Omschrijving
Op de heuvels van de Chianti, tussen San Casciano en Tavernelle in Val di Pesa, staat een boerderij van 21,2 hectare met historische villa en wijngaard te koop. De villa is verdeeld in vijf gastenappartementen (7 slaapkamers), terwijl de bijgebouwen de kelder en diverse opslagruimtes omvatten. De wijngaard (9,7 ha) is voor het grootste deel geregistreerd als Chianti DOCG en produceert ongeveer 36.000 flessen wijn per jaar. Het bedrijf is te bereiken via een korte onverharde weg (ongeveer 350 m) en ligt op ruim 800 m van een supermarkt voor de dagelijkse benodigdheden. Via de nabijgelegen weg kunt u ook snel de centra van Tavarnelle (5') en San Casciano (10') bereiken, evenals andere centra van Toscane die op minder dan een uur rijden liggen (San Gimignano, Florence, Monteriggioni, Siena, Volterra, Cortona, Lucca...). BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN, STAAT EN AFWERKING De hoofdvilla (447 m2, 7 slaapkamers en 7 badkamers) is een elegant gebouw met drie verdiepingen en een torentje, onlangs gerenoveerd en verdeeld in vijf onafhankelijke gastenappartementen. Op de begane grond en de kelder (verbonden door een interne trap) bevinden zich de ontbijtruimte met badkamer en kitchenette, de kelder/bijkeuken en een kleine winkel voor de verkoop van bedrijfsproducten. • Toepassing A: entree, woonkamer met loggia, eetkamer met keuken, slaapkamer en badkamer; • Toepassing B: entree, keuken met eetgedeelte en bijkeuken, twee slaapkamers en badkamer; • Toepassing C: keuken met eethoek en twee slaapkamers met en-suite badkamer; • Toepassing D: eetkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer; • Toepassing E: eetkamer met keuken, slaapkamer met terras, torentje en badkamer; Het huis is omgeven door een goed onderhouden tuin van 5.800 vierkante meter, bezaaid met hoge sierplanten en bloemen die in de zomermaanden kleur geven aan het pand. Op korte afstand van het gebouw ligt een zwembad van 12 x 6 m met een terracotta en gras solarium. Vlakbij de villa bevinden zich de wijnkelder (102 m2) en de vatenkelder (106 m2). In de twee gebouwen bevinden zich de ruimtes voor de wijnbereiding, het drogen van de druiven, de rijping van de wijn en de opslag van het eindproduct, evenals een pakhuis voor de verpakking. Het perceel bestaat uit een agrarische loods (51 m2) en een loods (101 m2) die gebruikt wordt voor de opslag van voertuigen en werkmaterieel. EXTERIEUR EN WIJNPRODUCTIE Het bedrijf beslaat in zijn geheel ongeveer 21,2 hectare op de glooiende heuvels van Chianti. De focus van het bedrijf ligt zeker op wijnproductie: • Wijngaardoppervlakte: 9,7 hectare • Druivensoorten: Chianti DOCG (7,4 ha) + Toscana IGT (2,3 ha) • Druivensoorten: Sangiovese, Canaiolo, Teroldego, Colorino, Foglia Tonda, Sagrantino, Merlot, Malvasia, Traminer, Verdea • Ligging en blootstelling: 280 - 320 m boven zeeniveau (zuid, zuidwest, noord, noordwest) • Leidingsysteem: aangespoord cordon, Guyot • Jaarlijkse productie: 270 hl (36.000 flessen) Het bedrijf heeft ook een olijfgaard (1,3 ha), een kleine boomgaard (0,1 ha) en grote stukken bouwland (8,1 ha) die kunnen worden gebruikt om de wijngaard verder uit te breiden of om nieuwe gewassen te starten. De resterende oppervlakte is bedekt met bos (1,2 ha). GEPRODUCEERDE WIJNEN • Chianti DOCG: Sangiovese (6.000 flessen) • Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino (12.000 flessen) • Toscana IGT: Merlot (5.000 flessen) • Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Sagrantino, Foglia Tonda (7.000 flessen) • Toscana IGT: Foglia Tonda, Sangiovese, Teroldego (6.000 flessen) DICHTBIJSTE STEDEN Dichtstbijzijnde voorzieningen (800 m), Tavarnelle Val di Pesa (3 km; 5'), San Casciano in Val di Pesa (8 km; 15'), Castellina in Chianti (23 km; 30'), San Gimignano (28 km; 30'), Florence (30 km; 35'), Monteriggioni (32 km; 35'), Bagno a Ripoli (34km; 40'), Casole d'Elsa (39km; 45'), Gaiole in Chianti (42km; 55'), Siena (48km; 50'), Volterra (50km; 1u), Pisa (82km; 1u 10'), Montalcino (85km; 1u 25'), Pienza (98km; 1u 40'), Lucca (101 km; 1 uur 20 minuten), Grosseto (117 km; 1 uur 35 minuten), Cortona (118 km; 1 uur 35 minuten) DICHTSTBIJZIJNDE LUCHTHAVENS Florence A. Vespucci (40 km; 35 minuten), Pisa G. Galilei (79 km, 1 uur), Grosseto C. Baccarini (117 km; 1 uur 35 minuten), Bologna G. Marconi (122 km; 1u 25'), Perugia San Francesco (162 km; 1 uur 25'), Genua C. Colombo (251 km; 2 uur 55'), Rome Ciampino (302 km; 3 uur 5'), Rome Fiumicino (316 km; 3 uur 10')
