Omschrijving
Het statige pand is gelegen in een aantrekkelijk stadje (ca. 7.000 inwoners), ongeveer 20 km ten noorden van Tirschenreuth. De districtsstad is in circa 15 minuten te bereiken. Te koop is een ruime, hoogwaardig ingerichte landhuisvilla met een indrukwekkend perceel van circa 3.053 m². De woning werd in 2022 opgeleverd en verkeert in absolute nieuwstaat. Bij binnenkomst in het huis valt direct de ruime en lichte sfeer op. De totale woonoppervlakte strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt ruim plaats aan een gezin. De verwarmde kelder biedt tevens ruimte voor hobby's. Het harmonieuze samenspel van modern design en hoogwaardige materialen creëert een exclusieve ambiance. Op de begane grond bevindt zich de centrale woonruimte, bestaande uit een ruime woonkamer met panoramahaard en een aangrenzende, volledig uitgeruste keuken. Hier kunnen culinaire hoogstandjes worden bereid, terwijl familie of gasten zich verzamelen rond het aangrenzende kookeiland. In de lichte erker staat een grote tafel. De bovenverdieping is het privé-retraiteverblijf van het gezin. Hier biedt het ouderlijk slaapgedeelte toegang tot het balkon en een inloopkast. De ruime badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel, biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. Verder zijn er nog drie extra slaapkamers en een leeshoek met toegang tot het balkon. De verbouwde zolder biedt circa 91 m² ruimte voor een werkplek of een slaapplaats voor een extra kind. De kelder beschikt reeds over de aansluitingen voor een sauna, inclusief douche en toilet. De wasgoot leidt van de bovenverdieping via de begane grond naar de bijkeuken in de kelder. De gehele kelder is verwarmd en voorzien van ramen. Het is een perfecte plek om in alle rust uw hobby's uit te oefenen. De woning is voorzien van een smart home systeem en elektrische rolluiken. De verwarming wordt verzorgd door een pekelwater warmtepomp. De woning beschikt tevens over een ruime dubbele garage, die plaats biedt aan twee voertuigen en extra bergruimte biedt. Het royale perceel biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten en biedt de toekomstige eigenaren talloze mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen. De tuin beschikt over een regenwaterput van 3000 liter en de aansluiting voor een elektrische poort is reeds aangelegd. Er is tevens de mogelijkheid om een zwembad achter het huis te plaatsen. Buitenstopcontacten en wateraansluitingen zijn overal aanwezig. De landelijke en rustige ligging van het huis is ideaal voor wie een oase van rust zoekt. Winkels, kinderdagverblijven/kleuterscholen en scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat het dagelijks leven zeer aangenaam maakt. Het stadje biedt een breed scala aan culturele en recreatieve activiteiten. Sportfaciliteiten, evenals binnen- en buitenzwembaden, zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken via het aangrenzende park. Kortom, deze woning is een exclusieve aanbieding voor wie op zoek is naar een hoogwaardige, gemeubileerde eengezinswoning met een ruim perceel in een landelijke maar goed bereikbare omgeving. Deze woning is een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u overtuigen door deze hoogwaardige woning. Wij geven u graag een 360-gradenrondleiding. Wij kijken ernaar uit u te mogen verwelkomen! De districtsstad Tirschenreuth fascineert met haar historische binnenstad en haar talrijke moderne voorzieningen. Het ligt op slechts enkele kilometers van de Beiers-Tsjechische grens. Naast uitgestrekte bosgebieden en de "Tirschenreuther Teichpfanne" (Tirchenreuther Vijverpan) met meer dan 3000 vijvers, kunt u hier genieten van rust en ontspanning in de ongerepte natuur, ontdekkingstochten naar spannende cultuurmonumenten en belevenisvolle dagen voor het hele gezin. - Keuken met kookeiland en pantry - Gastentoilet en garderobe op de begane grond - Bijkeuken met wasgoot op twee verdiepingen - Panoramische open haard - Smart home systeem - Elektrische rolluiken - Aansluitingen voor sauna inclusief douche en toilet - Regenwaterreservoir van 3000 liter - Op maat gemaakte meubels van echt hout in de badkamer - Achterdeur met vingerafdrukscanner - Trap van echt hout - Zolderstudio - Scheepsvloer op de bovenverdieping - Twee open haarden - Buitenstopcontacten en wateraansluitingen. Een energielabel is beschikbaar. Dit is geldig tot 4 januari 2034. Het eindverbruik is 10,50 kWh/(m²·a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is geothermische energie. Volgens het energielabel is het gebouw gebouwd in 2022. De energie-efficiëntieklasse is A+. Eindverbruik: 10,50 kWh/(m²·a)
