistorie in Les Eyzies. De regio staat ook bekend als een gastronomische hoofdstad, met lokale markten die een ongelooflijke selectie verse producten en culinaire hoogstandjes bieden, zoals truffels, foie gras en andere regionale specialiteiten. De accommodatie is zeer goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde luchthaven is Bergerac (40 minuten), terwijl Bordeaux op 1 uur en 45 minuten afstand ligt en Toulouse op 2 uur en 30 minuten afstand. Het lokale treinstation, op slechts 5 minuten afstand, biedt directe verbindingen naar Bordeaux en de snelweg is gemakkelijk bereikbaar via Bergerac. Deze uitzonderlijke woning biedt de perfecte balans tussen ultiem comfort en ruimte in een beschermde en rustige omgeving, terwijl u tegelijkertijd goed verbonden bent met de lokale gemeenschap en de buitenwereld. Of u nu op zoek bent naar een permanente gezinswoning met ruimte voor uw dierbaren, een ruime vakantiewoning voor een groot gezin, of zelfs de mogelijkheid om een deel van de woning te verhuren, deze woning biedt de ideale setting voor diverse levensstijlen. Risico- en vervuilingsstatus: behaald (nul)
