Omschrijving
EXCLUSIEF. De charme van het oude, voorzien van modern comfort, maken deze oude boerderij tot een zeer aangenaam geheel, in de rust van een natuurlijke omgeving, zonder geïsoleerd te zijn. Verschillende gebouwen waarvan alle daken vernieuwd zijn. 2 bewoonbare woningen, 1 oude schuur die als garage wordt gebruikt, 1 groot gebouw, inclusief de oude woning van de oorspronkelijke boerderij, dat geheel gerenoveerd moet worden, behalve uiteraard het dak. Het hoofdgebouw, dat uit twee verdiepingen bestaat, beschikt over een grote veranda die verwarmd en voorzien is van airconditioning. Op de begane grond bevindt zich de entree die toegang geeft tot de lichte keuken met aangrenzende bijkeuken/voorraadkamer, de eetkamer en vervolgens de woonkamer met prachtige stenen schouw met houtkachel. Tevens 2 slaapkamers met eigen badkamer/douche en toilet. Er is ook een gastentoilet. Op de bovenverdieping vindt u een ruime mezzanine met een imposante stenen open haard, die toegang biedt tot een kantoor, de charmante derde slaapkamer met bijbehorende doucheruimte en toilet, en een heerlijk "bolet", een overdekt balkon dat typisch is voor de Périgord. Hier kunt u genieten van de ondergaande zon die het omliggende landschap verlicht. Overal zijn stenen muren, nissen, oude wasbakken, zichtbare balken en parketvloeren te vinden die charme en veiligheid oproepen dankzij de robuustheid van deze materialen die de eeuwen hebben overleefd. Alles in perfecte staat en voorzien van moderne comfortvoorzieningen, warmtepompen, aangestuurd door de oliekachel (zuiniger en betere prestaties bij zeer koud weer), dubbele beglazing met inbraakwerende ramen. Het gastenverblijf, of voor bezoekende familieleden, ligt op de eerste rij om te genieten van het grote verwarmde zwembad (15x5). Op de begane grond bevindt zich een mooie woonkamer, waar de oude elementen bewaard zijn gebleven (open haard, natuurstenen wastafel, stenen muren), een badkamer met toilet en een werkplaats die niet in verbinding staat met de woning, maar die gemakkelijk omgebouwd kan worden tot keuken of iets anders. Via een trap in de woonkamer bereikt u een comfortabele mezzanine die als slaapkamer wordt gebruikt met uitzicht op het zwembad en het landschap. Verwarming door middel van individuele warmtepomp, dubbele beglazing, overdekt terras met uitzicht op het zwembad. In de garage van ca. 70m² (elektrische deur) is een mezzanine gebouwd, voor toekomstige projecten? Het grote gebouw, waarvan een deel van de begane grond momenteel gebruikt wordt als kelder, werkplaats, stookruimte, etc., vertegenwoordigt een enorm potentieel. Er is natuurlijk werk nodig, er zijn veel mogelijkheden. Er zijn meerdere toegangen mogelijk tot dit pand. Relatief vlak land van ruim 2 hectare, gedeeltelijk bebost. Een pareltje, op 15 minuten van de voorzieningen van Périgueux en op een paar minuten van het mooie naburige dorp. Om snel te ontdekken! Prijs 649.480 euro HAI (kosten ten laste van de verkoper) DPE C GES C Gemiddelde kosten van 2.480 tot 3.410 euro (2021) Om u te bezoeken en te ondersteunen bij uw project, neem contact op met Marion ROUX, op 0611470937 of per e-mail op ma.roux@proprietes-privees.com Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code, zal voor de organisatie van het bezoek de presentatie van een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze verkoop is 12 maanden gegarandeerd. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marion ROUX, handelend als onafhankelijk vastgoedadviseur onder bezoldiging bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties in onroerend goed en bedrijven (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekeningnr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise, polisnr. 120.137.405 Mandaatreferentie: 392901 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Marion ROUX (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: PERIGUEUX 818 299 497 - .
