Omschrijving
Deze lichtrijke, traditionele villa in landelijke stijl, gebouwd in 1977 en hoogwaardig gerenoveerd, is een uitzonderlijke woning voor veeleisende kopers. De woning biedt circa 418 m² woonruimte en is gelegen op een ruim perceel van circa 1.748 m². Uitgebreide renovaties – met name in 1999 en 2006 – garanderen een uitzonderlijk goed onderhouden en eigentijdse staat. De woning imponeert direct met zijn statige architectuur en liefdevol aangelegde tuin. Het royale terrein biedt diverse mogelijkheden – van ontspannende uren in de natuur tot stijlvolle tuinrecepties of de aanleg van een privémoestuin. Een ruime garage in landelijke stijl en extra parkeerplaatsen zijn eveneens aanwezig. De villa omvat in totaal elf kamers, waaronder zeven comfortabele slaapkamers en vijf hoogwaardige badkamers. De doordachte indeling biedt ideale omstandigheden voor gezinnen, een prestigieuze levensstijl of gebruik als exclusief vakantiehuis. De balkons en terrassen bieden een adembenemend uitzicht op het omringende landschap en vormen perfecte buitenruimtes. Het interieur combineert moderne elegantie met traditionele elementen, waardoor het huis een rustgevende, tijdloze sfeer uitstraalt. Een bijzonder hoogtepunt is de luxe spa: een binnenzwembad, whirlpool, sauna en een lichte serre vormen een privé wellnessoase die niets te wensen overlaat. Deze woning is een waar juweel – een plek vol comfort, ruimte en charme. Ervaar zelf de unieke woonervaring van deze uitzonderlijke landvilla. Meer informatie is beschikbaar op www.von-poll.com/chiemsee of direct per e-mail via chiemsee@von-poll.com of telefonisch via +49 8051 96 18 800. De woning is gelegen in een prachtige woonwijk aan de noordelijke tot oostelijke oever van de Chiemsee. De Chiemsee ligt op slechts een paar minuten lopen. De gemeente is goed bereikbaar per auto en bus vanuit Traunstein, Prien en Bad Endorf. Winkelen is gemakkelijk, zowel in de buurt als in de omliggende regio. Alle scholen, artsen, ziekenhuizen, supermarkten en diverse winkels bevinden zich in Prien, op ongeveer 8 kilometer afstand. De regio biedt cultureel gezien een schat aan mogelijkheden voor zowel inwoners als bezoekers, van livemuziek en theater tot tentoonstellingen en opera – de evenementenkalender staat het hele jaar door vol met uiteenlopende activiteiten. Diverse tentoonstellingen en musea verrijken het culturele aanbod verder. Ook het uitgebreide programma voor senioren is het vermelden waard. In de winter is een ontspannen wandeling, bijvoorbeeld over de kerstmarkt op Fraueninsel (Vrouweneiland) of door het besneeuwde landschap, een aanrader. Talloze kilometers aan langlaufroutes te midden van een adembenemend natuurlandschap lokken skiërs. Zowel traditionele Beierse als internationale restaurants serveren lokale en internationale specialiteiten. Voor actievelingen zijn er talloze recreatiemogelijkheden: verken de Chiemsee per boot vanuit de nabijgelegen jachthaven (ongeveer 1 kilometer verderop). Geniet van een ontspannen fietstocht of wandeling, of beklim de nabijgelegen bergtoppen per mountainbike of te voet. Verken de omgeving in een vlot tempo op inline skates of doe iets goeds voor je lichaam met Nordic walking. Sla een balletje op de tennis- of golfclub in de frisse lucht. Zwemplezier voor de kleintjes en wellness voor de volwassenen wachten op je in het nabijgelegen Chiemsee, het avonturenbad "Prienavera" en de jodiumthermale baden in Bad Endorf. Het klimbos van Prien garandeert een spannend avontuur hoog in de boomtoppen. Afstanden: Treinstation Prien: ca. 10 km, A8 afslag 108 Bernau/Prien: ca. 14 km, Traunstein: ca. 25 km, Rosenheim: ca. 28 km, Salzburg: ca. 70 km, München: ca. 82 km, Luchthaven Salzburg: ca. 69 km, Luchthaven München: ca. 93 km - Vloeren: parket, tegels - Muren: wit gestuct - Witte houten deuren en ramen - Trap met massief houten treden - Inbouwkeuken: Poggenpohl, merkapparatuur van Miele, Bosch, Gaggenau - Aansluiting voor een houtkachel in de woonkamer - Afzuigventilatoren in de badkamers en het toilet - Trap met massief houten treden - Centrale verwarming en vloerverwarming - Elektrische installatie volledig vernieuwd in 1999 - Binnenzwembad met tegels (lengte ca. 7,5 m, breedte ca. 3,75 m) met tegenstroomsysteem, whirlpool, liggedeelte - Serre met toegang tot de tuin en automatische zonwering - Sauna met douche en toilet - Olieverwarming (conform GEG, tot eind (goedgekeurd in 2044)) - Olietank met een capaciteit van ca. 25.000 liter in de kelder - 8,3 kWp fotovoltaïsch systeem - Zonnewarmtewisselaar voor het binnenzwembad - Dakisolatie (1999) - Terrassen met larikshouten vlonders (2014) aan de zuidzijde en stenen tegels aan de oostzijde - Elektrische zonwering op de terrassen op het zuiden en oosten - Vrijstaande elektrische buitenzonwering aan de gehele oostzijde - Ruim perceel met robotgrasmaaier - Garage voor 2 auto's aan de zijkant, met toegang tot het perceel - Aparte parkeerplaats voor een grote camper of zeilboot. Een energieprestatiecertificaat is beschikbaar. Dit is geldig tot 24 september 2033. Het uiteindelijke energieverbruik bedraagt 103,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energieprestatiecertificaat is het gebouw gebouwd in 1977. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 10, lid 3 van de Duitse Wet op het Witwassen van Geld (GwG) verplicht de identiteit van de contractpartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie. Hiertoe zijn wij verplicht Op grond van artikel 11 van de Duitse Wet op de Bestrijding van Witwassen (GwG) moeten wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen (indien u als natuurlijke persoon handelt) – bijvoorbeeld door een kopie te maken. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de uiteindelijke begunstigde blijkt. De Wet op de Bestrijding van Witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING OVER COMMISSIE: Door contact op te nemen met en gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH, komt een bemiddelingsovereenkomst tot stand. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een juridisch bindende hoofdovereenkomst met de eigenaar van het onroerend goed, is de potentiële huurder/koper bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST niet verplicht om commissie/bemiddelingskosten aan VON POLL IMMOBILIEN GmbH te betalen. Bij het sluiten van een KOOPOVEREENKOMST is de potentiële koper/koper verplicht om de standaard lokale commissie/bemiddelingskosten aan VON POLL IMMOBILIEN GmbH te betalen na ontvangst van een factuur. AANSPRAKELIJKHEID: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie over het onroerend goed, documenten, plattegronden, enz. De informatie die wij verstrekken is afkomstig van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze cliënten om de juistheid van de verstrekte informatie en details over het onroerend goed te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn onderhevig aan fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR VAN ONROEREND GOED: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat de huidige waarde van uw woning gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en potentiële kopers of huurders op de best mogelijke manier met elkaar in contact te brengen.
