Omschrijving
LOCATIE: Zeer rustig, zonder enige overlast, gelegen in de vallei van de Limoux, tussen Carcassonne en Toulouse. Snelweg op 15 minuten, TGV-station op 25 minuten en de internationale luchthaven van Toulouse op 1u15. OMSCHRIJVING: Met een adembenemend uitzicht, een landgoed van 73 ha in één geheel, waarvan 26,5 ha wijngaard, met in het hart een 18e-eeuws landhuis, volledig smaakvol gerenoveerd, verdeeld in drie onafhankelijke woningen en aangevuld met een vrijstaande conciërgewoning. Het biedt een elegante en ruime woonomgeving, met grote, lichte kamers, een zwembad en een aangelegde tuin van circa 4000 m² op het zuiden. GEBOUWEN: Ze bieden een prachtig, dominant uitzicht over de vallei, zover het oog reikt! De hoofdbastide, met een totale oppervlakte van bijna 440 m², is verdeeld in drie afzonderlijke woningen: - Het hoofdgebouw biedt meer dan 260 m² met 4 slaapkamers, waarvan 2 met een eigen doucheruimte, een grote ontvangstruimte, een kleine woonkamer, een keuken, een badkamer, een wasruimte en een wijnkelder in de kelder. - In de uitbouw van het hoofdgebouw bevindt zich een tweede, kleiner huis van ongeveer 100 m² met een slaapkamer, een doucheruimte, een grote woonkamer en een keuken. - Het gebouw eindigt met een gîte van 60 m² met dezelfde voorzieningen. Een personeelsverblijf van 105 m² met 3 slaapkamers en een tuin biedt plaats aan een werknemer of een paar beheerders. De kelder heeft een capaciteit van 2.900 hl, een vatenkelder en grote opslag- en bottelruimtes. De kelder en de teeltapparatuur zijn compleet en inbegrepen in de verkoop. LAND en WIJNGAARD: Het domein beslaat 73 hectare aan één stuk, waarvan 26,5 hectare AOP Limoux en IGP gecertificeerd biologisch, en geniet speciale aandacht dankzij de hoogteligging van het domein (tussen 250 en 300 meter) en de aanzienlijke temperatuurverschillen tussen dag en nacht. De rest van het domein bestaat uit goed georiënteerde, kale grond. Het gevarieerde terroir, met klei-kalksteenbodems en gerolde kiezels, biedt een uitzonderlijke omgeving voor de wijnbouw. PRODUCTIE: Het domein biedt een reeks wijnen in alle drie de kleuren. De verkoop is exportgericht en verloopt via een netwerk van Parijse wijnhandelaren. Alle productie wordt in flessen verkocht, inclusief het merk en het klantenbestand. Het is belangrijk om te vermelden dat het bedrijf aanzienlijke winsten genereert. WAT WIJ ERVAN VINDEN: Een hoogwaardig wijndomein, op een charmante locatie, met moderne faciliteiten en een ideaal terroir, dat talloze ontwikkelingsmogelijkheden biedt, zowel voor de uitbreiding van de wijngaard als voor de verbetering van de infrastructuur. De geografische ligging, met een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën en een rustige omgeving, maakt het een intieme en bevorderlijke plek voor de productie van uitstekende wijnen, in een uitzonderlijke residentiële omgeving. CONTACT: Hélène DESSORT 06 14 60 32 32 // + 33 614 603 232 Risico- en vervuilingsstatus: in behandeling (null)
