Omschrijving
Uitstekend perceel met 108.508m2 (110.690m2 in DGT en 116.748 in PIP) met PIP goedgekeurd voor de bouw van 34.931m2 in magazijnen, handel en/of diensten in 19 onafhankelijke percelen met een totale oppervlakte van 59.381m2.
Maximaal totaal implantatiegebied van 23.752,40 m2. De maximale hoogte van het gebouw is 9 meter. Kavels 16 tot en met 19 worden in band opgesteld en de overige kavels worden geisoleerd, met een minimale afstand van de kavellimiet van 9 meter.
Bevoorrechte locatie tegenover de EN10 en het treinstation (goederen en passagiers) van Pegoes-Gare.
Het is momenteel onbewoond of ongebruikt en met een boom- en struikbedekking die voornamelijk bestaat uit eucalyptus, pijnbomen en een onderdekking van struiken, met een overwegend trapeziumvormige vorm met de grootste afmeting - ongeveer 380 m - noordorientatie, en de kleinste afmeting - ongeveer 283 m - met een zuidelijke orientatie.
Naast de goedgekeurde PIP mag er nog een andere bestemming worden gegeven, aldus de PDM.
Het gebied wordt momenteel door het huidige PDM geclassificeerd als een niveau IV gemengde woningen die verstedelijkt zijn (Pegoes-Gare) waarvoor parameters van brutodichtheid van 20 woningen/ha en nettodichtheid (toegepast op gebieden die uitsluitend bestemd zijn voor huisvesting of ander aanvullend stedelijk gebruik) van 30 woningen/ha zijn aangegeven. Deze waarden zullen zich op hun beurt vertalen in parameters van een maximale grondbezetting van 0,25 en een gebruik van 0,45 en een maximaal aantal verdiepingen van drie. Desalniettemin, gezien de ligging van het land in een nauw territoriaal perspectief, ten opzichte van Pegoes-Gare, evenals in een breed territoriaal perspectief, ten opzichte van het gemeentelijk grondgebied, dat van het schiereiland Setubal en zelfs dat van de AML, wordt opgemerkt dat het een zeer bevoorrechte situatie heeft op het gebied van toegang en logistiek.
Rustiek land met 108.508 m2, gelegen ten zuiden van Pegoes-Gare tussen deze kern en de spoorlijn, op het westen met de EN 10 en in het zuiden met de zuidelijke spoorlijn en een onverharde straat die aansluit op Largo Jose Ribeiro Santana, in het noorden door een groen gebied en Rua da Mae de Agua die toegang geeft tot de agglomeratie Pegoes-Gare en de EN10 en in het oosten met een rustiek gebouw, schooluitrusting en een deel van Av. 25 april.
Uitstekende toegang tot de weg voor de N10, 2 km van de EN4, een afstand van minder dan 5 km van de snelweg A13, ongeveer 9 km van de snelweg A6 naar Spanje en de snelweg A2 Algarve/Lissabon/Setubal, 53 km van de stad Montijo, de Vasco da Gama-brug en de luchthaven, en ook ongeveer 36 km van de haven van Setubal. Aan de andere kant hebben we de spoorlijn Alentejo - Lissabon. ... Het lijkt noodzakelijk om te concluderen dat het een unieke lokale, gemeentelijke en zelfs grootstedelijke toegankelijkheid heeft, wat de mogelijkheid oproept van zijn beslissende valorisatie, onbetwistbaar stedelijk, maar zakelijk.
Kom langs, maak gebruik van deze kans en ontwikkel uw vastgoedproject!
Energie Categorie: Gratis
