Omschrijving
Zeer mooi Normandisch landgoed, ideaal gelegen in het hart van de Pays d'Auge, op 6 minuten van het treinstation en de winkels van Pont L'Evêque. Dit landgoed van meer dan een hectare, beschut tegen inkijk, biedt u optimaal gezinscomfort. In het bosrijke park staat aan weerszijden een stenen vakwerkboerderij van 115 m² woonoppervlakte met een verwarmd zwembad, een typisch rietgedekt huisje van 45 m², een gebouw met drie volledig gerenoveerde en moderne gastenkamers met privéterrassen, twee garages, waarvan één geïsoleerd en goed uitgerust, een werkplaats, allemaal met een prachtig uitzicht over de vallei, een adembenemend 180° uitzicht. Het authentieke hoofdgebouw, zeer ruim, aan twee kanten te bezichtigen en licht, biedt u een woonkamer van 53 m² met inbouwhaard, terracotta vloertegels, vakwerkmuur, een ingerichte en uitgeruste keuken, bijkeuken en voorraadkast, een slaapkamer met badkamer. Boven bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één klein, met hun eigen doucheruimte en een grote kleedkamer. U kunt kiezen uit twee terrassen, waarvan één overdekt en de andere aan de rand van het verwarmde zwembad van 10 x 5 meter, gemakkelijk te onderhouden met een beschermgordijn, een buitendouche en een technische ruimte. Achter het huis, zonder inkijk, verbergt een mooi gebouw 3 prachtige ouderlijke suites met terras; een linnenkamer op de bovenverdieping en nog veel potentieel om naar uw wensen in te richten. Deze Normandische woning zal u bekoren met zijn materialen, de authentieke en gerenoveerde rieten cottage van 45 m² met een prachtige hoogte vanwege het kathedraalplafond, met een slaapgedeelte voor kinderen op de mezzanine, een ingerichte keuken en een doucheruimte, toilet. Een van de goed uitgeruste garages kan worden gebruikt als ontvangstruimte voor gezellige maaltijden met het gezin. Individueel sanitair; de onroerendezaakbelasting bedraagt 2965 euro. De geografische ligging is ideaal voor golfliefhebbers, op 6 minuten van Saint Julien sur Calonne of 10 minuten van de golfbaan van Saint Gatien des Bois; voor liefhebbers van de zee op 17 minuten van Deauville of Honfleur en op twee uur van Parijs, bereikbaar via de snelweg A13 op 3 km van het huis. Voor de durvers ligt de groene route op 600 meter afstand voor heerlijke wandelingen in onze prachtige streek. Dpe: E / 318 kWh ep/m²/jaar GES: B / 10 kg CO2 / m²/jaar - datum van diagnose Dpe: D / 226 kWh ep/m²/jaar GES: B / 7 kg CO2 / m²/jaar - datum van diagnose (afhankelijkheden) energie op 24-02-2025. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik op basis van de energieprijzen voor 2021, 2022 en 2023: tussen 2.530 en 3.500 euro. Prijs: 958.900 euro. Onderhandelingskosten: 43.900 euro inclusief de kopersbelasting, d.w.z. 915.000 euro exclusief kosten. "Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr." Neem contact op met Stéphanie BOUCHAIRE voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, via 0682101686 of per e-mail via s.bouchaire@proprietes-privees.com. Overeenkomstig artikel L.561.5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal voor de organisatie van het bezoek een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze verkoop is 12 maanden gegarandeerd. Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stephanie BOUCHAIRE, handelend onder de hoede van handelsagent geregistreerd bij RSAC LISIEUX 977728773 bij SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepskaart Transacties in onroerend goed en bedrijven (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise, polisnr. 120.137.405 Mandaatreferentie: 397884 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject Verkoop gegarandeerd voor 12 maanden (4,80% kosten inclusief belasting ten laste van de koper.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: LISIEUX 977728773 - .
